Дело № 2а-228/2022
УИД 24RS0055-01-2023-000195-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2023 года г. Уяр Красноярского края
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Артомохиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Лагуна» к ОСП по Уярскому и Партизанскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю, врио начальника отделения – старшему судебному приставу ОСП по Уярскому и Партизанскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю ФИО1, ГУФССП России по Красноярскому краю о признании незаконным постановления о принятии результатов оценки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Лагуна» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с административным иском к ОСП по Уярскому и Партизанскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю, врио начальника отделения старшему судебному приставу ОСП по Уярскому и Партизанским районам ГУФССП России по Красноярскому краю ФИО1, о признании незаконным постановления о принятии результатов оценки, ссылаясь на то, что в производстве ОСП по Уярскому и Партизанскому районам находится исполнительное производство от 25.10.2019 года №-ИП в отношении должника ООО «Лагуна», взыскатель ООО «Байкал», сумма задолженности 18 057 700 рублей. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем арестовано имущество должника, согласно акта описи и ареста от 30.06.2022 года: здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 657,90 кв.м., земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 1047 кв.м. 31.10.2022 года врио начальника отделения старшим судебным приставом ОСП по Уярскому и Партизанскому районам вынесено постановление о принятии результатов оценки ООО «НормаВэст» №, согласно которому рыночная цена здания, расположенного по адресу: <...>, составляет 4 171 000 рублей; рыночная цена земельного участка по этому же адресу: составляет 73 500 рублей. Считает, что определенная оценщиком стоимость недвижимого имущества не соответствует рыночной, меньше кадастровой.
Просит признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от 31.10.2022 года, обязать административного ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем проведения независимой оценки, признать недействительной рыночную стоимость, указанную в отчете ООО «НормаВэст», назначить новую оценку, установить рыночную стоимость данных объектов на дату проведения оценки.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2022 года по делу привлечены в качестве соответчика ГУФССП России по Красноярскому краю, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО «Байкал», ООО «НормаВэст».
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.02.2023 года дело передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции для рассмотрения по подсудности.
Определением Уярского районного суда от 25.10.2023 года привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц – Банк «ТРАСТ» (ПАО), Агентство по страхованию вкладов конкурсный управляющий Банка «ТААТТА» (АО), ИФНС по Центральному району г. Красноярска, ФИО2
Представитель административного истца ООО «Лагуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель административного ответчика Отдела судебных приставов по Уярскому и Партизанскому районам, административный ответчик врио начальника отделения - старшего судебного пристава ОСП по Уярскому и Партизанским районам ГУФССП России по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на административное исковое заявление просили в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке имущества.
Представитель административного ответчика ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на исковое заявление просили в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что отчет об оценке ООО «НормаВэст» от 05.08.2022 года полностью соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности». Судебным приставом-исполнителем не допущено нарушения закона, поскольку оценка арестованного имущества произведена специалистом-оценщиком организации, с которой ГУФССП заключен государственный контракт, судебный пристав не вправе выражать сомнения относительно стоимости, которая определена специалистом-оценщиком.
Представители заинтересованных лиц ООО «НормаВэст», ООО «Байкал», Банка «ТААТТА» (АО), Банка «ТРАСТ» (ПАО), ИФНС по Центральному району г. Красноярска, заинтересованное лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица праве обратиться в суд с требованиями об оспаривании действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, если он полагает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах" принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей (п. 7 ч. 2 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).
Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика (п. 3 ч. 4 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ОСП по Уярскому и Партизанскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю в отношении ООО «Лагуна» возбуждено сводное исполнительное производство №-СД, взыскателями по которому являются: Банк ТРАСТ» (ПАО) (исполнительное производство №-ИП от 13.03.2017 года), ООО «Байкал» в лице конкурсного управляющего ФИО3, (исполнительное производство №-ИП от 25.10.2019, Банк «ТААТТА» (АО) в лице конкурсного управляющего – Агентства по страхованию вкладов (исполнительное производство №-ИП от 18.01.2021), ИФНС по Центральному району г. Красноярска (исполнительное производство №-ИП от 08.09.2022), ФИО2 (исполнительное производство №-ИП от 21.04.2023 года).
Актом о наложении ареста ОСП по Уярскому и Партизанскому районам от 30.06.2021 года наложен арест на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по этому же адресу.
06.08.2021 года ОСП по Уярскому и Партизанскому районам направлена в ГУФССП по Красноярскому краю заявка о назначении оценщика для оценки указанного арестованного имущества.
Согласно отчету ООО «Нормавэст» №-ИП от 05.08.2022 года, составленному по обращению заказчика ГУФССП России по Красноярскому краю на основании государственного контракта от 18.07.2022 года, рыночная стоимость недвижимого имущества:
-земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на 05.08.2022 года составила 73 500 рублей;
-рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на 05.08.2022 года составила 4 171 000 рублей.
Постановлением врио начальника – старшего судебного пристава ОСП по Уярскому и Партизанскому районам Красноярского края ГУФССП России по Красноярскому краю ФИО1 от 31.10.2022 года приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика №-ИП от 05.08.2022 года ООО «Нормаэст» на общую стоимость 4 244 500 рублей (нежилое помещение – 4 171 000 рублей, земельный участок – 73 500 рублей).
Определением суда от 05.04.2023 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство профессиональной оценки».
В соответствии с заключением эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки» от 08.08.2023 года рыночная стоимость недвижимого имущества:
-здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 657,90 кв.м. на 05.08.2022 года составляет 4 377 рублей, на дату оценки 08.08.2023 года составляет 4 476 000 рублей;
-земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1074 кв.м. на 05.08.2022 года составляет 592 000 рублей, на дату оценки 08.08.2023 года составляет 738 000 рублей.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что заключение эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки» содержит объективные данные о рыночной стоимости недвижимого имущества, выводы эксперта мотивированы, экспертом проведен осмотр недвижимого имущества. Заключение не содержит каких-либо неясностей, неточностей, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что определенная ООО «Нормавэст» рыночная стоимость недвижимого имущества – нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не соответствует действительности.
Установив, что стоимость арестованного имущества должника ООО «Лагуна», определенная ООО «Нормавэст» не соответствует его фактической рыночной стоимости, суд приходит к выводу о том, что постановление судебного пристава-исполнителя от 31.10.2022 года содержит недостоверные сведения о реальной стоимости арестованного имущества должника, в связи с чем подлежит отмене.
С учетом принятия судом решения об удовлетворении исковых требований и отмене постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от 31.10.2022 года, суд полагает необходимым установить оценку здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 657,90 кв.м. в размере 4 476 000 рублей; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1074 кв.м. на в размере 738 000 рублей, возложить на судебного пристава-исполнителя обязанность принять результаты оценки указанного недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки» от 08.08.2023 года, вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО «Лагуна» к ОСП по Уярскому и Партизанскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю, врио начальника отделения – старшему судебному приставу ОСП по Уярскому и Партизанскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю ФИО1, ГУФССП России по <адрес> о признании незаконным постановления о принятии результатов оценки– удовлетворить.
Постановление врио начальника отделения –старшего судебного пристава ОСП по Уярскому и Партизанскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю ФИО1 от 31.10.2022 года о принятии результатов оценки – отменить.
Установить оценку имущества должника ООО «Лагуна»:
- здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 657,90 кв.м. в размере 4 476 000 рублей;
-земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1074 кв.м. в размере 738 000 рублей.
Обязать ОСП по Уярскому и Партизанскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю принять результаты оценки здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением ООО «Агентство профессиональной оценки» от 08.08.2023 года, вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Уярский районный суд.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено .