ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

с участием помощника прокурора Нововятского района г. Кирова Меркушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2023 (УИД 43RS0004-01-2023-000319-04) по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» (далее – истец) обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит признать ФИО1, ФИО2 (далее – ответчики) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что заочным решением Ленинского районного суда г.Крова от 14.11.2017 на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., имеющий 1 этаж, состоящий из трех комнат, 1954 года постройки, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а также на земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1015 кв.м., с кадастровым № обращено взыскание, установлена начальная продажная стоимость 1340000 руб., а также с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана государственная пошлина в размере 6000 руб. 17.09.2018 судом выданы исполнительные листы, на основании которых возбуждено исполнительное производство №. Торги, организованные в рамках исполнительного производства, признаны несостоявшимися. Между АО «Россельхозбанк» и ОСП по Нововятскому району г.Кирова ГУФССП России по Кировской области подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Спорное недвижимое имущество передано взыскателю. Наличие в жилом доме зарегистрированного гражданина создает трудности при реализации заложенного имущества и получения денежных средств от его продажи с целью покрытия задолженности ответчиков по кредитному договору. В адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и необходимости снятия с регистрационного учета, которое осталось неисполненным.

Представитель истца АО «Россельхозбанк», действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещались судебными повестками. Возражений по иску не представили, о причине неявки суд не известили. Конверты с судебной корреспонденцией возвращены в суд по истечению срока хранения.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Указанные правила подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд в соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК РФ при отсутствии возражений со стороны истца приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку они не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась, в целях своевременного получения направляемых судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу положений части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Кирова от 14.11.2017 на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., имеющий 1 этаж, состоящий из 3 комнат, 1954 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № а также на земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1015 кв.м., с кадастровым № обращено взыскание. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1340000 руб., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости.

Заочное решение вступило в законную силу 26.12.2017, в этот же день истцу АО «Россельхозбанк» выданы исполнительные листы ФС №

19.08.2022 Нововятским МО СП УФССП России по Кировской области в отношении ФИО2 на основании исполнительного документа – исполнительного листа ФС № возбуждено исполнительное производство №

19.08.2022 Нововятским МО СП УФССП России по Кировской области в отношении ФИО1 на основании исполнительного документа – исполнительного листа ФС № возбуждено исполнительное производство №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Нововятскому району г.Кирова ГУФССП России по Кировской области ФИО4 спорное недвижимое имущество передано взыскателю АО «Россельхозбанк», как нереализованное в принудительном порядке.

Из акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 31.01.2023 следует, что спорный жилой дом и земельный участок переданы взыскателю – АО «Россельхозбанк».

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2023, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № а также находящийся на нем жилой дом с кадастровым № на праве собственности принадлежит АО «Российский сельскохозяйственный банк».

В спорном жилом доме ответчики зарегистрированы до настоящего времени и проживают.

08.02.2023 истцом в адрес ответчиков были направлены требования, согласно которым банк уведомлял их о принятии в собственность спорных объектов недвижимости, и с требованием освободить вышеуказанное жилое помещение в добровольном порядке до 27.02.2023.

По делу также установлено, что соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, в совокупности с приведенными нормами материального права, учитывая, что истец является единственным собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, договор купли-продажи арестованного имущества не содержит условий о пользовании ответчиками спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, меры к вселению ответчиков в спорное жилое помещение истцом не принимались, право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное недвижимое имущество, передачей его взыскателю и регистрации за ним права собственности, поскольку регистрация ответчиков препятствует реализации прав истца по владению и пользованию жилым домом, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, влекущих обязанность истца обеспечить ответчиков жилым помещением, не имеется.

Требования о сохранении на определенный период права на проживание в спорном жилом помещении ответчиками не заявлено, доказательств наличия обстоятельств, влекущих такое право, суду не представлено.

Доказательств снятия с регистрационного учета ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

После обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника, в связи с чем требования о выселении ответчиков также подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 (в ред. от 16.04.2012) № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствие с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1042 от 21.03.2023, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в пользу АО «Россельхозбанк» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Елькина