Дело № 2-179/2025
Поступило в суд 08 апреля 2025 года
УИД 54RS0016-01-2025-000220-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года с. Довольное
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Буяновой Н.А.,
при секретаре Симинько Г.И.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Доволенский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Утянского сельсовета <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанная квартира была представлена директором Утянского маслосыркомбината ФИО4, действующим на основании положения о приватизации жилья, утвержденного решением сессии Утянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 и ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности в установленном законом порядке ими зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти никто из наследников наследство не принимал.
С момента приобретения квартиры и по настоящее время истцы владеют и пользуются данной квартирой как собственной, постоянно проводят там косметический и текущий ремонты, оплачивают услуги, а именно, за потребленную электроэнергию, услуги ЖКХ и прочие. Квартира, как объект недвижимости, не состоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с информацией ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» межрайонный отдел № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м, жилая- 30,0 кв.м., холодный пристрой - 9,2 кв.м.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просят суд вынести решение о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Представитель администрации Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан директором Утянского маслосыркомбината ФИО4, действующим на основании положения о приватизации жилья, утвержденного решением сессии Утянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ была представлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра к постановлению главы администрации Утянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в целях учета жилищного фонда в <адрес> утвержден реестр улиц и домов по Утянскому сельсовету: жилому дому, принадлежащему ФИО3 и ФИО5, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из решения семнадцатой сессии Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам, проживающим на территории Совета»: ФИО3, предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, площадью 0,28 га.
Согласно архивной справке отдела архива администрации Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в архивном фонде № – исполком Утянского сельского Совета Доволенского района Новосибирской области по книгам похозяйственного учета за 1986-1990 гг. по адресу: <адрес> (названия улицам не присваивались) Доволенского района Новосибирской области значатся:
1. ФИО3, глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
2. ФИО5, жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В графе «постройки, являющийся личной собственностью хозяйства» записано «Квартира МСК (год возведения не указан)».
Согласно договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, адрес: <адрес>, согласно содержанию запроса - сведения об основной характеристике объекта: площадь – 35,6 кв.м.
Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> – квартира, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1962, с холодным пристроем площадью 9,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1962, состоит на техническом учете в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» инвентарный №, на кадастровом учете не состоит.
Судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №, место государственной регистрации 95400016 отдел ЗАГС Доволенского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области.
Из информации, предоставленной нотариусом нотариального округа Доволенского района ФИО6 после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и, по завещанию от наследников не поступало. Свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию наследникам не выдавались.
Как установлено судом, ФИО1 в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что кроме прочего, также подтверждается отметкой о регистрации по мету жительства в паспорте истца.
Согласно свидетельству о заключении брака II-ЕТ №, ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО1, жене – ФИО2, актовая запись №, место государственной регистрации № отдел ЗАГС Краснозерского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области.
Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 и ФИО2 пользуется спорным жилым помещением, несут расходы по оплате жилого помещения, осуществляют права собственников в отношении спорного жилого помещения.
Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Ответчики возражений относительно заявленных требований не представили. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения, не проявляло к ним интереса. Притязания со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Утянского сельсовета <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., с холодным пристроем 9, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Буянова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.