ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 годаадрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2394/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, со снятием регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ссылался на то, что 06.08.2024 распоряжением Департамента городского имущества адрес №123097 ответчикам предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес по договору купли-продажи с освобождением ранее занимаемой квартиры, расположенной по адресу: адрес, вместе с тем, ответчики в нарушение п. 3.2.5. договора до настоящего времени не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры. Кроме того, 18.07.2024 ответчиками дано обязательство о том, что не позднее 20 рабочих дней, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру они обязуются сняться с регистрационного учета, которое также не было исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Стороны о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, что 06.08.2024 распоряжением Департамента городского имущества адрес №123097 ответчикам предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес по договору купли-продажи с освобождением ранее занимаемой квартиры, расположенной по адресу: адрес.

11.09.2024 между сторонами заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, который был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес.

В силу п. 3.2.5. договора ответчики обязались в течении 20 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящем договору, а в случае использования средств материнского (семейного) капитала в течение 20 рабочих дней после поступления в полном объеме средств материнского (семейного) капитала в размере, предусмотренном дополнительным соглашением к настоящему договору сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей (при наличии), освободить и передать продавцу в установленном порядке занимаемое жилое помещение, не производить регистрацию по мест жительства (пребывания) родственников и иных граждан, не приватизировать указанное жилое помещение.

18.07.2024 ответчиками дано обязательство о том, что не позднее 20 рабочих дней, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру они обязуются сняться с регистрационного учета.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит адрес, вместе с тем, в данной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, что нарушает права истца как собственника квартиры.

На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что ответчикам по договору купли-продажи квартиры предоставлено иное жилое помещение, при этом условиями договора (п.3.2.5. договора) предусмотрено, что ответчики обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, вместе с тем, данную обязанность не выполнили, в настоящее время истец является собственником квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, со снятием регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио, фио, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Новгородская, д. 30, кв. 163.

Решение суда является основанием для снятия фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, Новгородская, д. 30, кв. 163.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Игнатова Е.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме – 19.05.2025.