Дело №2-1057/2025

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 25 июля 2025 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при помощнике судьи Кнышове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Европа Девелопмент» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

ООО «Европа Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия.

Требования обоснованы тем, что 16.12.2021 г. между ООО «КРИСТАЛЛ» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки права требования № по договору долевого участия в строительстве № от 24.06.2019 г. (по договору уступки права требования и перевода долга от 12.11.2021 г.), объектом которого стала квартира № общей площадью 52,75 кв.м., расположенная на 6-м этаже в 2-сеционном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 3 785 040 руб. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчики проигнорировали приглашение на принятие квартиры, истец был вынужден направить односторонний акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана сумма задолженности, предоставлен срок для погашения задолженности (10 дней), тем самым ответчики досудебно были уведомлены о сумме долга и сроке погашения. По данным технического паспорта квартиры №, выданного ООО «...», площадь квартиры составляет 54,55 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента), в результате произведенного перерасчета сумма в размере 129 600 руб. подлежит уплате участником долевого строительства. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Европа Девелопмент» сумму задолженности в размере 129 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 888 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчиков надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца в своем заявлении не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Европа Девелопмент» (Застройщик) и ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним свих обязательств.

12.11.2021 г. между ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» (Цедент), ООО «Кристалл» (Цессионарий) и ООО «Европа Девелопмент» (Застройщик) заключен договор № уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 1.1., 1.2 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования и долг, принадлежащие Цеденту по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями и дополнительными соглашениями. По договору участия в долевом строительстве «Цеденту» принадлежит право требования к застройщику – ООО «Европа Девелопмент» на 50 квартир, общей площадью 1 797,20 кв.м., в многоквартирном 2-секционном жилом доме Квартал 3 литер 2, расположенном по строительному адресу: <адрес> (земельный участок общей площадью 48486 кв.м. с кадастровым номером №, а также долг по оплате цены Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРИСТАЛЛ» (Цедент), ФИО1, ФИО2 (Цессионарий) и ООО «Европа Девелопмент» (Застройщик) был заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2 договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику на <адрес> на 6-м этаже секции 1, проектной (плановой) площадью 52,75 кв.м., находящуюся в 2-секционном жилом доме Квартал № Литер 2, расположенном по строительному адресу: <адрес> (земельный участок общей площадью 48486 кв.м. с кадастровым номером №.

Стоимость указанной квартиры, согласно указанным выше договорам, составила 3 798 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 8 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №).

В силу пункта 6 статьи 8 Закона № 214-Ф3, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

ООО «Европа Девелопмент» уведомило всех дольщиков о завершении строительства, а также направило приглашение на подписание акта приема передачи объекта.

В связи с тем, что ответчики проигнорировали приглашение на принятие квартиры, истец направил в адрес ответчиков односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал сумму задолженности и срок для погашения задолженности (10 дней).

Таким образом, ответчики досудебно были уведомлены о сумме долга и сроках его погашения.

Согласно п. 4.3 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше величины проектной площади, указанной в подп. 3.3 настоящего договора, цена договора подлежит увеличению. При этом цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, установленной в подп. 3.2 настоящего договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подп. 3.3 настоящего договора, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов.

Рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику.

Согласно пункту 4.5 в случае, если по данным органа технической инвентаризации разница между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной площадью, указанной в подп. 3.3 настоящего договора, составит до 0,5 кв.м. как в сторону увеличения, так и уменьшения, перерасчет цены договора, указанной в подп. 3.4 настоящего договора, не производится.

Согласно сведениям органа технической инвентаризации в квартире № площадь составила 54,55 кв.м., (с учетом понижающих коэффициентов).

С учетом того, что ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» оплатило ООО «Европа Девелопмент» денежную сумму за общую площадь объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, равную 52,75 кв.м., а по данным выданного ООО «...» технического паспорта квартиры № площадь квартиры составляет 54,55 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента), в результате произведенного перерасчета сумма в размере 129 600 (сто двадцать девять тысяч шестьсот) рублей подлежит оплате участниками долевого строительства – ФИО1 и ФИО2 за 2,12 кв.м.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики обязанности по оплате цены договора не выполнили ненадлежащим образом, доказательств обратного суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО «Европа Девелопмент» и взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца сумму задолженности в размере 129 600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 4 888 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Европа Девелопмент» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Европа Девелопмент» ИНН № задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 600 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 888 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 г.