Дело № 2-1004/22

09RS0005-01-2022-001275-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе председательствующей судьи Семеновой Х.А.-А.,

при секретаре Байчоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Римгорского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, постановке его на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с обозначенным иском и просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, площадью 100 кв. м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между Администрацией Римгорского муниципального образования Малокарачаевского района КЧР в лице главы ФИО5 и истцом ФИО1, действительным, поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР», признать право собственности на указанный земельный участок, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы админист- рации Римгорского сельского поселения Малокарачаевского района №, от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Закрепление за истцом земельного участка осуществлено на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно между администрацией Римгор- ского сельского поселения в лице главы администрации ФИО5 и ФИО1, на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным документам истец ФИО1 приобрел возмож- ность пользования данным земельным участком на праве правообладателя. Указанной недвижимости присвоен почтовый адрес, произведена учетная запись в похозяйственной книге администрации Римгорского сельского поселения.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи истец был ознакомлен с условиями, на основании которых был закреплен земельный участок, также ознакомлен с параметрами земельного участка, его качественными и количественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами.

По настоящему договору в период его подписания земельный участок, по сообщению администрации Римгорского сельского поселения был освобожден от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не арестован, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял, отсутствовали обременения, о которых на момент заключения указанного договора продавец не мог знать.

Противоречия между сторонами отсутствовали. Задолженности по налогам и препятствий в период передачи земельного участка не было.

Земельный участок был в хорошем техническом состоянии. Переход права на земельный участок произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступив в права владения, истец ФИО1 считал себя собственником земельного участка по договору купли - продажи, и начал строительство подсобных помещений, огородил территорию земельного участка, произвел разметку, определил место для строительства жилого дома.

В апреле 2010 года ФИО1 начал подготовку к строительству жилого дома, соорудил капитальный фундамент, подсобные помещения, приобрел необходимые строительные материалы (кирпич, блок, лес, металл и т.д.) для строительства жилого дома, на протяжении 16 лет ФИО1 пользуется земельным участком, как собственным, обрабатывая землю, используя ее по назначению, оплачивал налоги на землю.

С целью регистрации права собственности на земельный участок, Эрке- нов А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился для получения разрешения на строительство и других документов в администрацию Римгорского сельского поселения Малокарачаевского района.

04. 03. 2020 ФИО1 пакет документов на земельный участок сдал в МФЦ Малокарачаевского района для постановки земельного участка на кадаст- ровый учет с одновременной регистрацией права собственности на землю в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 получил решение с Филиала ФГБУ « Фе- деральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регист- рации, кадастра и картографии « по КЧР об отказе во внесении сведений о ранее учтенных обьектах недвижимости, согласно которого в документах представлен- ных ФИО1 отсутствуют сведения, позволяющие считать обьект - земельный участок, расположенный по <адрес>, Мало- карачаевского района КЧР, ранее учтенным. В соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П\103 « Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» в случае представления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства дата должна быть внесена до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Истец ФИО1 и его доверенное лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, но обратились с заявлением, в котором исковые требования поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Римгорского сельского поселения Малока- рачаевского района не явился в судебное заседание, но представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российс- кой Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В обоснование своих исковых требований, истцом ФИО1, суду представлен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, площадью 1000 кв. м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между Администрацией Римгорского муниципального образования в лице главы ФИО5 и ФИО1 Данный земельный участок продан за 120 000 рублей(л.д.11-13).

Суду представлен акт приема – передачи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.14).

В обоснование доводов истца представлено решение Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной реги- страции, кадастра и картографии « по КЧР об отказе во внесении сведений о ранее учтенных обьектах недвижимости, согласно которого в документах представленных ФИО1 отсутствуют сведения, позволяющие считать обьект-земельный участок, расположенный по <адрес> КЧР, ранее учтенным. В соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П\103 « Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» в случае представления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства дата должна быть внесена до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а также квитанции об уплате налога на землю ( л.д. 17-19,20.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оформленный в письменной форме акт купли-продажи земельного участка исполнен сторонами полностью.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Кроме того, в данной части судом также принимается во внимание признание иска ответчиком.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Оснований для не признания иска судом не установлено, поскольку в соответствии со ст. 39 ч.2 ГПК РФ оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Присутствующие в суде представители сторон наличие притязаний или спора со стороны третьих лиц отрицали.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, площадью 100 кв. м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между Администрацией Римгорского сельского поселения Малокарачаевского района КЧР в лице главы ФИО5 и ФИО1, действительным.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР поставить земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, на кадастровый учет.

Признать право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <...> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий