Дело № 2-1987/2022
(45RS0026-01-2021-022426-44)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года город Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при секретаре судебного заседания Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Кургана о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кургана о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование искового заявления указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом (кадастровый №, расположенный по адресу: г. №. Указанное имущество летом 1996 г. истец купила у своего деда ФИО7, который до этого приобрел указанный жилой дом у ФИО1 в конце 70-х годов без составления письменных платежных документов. Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от третьих лиц и Администрации <адрес> к ней не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 57,4 кв.м.
Представители истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей ФИО6, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорным является жилой <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что право собственности на в жилой <адрес> и зарегистрировано за ФИО1 на основании справки горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно технического паспорта, жилой дом состоит из: 3 жилых комнат площадью 17,9 кв.м., 9,5 кв.м. и 14,4 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м.
Согласно наследственному делу № после смерти, открытому после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются ФИО1, ФИО10, ФИО14
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывает, что все время она со своей семьей проживали и открыто пользовался данным жилым домом, оплачивала коммунальные платежи, производила текущие ремонты жилого помещения, несла бремя содержания данного имущества. То есть с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и пользуется как своим собственным по настоящее время.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12 данные доводы подтвердили, пояснили, что в период с 1996-2002 гг. в доме жили квартиранты, а с 2002 года и по настоящее время ФИО2 с семьей проживает по указанному адресу, бывали у нее дома, дом состоит из 3 комнат и кухни, истец сделала ремонт в доме, построили баню, провели воду, никаких претензий на дом никто никогда не предъявлял.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.),
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из пояснений истца, жилой дом перешел в ее владение после его покупки у своего деда, право собственности не было оформлено. С указанного времени и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно в течение 20 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома.
Владение жилым домом кем-либо, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати лет, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой <адрес>А <адрес>, в связи с чем полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, № года рождения, уроженки г. Кургана, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Курганского областного суда http://oblsud.krg.sudrf.ru или Седьмого кассационного суда общей юрисдикции http://7kas.sudrf.ru.
Судья В.С. Захаров