К делу №
УИД 01RS0№-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего Лебедевой И.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки.
В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи истцом приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900003:489, площадью 500 кв.м, по адресу: , снт Дорожник, , о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проведения кадастровых работ было уставлено, что сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером: 01:05:2900003:284, по адресу: , снт Дорожник, , внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, что выражается в существенном смещении учтенных границ, при этом такое несоответствие препятствует использованию земельного участка истцом, в том числе возведению и эксплуатации объекта недвижимости.
Право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900003:284, по адресу: , снт Дорожник, подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900003:276, по адресу: , снт Дорожник, подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выводов заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая граница земельного участка истца имеет пересечение с юридическими границами двух смежных земельных участков: 01:05:2900003:284, по адресу: , снт «Дорожник», , и 01:05:2900003:276, по адресу: , снт «Дорожник», .
Сведения о местоположении границ смежных земельных участков 01:05:2900003:284 и 01:05:2900003:276 содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности.
Анализ данных, полученных в результате выполненных замеров, показал, что сведения о координатах характерных точек границ земельного
участка с кадастровым номером 01:05:2900003:284 и 01:05:2900003:276, внесенных в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельных участков. Несоответствие выражено значительным смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру.
Границы спорных участков и участка истца закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения и существуют длительное время, более 15 лет.
В соответствии с планом границ земельный участок, принадлежащий
истцу с кадастровым номером 01:05:2900003:489 по адресу: , снт Дорожник, , имеет следующие фактические границы, определенные геодезическим методом:
№п/п
X
У
1.
476705.66
1373691.69
2.
476686.61
1373673.33
3.
476699.54
1373659.19
4.
476718.61
1373677.97
5.
476718.26
1373678.34
6.
476705.94
1373691.41
По данным, полученным из ЕГРН, земельный участок ФИО3, с кадастровым номером: 01:05:2900003:284, по адресу:
, снт Дорожник , имеет следующие сведения о координатах характерных точек границ:
№п/п
X
У
1.
476731.35
1373665.06
2.
476718.74
1373677.64
3.
476717.44
1373679.04
4.
476699.92
1373660.98
5.
476701.09
1373659.66
6.
476713.43
1373646.57
Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900003:284 по адресу: , снт Дорожник, имеет следующие сведения о фактических координатах характерных границ земельного участка:
№п/п
X
У
1.
476732.03
1373664.73
2.
476712.75
1373645.42
3.
476699.54
1373659.19
4.
476718.89
1373678.24
По данным, полученным из ЕГРН. земельный участок ФИО1, с кадастровым номером: 01:05:2900003:276, по адресу: , снт Дорожник , имеет следующие сведения о координатах характерных точек границ:
№п/п
X
У
1.
476686.61
1373673.33
2.
476705.94
1373691.4
3.
476692.86
1373705.19
4.
476673.23
1373687.39
На основании вступившего в силу решения Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны реестровой ошибкой сведения о границах, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276, принадлежащего ФИО8, по адресу: , при этом фактическими границами данного земельного участка признаны границы в следующих координатах:
№п/п
X
У
1.
476686.6
1373673.33
2.
476673.23
1373687.38
3.
476692.86
1373705.19
4.
476705.94
1373691.41
Таким образом, фактические границы земельных участков ответчиков
не соответствуют сведениям о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, что нарушает права истца.
Между истцом и ответчиками нет спора о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права. Фактические границы
земельных участков ответчиков не оспариваются и остаются в неизменном виде.
Истец предоставил в суд уточненные исковые требования, в которых просит об исправлении реестровой ошибки, путем внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:284 по адресу: , снт Дорожник, , в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№п/п
X
У
1.
476732.03
1373664.73
2.
476712.75
1373645.42
3.
476699.54
1373659.19
4.
476718.89
1373678.24
Также просит об исправлении реестровой ошибки, путем внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276 по адресу: , снт Дорожник, , в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№п/п
X
У
1.
476686.6
1373673.33
2.
476673.23
1373687.38
3.
476692.86
1373705.19
4.
476705.94
1373691.41
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствием, исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.
Третье лицо надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, суд о причинах не явки не извещен.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из ЕГРН истец ФИО2 является собственником земельного участка 01:05:2900003:489, площадью 500 кв.м, по адресу: , снт Дорожник, , о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях установления точных границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для определения поворотных точек границ участка на местности.
В ходе проведения вышеуказанных мероприятий кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца, а также смежных земельных участков их фактическому местоположению, а также пересечение границ между участками.
Из выводов заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая граница земельного участка истца имеет пересечение с юридическими границами двух смежных земельных участков: 01:05:2900003:284, по адресу: , снт «Дорожник», , и 01:05:2900003:276, по адресу: , снт «Дорожник», .
Сведения о местоположении границ смежных земельных участков 01:05:2900003:284 и 01:05:2900003:276 содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности.
В соответствии с планом границ земельный участок, принадлежащий
истцу с кадастровым номером 01:05:2900003:489 по адресу: , снт Дорожник, , имеет следующие фактические границы, определенные геодезическим методом:
№п/п
X
У
1.
476705.66
1373691.69
2.
476686.61
1373673.33
3.
476699.54
1373659.19
4.
476718.61
1373677.97
5.
476718.26
1373678.34
6.
476705.94
1373691.41
По данным, полученным из ЕГРН, земельный участок ФИО3, с кадастровым номером: 01:05:2900003:284, по адресу:
, снт Дорожник , имеет следующие сведения о координатах характерных точек границ:
№п/п
X
У
1.
476731.35
1373665.06
2.
476718.74
1373677.64
3.
476717.44
1373679.04
4.
476699.92
1373660.98
5.
476701.09
1373659.66
6.
476713.43
1373646.57
Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900003:284 по адресу: , снт Дорожник, имеет следующие сведения о фактических координатах характерных границ земельного участка:
№п/п
X
У
1.
476732.03
1373664.73
2.
476712.75
1373645.42
3.
476699.54
1373659.19
4.
476718.89
1373678.24
По данным, полученным из ЕГРН. земельный участок ФИО1, с кадастровым номером: 01:05:2900003:276, по адресу: , снт Дорожник , имеет следующие сведения о координатах характерных точек границ:
№п/п
X
У
1.
476686.61
1373673.33
2.
476705.94
1373691.4
3.
476692.86
1373705.19
4.
476673.23
1373687.39
На основании вступившего в силу решения Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны реестровой ошибкой сведения о границах, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276, принадлежащего ФИО8, по адресу: , при этом фактическими границами данного земельного участка признаны границы в следующих координатах:
№п/п
X
У
1.
476686.6
1373673.33
2.
476673.23
1373687.38
3.
476692.86
1373705.19
4.
476705.94
1373691.41
Таким образом, фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют сведениям о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, что нарушает права истца.
Судом установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900003:284 и 01:05:2900003:276 содержится реестровая ошибка, которая могла стать следствием допущенной неточности при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.
Наличие расхождений в сведениях о границах смежных земельных участков внесенных в ЕГРН с их реальными границами препятствует в осуществлении прав истца как собственника объекта недвижимого имущества.
Сведения о границах следующих земельных участков внесенных в ЕГРН по адресам: , снт Дорожник , определены неверно, что является реестровой ошибкой.
Спор о праве между правообладателями смежных земельных участков отсутствует.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».
Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».
На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:284, по адресу: , снт Дорожник, .
Исключить из Единого государственный реестр недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:284, по адресу: , снт Дорожник, .
Признать фактическими границами границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:284, по адресу: , снт Дорожник, , в следующих координатах:
№п/п
X
У
1.
476732.03
1373664.73
2.
476712.75
1373645.42
3.
476699.54
1373659.19
4.
476718.89
1373678.24
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276, по адресу: , снт «Дорожник», .
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276, по адресу: , снт «Дорожник», .
Признать фактическими границами границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276, по адресу: , снт «Дорожник», , в следующих координатах:
№п/п
X
У
1.
476686.6
1373673.33
2.
476673.23
1373687.38
3.
476692.86
1373705.19
4.
476705.94
1373691.41
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: И.А. Лебедева