Решение по делу № 2-1754/2023 от 20.11.2023 - о расторжении договора купли-продажи, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Дело № 2-1754/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-002388-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО8, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО8, ФИО1; прекратить право ФИО3, ФИО8, ФИО1 на указанное недвижимое имущество с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности; восстановить за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиками и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, ответчики и ФИО1 стали собственниками спорного недвижимого имущества в равных долях по 1/3 доли каждый. В рамках заключенного договора ответчики для осуществления платежа обязались предоставить заявление, а также все документы в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (далее – Министерство) для реализации средств государственного жилищного сертификата и осуществления Министерством денежной выплаты. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, которая являлась владельцем государственного жилищного сертификата, умерла, в связи с чем исполнить договорные обязательства не представляется возможным.

Стороны, третье лицо, их представители, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № в размере 10 550 920 рублей, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Членами семьи ФИО1 в жилищном сертификате указаны: ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3, ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 77,3 кв.м с кадастровым № и земельного участка площадью 1 850 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктами 5-6 договора предусмотрено, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 3 510 000 рублей. Недвижимость приобретается следующим образом:

- в сумме 3 500 000 рублей за предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения покупателю в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», согласно государственному жилищному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма за земельный участок в размере 10 000 рублей передается наличным способом покупателем продавцу. На день подписания договора денежные средства за земельный участок переданы в полном объеме.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателям ФИО1, ФИО8 и ФИО3 был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время собственниками спорных жилого дома и земельного участка являются ответчики ФИО8, ФИО3, а также ФИО13 а Н.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Предоставление жилищных сертификатов на приобретение жилого помещения осуществляется в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>", постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации".

В соответствии с пунктами 18-19 Порядка и условий предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>", в целях перечисления социальной выплаты гражданин или его (их) представитель предъявляет(-ют) сертификат(-ы) к оплате путем представления в МФЦ заявления о перечислении социальной выплаты (далее - заявление о перечислении выплаты) по форме, утвержденной уполномоченным органом.

Одновременно с заявлением о перечислении выплаты представляются следующие документы:

1) договор купли-продажи жилого помещения, на которое в установленном законодательством порядке зарегистрирован переход права собственности, с указанием реквизитов банковского счета продавца (продавцов);

2) выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на приобретенное жилое помещение (жилые помещения);

3) копия сертификата;

4) документ, выданный кредитной организацией, содержащий информацию о реквизитах лицевого банковского счета продавца (номер лицевого банковского счета, полные реквизиты банка - ИНН, БИК, КПП, к/с, наименование банка и его отделения), предназначенного для перечисления социальной выплаты;

5) документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, указанных в сертификате (в соответствии с подпунктом "г" пункта 6 настоящего Порядка;

6) копия нотариально удостоверенной доверенности, а также копия документа, удостоверяющего личность представителя, в случае заключения договора купли-продажи жилого помещения представителем.

Договор купли-продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенные условия договора купли-продажи установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Подать в Министерство заявление о перечислении выплаты владелец сертификата ФИО1 при жизни не успела. Решений о перечислении социальной выплаты, либо об отказе в перечислении такой выплаты, предусмотренных п. 23 указанного выше Порядка, Министерством не принималось.

При этом, в соответствии с подпунктом 3 пункта 32 Порядка в случае смерти гражданина, получившего сертификат, и (или) смерти члена(ов) его семьи, с учетом которого(ых) рассчитан размер социальной выплаты, ранее выданный гражданину сертификат аннулируется и выдается новый сертификат с учетом изменения состава семьи.

Аннулирование ранее выданного сертификата и выдача нового сертификата производятся на основании заявления гражданина или членов его семьи (составленного в произвольной форме) с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены, и приложением документов, подтверждающих указанные обстоятельства, поданного в МФЦ.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка покупателями продавцу не произведена и в связи со смертью ФИО1, являвшейся владельцем государственного жилищного сертификата, произвести расчет с продавцом покупатели возможности не имеют.

В силу п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Право на расторжение договора в связи с существенным нарушением покупателем его условий предусмотрено положениями ст. 450 ГК РФ, при этом выбор одного из предусмотренных законом способа защиты имущественного права в силу ст. 1, 9 ГК РФ, ст. 3, 131 ГПК РФ принадлежит истцу и сам по себе не может квалифицироваться как злоупотребление правом в его понимании в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, в отсутствие доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ФИО2 как участник сделки купли-продажи обратилась с иском к покупателям ФИО3 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи. Ответчики ФИО3 и ФИО8 исковые требования признали, о чем представили суду письменные заявления, которые приобщены к делу.

Судом последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При этом последствия признания ответчиками иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, им разъяснены, что подтверждается заявлениями ответчиков.

Поскольку при рассмотрении дела ответчики ФИО3 и ФИО8 признали исковые требования в полном объеме, суд, исходя из вышеуказанных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, установив, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО8 в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО1, ФИО8 с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на жилой дом площадью 77,3 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 1 850 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 77,3 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 1 850 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 400 рублей в равных долях, т.е. по 12 700 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 24 ноября 2023 г.