Решение по делу № 2-1225/2023 от 21.08.2023 - о взыскании денежных средств, встречным исковым требованиям Пиктурно <обезличено>, Пиктурно <обезличено> к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> о понуждении перечислить средства материнского (семейного) капитала.

№2-1225/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" к Пиктурно <данные изъяты> о взыскании денежных средств, встречным исковым требованиям Пиктурно <данные изъяты>, Пиктурно <данные изъяты> к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> о понуждении перечислить средства материнского (семейного) капитала,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" и ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве №. Общая сумма долевого участия ФИО2 составила 3 020 920 рублей. Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что оплата договора производится следующим образом: денежные средства в размере 120 302 рублей оплачиваются за счет личных средств участника долевого строительства на счет эскроу, открытый на имя участника долевого строительства в срок не позднее трех рабочих дней с момента регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 483 881 рубль 83 копейки оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления застройщику после регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; оставшаяся часть в размере 2 416 736 рублей 17 копеек уплачивается за счет кредитных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент подачи искового заявления у участника долевого строительства перед застройщиком имеется задолженность в размере 486 944 рубля 51 копейка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 486 944 рубля 51 копейка, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 069 рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО1 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Управлению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> о понуждении перечислить на счет ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" средства материнского (семейного) капитала в счет оплаты договора участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указали, что ответчик ОСФР по <адрес> отказал в перечислении средств материнского (семейного) капитала. При указанных обстоятельствах ФИО2, ФИО1 просят обязать Управление Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> перечислить на расчетный счет ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" средства материнского капитала ФИО1, сертификат серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 483 881 рубль 83 копейки.

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела, ранее исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о отложении не ходатайствовал.

ФИО1 возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее представил в суд возражения на встречное исковое заявление, где полагал встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поскольку сумма кредитных средств в кредитном договоре не соответствует сумме, указанной в договоре об участии в долевом строительстве.

Выслушав истца по встречному иску ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" и ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке, номер регистрации №.

В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, 10-этажный каркасно-монолитный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение площадью 49,32 кв.м. с номером №, расположенное на 2 этаже.

В соответствии с п. 1.4 срок строительства и введения объекта в эксплуатацию определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта в собственность участника долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 4 указанного договора согласована цена договора и порядок ее уплаты. Цена одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 61 251 рубль 42 копейки, общая сумма долевого участия участника долевого строительства составила 3 020 920 рублей.

В соответствии с п. 4.3.1 договора участник долевого строительства вносит сумму денежных средств на следующих условиях:

денежные средства в размере 120 302 рубля оплачиваются за счет собственных средств участника долевого строительства на счет эскроу, открытый на имя участника долевого строительства в уполномоченном банке в течение трех дней с момента регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

сумма в размере 483 881 рубль 83 копейки оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчета перечислением застройщику после регистрации договора, согласно Правил направления средств материнского семейного капитала ФИО1, которая является владельцем Государственного сертификат серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом индексации на ДД.ММ.ГГГГ составляет 483 881 рубль 83 копейки;

оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 2 4169 736 рублей 17 копеек уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата кредитными средствами осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" и ФИО2 подписали акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным актом приема-передачи застройщик передал, а ФИО2 принял в собственность квартиру №, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную на 2 этаже указанного многоквартирного дома.

В результате проведенной сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСРОЙ" выявил, что у ФИО2 перед застройщиком имеется задолженность по договору об участии в долевом строительстве в размере 486 944 рубля 51 копейка.

Также из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Фонд пенсионного и социального страхования РФ отделение по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита на строительство жилья. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении данного заявления на п.2 ч.2 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении (предоставлены недостоверные сведения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратилась в Фонд пенсионного и социального страхования РФ отделение по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита на строительство жилья. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении данного заявления на п.2 ч.2 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении (сумма в кредитных сведениях указана неверно).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в Фонд пенсионного и социального страхования РФ отделение по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита на строительство жилья. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении данного заявления на п.2 ч.2 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении (сумма кредитных средств в кредитном договоре не соответствует сумме, указанной в договоре об участии в долевом строительстве).

По состоянию на момент рассмотрения дела ФИО1 средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не распоряжалась, остаток средств на ее лицевом счете <***> 946 рублей 72 копейки.

Также, судом установлено, что в целях оплаты по договору № об участии в долевом строительстве ПАО Сбербанк и ФИО2 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 416 735 рублей 17 копеек на срок 264 месяцев для инвестирования недвижимости: квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

При буквальном содержании условий договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер взноса в п. 4.3.1 указанного договора в размере 2 416 736 рублей 17 копеек, противоречит условиям кредитного договора в размере 2 416 735 рублей 17 копеек, разница составляет 1 рубль.

Согласно ч. 1 ст. 38 Конституции РФ материнство и детство, семья находятся под защитой государства.

В соответствии с преамбулой Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", настоящий Федеральный закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

Часть. 6.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ), средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из анализа действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, усматривается, что юридически значимым обстоятельством для направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам является использование средств на улучшение жилищных условий, которое может быть обеспечено не только путем ипотечного кредитования на приобретение (строительство) нового жилья, но и получением иных кредитов и займов для приобретения или строительства жилого помещения.

Проанализировав вышеуказанные положения действующего законодательства и собранные по настоящему делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что приобретение в собственность указанной выше квартиры было направлено на улучшение жилищных условий семьи Пиктурно, в связи с чем у ответчика ОСФР по <адрес> не имелось оснований для отказа в направлении средств материнского капитала на погашение обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела спорная квартира является объектом собственности ФИО2, фактически договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен.

Доводы ответчика ОСФР по <адрес> о том, что между кредитным договором и договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ имеются разночтения, суд полагает не состоятельными, поскольку имеющиеся описки и неточности в представленных документах не могут являться препятствием для реализации права на получение мер государственной финансовой поддержки, поскольку договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, никем не оспорен. ФИО1 соблюден установленный порядок подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, ответчику представлены все необходимые документы.

Отказ ОСФР по <адрес> в удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского семейного капитала путем направления их на улучшение жилищных условий в счет уплаты цены по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ носит формальный характер, противоречит целям и задачам Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и не соответствует смыслу ст. 38 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой материнство и детство, семья находятся под защитой государства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 020 920 рублей - 120 302 рубля - 483 881 рубль 83 копейки - 2 416 735 рублей 17 копеек = 1 рубль.

На основании ст.98 ГПК РФ взыскиваются расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

Кроме того, удовлетворяются требования ФИО2 и ФИО1 о понуждении ответчика ОСФР по <адрес> перечислить денежные средства материнского капитала в сумме 483 881 рубль 83 копейки на расчетный счет ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ".

На основании ст.98 ГПК РФ с ОСФР по <адрес> взыскивается оплата государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" к Пиктурно <данные изъяты> о взыскании денежных средств.

Взыскать с Пиктурно <данные изъяты> в пользу ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ" денежные средства в размере 1 рубль, расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

Удовлетворить исковые требования Пиктурно <данные изъяты>, Пиктурно <данные изъяты> к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> о понуждении перечислить средства материнского (семейного) капитала

Обязать Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> перечислить на счет ООО "Специализированный застройщик "СК ГАРАНТСТРОЙ", ИНН №, ОГРН №, средства материнского (семейного) капитала сертификат серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, - денежные средства в размере 483 881 рубль 83 копейки в счет оплаты по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в бюджет местного образования <адрес> оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2023 года