Судья: Костюк А.А. Дело № 33-24758/2023

(2-416/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Сагитовой Е.И.,

Судей Зеленского Д.В., Шакитько Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегионРесурс» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

по апелляционным жалобам ФИО2, ФИО3 на решение Динского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2023 года,

Заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., пояснения ФИО2, ФИО1, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РегионРесурс» о понуждении к заключению договора купли-продажи, просил обязать ООО «РегионРесурс» заключить с истцом договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020г. № 1/06/20 с приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью указанного Договора, на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: ................ площадью 4357 кв.м; нежилое здание - контрольно-пропускной пункт с кадастровым номером: ................, площадью 115.2 кв.м; нежилое здание - мойка для автомобилей с кадастровым номером ................ площадью 123.4 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером ................ площадью 198.3 кв.м; принадлежащие ответчику.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2023 года иск ФИО1 к ООО «РегионРесурс» о понуждении к заключению договора купли-продажи - удовлетворен.

Суд обязал ООО «РегионРесурс» заключить с ФИО1 договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020г. № 1/06/20 с приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью указанного Договора, на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: ................ площадью 4357 кв.м; нежилое здание - контрольно-пропускной пункт с кадастровым номером: ................, площадью 115.2 кв.м; нежилое здание - мойка для автомобилей с кадастровым номером ................ площадью 123.4 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером ................ площадью 198.3 кв.м; принадлежащие ООО «РегионРесурс».

ФИО2, не участвовавшая в рассмотрении дела, обратилась в суд с апелляционной жалобой, указывая в т.ч. на то, что решением затронуты ее интересы, поскольку согласно выписок из ЕГРН она является собственником спорного имущества.

ФИО3, не участвовавший в рассмотрении дела, обратился в суд с апелляционной жалобой, указывая, что решением затронуты его права как единственного участника ООО «РегионРесурс».

В возражениях на апелляционные жалобы ФИО1 просит решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом при рассмотрении данного дела не допущены.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела видно, что 07 июля 2020 года между ООО «РегионРесурс» и ООО «КНГЦ Ко», был заключен предварительный договор купли-продажи имущества № 1/06/20, предметом которого стали следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: ................ площадью 4357 кв.м; нежилое здание - контрольно-пропускной пункт с кадастровым номером: ................, площадью 115.2 кв.м; нежилое здание - мойка для автомобилей с кадастровым номером ................, площадью 123.4 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером ................, площадью 198.3 кв.м. Все вышеуказанные объекты недвижимости расположены по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. ................. Общая сумма сделки по договоренности сторон составила ................ рублей. Одновременно с этим, к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества был составлен и утвержден обеими сторонами сделки основной договор купли-продажи, который согласно предварительному договору купли-продажи, является неотъемлемой часть данного договора.

Согласно п. 8.1. предварительного договора купли-продажи «ПОКУПАТЕЛЬ» выплачивает «ПРОДАВЦУ» денежную сумму в размере ................ рублей, в качестве аванса. Указанная сумма была выплачена в день подписания договора, о чем свидетельствует приходно-кассовый ордер. Оставшаяся часть денежных средств должна быть выплачена, в соответствии с п. 8.2. договора в срок до 07.07.2021г.

Права и обязанности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2020г. № 1/06/20 были уступлены ООО «КНГЦ Ко» ФИО1 по договорам уступки прав (цессии) от 01.08.2020 №11/2020 и от 01.08.2020 № 12/2020. Согласно которым к ФИО1 перешло право требования к ООО «РегионРесурс» в полном объеме.

Истцом в адрес генерального директора ООО «РегионРесурс» был направлен для подписания Договор купли-продажи недвижимости № 1 от 14.07.2022г. между ФИО1 и ООО «РегионРесурс». Однако ответ не получен.

Судом достоверно установлено, что решением Динского районного суда Краснодарского края от 09.02.2022г. удовлетворен иск ФИО1 к ООО «РегионРесурс» о признании сделки недействительной.

Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ................, площадью 4 357 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под существующей производственной базой, с расположенными на нем объектами недвижимости: - нежилое здание – контрольно-пропускной пункт, площадью 115,2 кв.м, - нежилое здание - мойка для автомобилей, площадью 123, 4 кв.м, - нежилое здание, площадью 198,3 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская ул. ................ заключенный 09 сентября 2020 года между ООО «РегионРесурс» и ФИО2. Применены последствия недействительности сделки. Указанное недвижимое имущество возвращено в собственность ООО «РегионРесурс».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.07.2022г. решение Динского районного суда Краснодарского края от 09.02.2022г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение суда и апелляционное определения оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «РегионРесурс» - без удовлетворения.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенная между ООО «РегионРесурс» и ФИО2, признана недействительной (мнимой) по тем основаниям, что на момент заключения вышеуказанной сделки купли-продажи предварительный договор купли-продажи, заключенный между ООО «РегионРесурс» и ООО «КНГЦ Ко» расторгнут не был, аванс полученный по предварительному договору ответчиком не был возвращен.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался положениями ст.ст.8, 12, 309, 310, 429, 445 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления N 49 от 25 декабря 2018 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). правомерно удовлетворил заявленные требования ФИО1

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанций не были допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации).

Гарантированное Конституцией Российской Федерации право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

Согласно части 2 статьи 320 ГПК РФ правом апелляционного обжалования решения суда первой инстанции обладают стороны и другие лица, участвующие в деле.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом (часть 3 статьи 320 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вне зависимости от того, указаны ли они в мотивировочной или резолютивной части судебного постановления, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции, которым разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации у лица, не привлеченного к участию в деле, и подавшего апелляционную жалобу на состоявшееся по делу решение суда первой инстанции, должен иметься материально-правовой интерес к предмету спора. При этом судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Судебной коллегией установлено, что принятое судом первой инстанции решение права и законные интересы ФИО2, ФИО3 не затрагивает, оспариваемым судебным решением вопрос о их правах и обязанностях не разрешен, поскольку право собственности на спорное имущества, согласно вступившего в законную силу решения суда должно быть зарегистрировано за ООО «РегионРесурс», которое уклоняется от исполнения решения.

Наличие у ФИО2 регистрации права собственности на спорное имущество, аннулированного вступившим в законную силу решением суда, говорит о неисполнении судебного акта, и не наделяет ее правом на обжалование судебного акта, независимо от доводов жалобы, касающихся каких-либо ее прав и обязанностей при разрешении заявленного спора.

Разрешение решением суда вопроса о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, означает, что этим решением оно лишается прав, ограничивается в правах, наделяется правами и (или) на него возлагаются обязанности. Решение вопроса о наличии такого рода правовых последствий судебного решения в отношении лица, не привлеченного к участию в деле, осуществляется судом при рассмотрении апелляционной жалобы этого лица исходя из фактических обстоятельств конкретного дела. В случае если суд придет к выводу о том, что обжалуемым в апелляционном порядке решением права и обязанности заявителя не затрагиваются, его апелляционная жалоба оставляется без рассмотрения на основании абзаца четвертого статьи 222 ГПК РФ, что не может считаться нарушением его конституционного права на судебную защиту, поскольку обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы (часть четвертая статьи 13 ГПК РФ).

Не имеется в апелляционной жалобе ФИО3 существенных доводов, которые бы подтверждали, что обжалуемым решением затронуты как-либо его личные права и интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3 – оставить без рассмотрения по существу.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Е.И.Сагитова

Судьи Д.В.Зеленский

Р.В.Шакитько