70RS0006-01-2022-000764-06

Гражданское дело № 2-452/2022

Решение

именем Российской Федерации

город Асино 26 сентября 2022 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Асиновского городского поселения Томской области, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что в /дата/ году истец купила у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: . ФИО1 являлся собственником гаража. /дата/ году между ФИО1 и ФИО2 фактически был заключен и исполнен договор купли-продажи гаража, что подтверждается распиской от /дата/. Согласно тексту расписки продавец ФИО1 продал гараж, а покупатель ФИО2 купила указанное недвижимое имущество и уплатила за него денежную сумму в размере 40000 рублей. Передача недвижимости продавцом ФИО1 и принятие ее покупателем ФИО2 осуществлены. Истец в свою очередь полностью оплатила цену, переданного товара (объекта недвижимости) в размере 40000 рублей, что следует из расписки от /дата/. В настоящее время истец собралась продать гараж, но сделать этого не может, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Истец не знала, что получив владение, у неё отсутствуют основания для возникновения права собственности. /дата/ году ФИО1 умер. В связи с тем, что прежний собственник умер, наследники по закону отсутствуют, имущество умершего считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. Нежилому помещению с кадастровым номером №, ранее учтенному по адресу: , присвоен новый адрес: (справка администрации Асиновского района oт /дата/ №). В связи с тем, что истец открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным с /дата/ года, исполняет обязанности, лежащие на владельце имущества (следит за состоянием гаража, производит необходимый ремонт), считает, что она приобрела право собственности на гараж. За время пользования гаражом, на него никто не претендовал и не предъявлял прав требования. НА основании вышеизложенного, просит суд признать за истцом право собственности на гараж расположенный по адресу: общей площадью 23.9 кв.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Асиновского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что по адресу: (ранее учтенное по адресу: ) находится нежилое помещение (гараж), площадью 23,9 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной ОГБУ «ТОЦИК» /дата/, собственником вышеуказанного нежилого помещения (гаража) значится ФИО1.

Согласно тексту расписки от /дата/, ФИО1 продал данный гараж ФИО2, получив за него денежные средства в размере 40000 рублей, однако, как следует из пояснений истца, письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, регистрация перехода права собственности не производилась, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ об отсутствии зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Доводы истца о добросовестности, открытости и непрерывности владения ею нежилым помещением – гаражом, расположенным по адресу: , подтверждаются показаниями ФИО4 и ФИО5, допрошенных в ходе судебного заседания.

Так, свидетель ФИО4 показал суду, что в начале /дата/ годов истец купила у ФИО1 гараж, расположенный в блоке гаражей в районе сосновой у спортивного зала Лесотехникума. ФИО1 являлся собственником гаража. ФИО1 уже умер. Как ему известно, со слов истицы, сделку купли – продажи гаража надлежащим образом продавец и покупатель не оформили. С момента приобретения гаража истец и члены её семьи постоянно пользуются гаражом, которому присвоен адрес: осуществляют как капитальный, так и текущий ремонт гаража, обеспечивают его сохранность, используют по целевому назначению. Никаких имущественных споров относительно данного гаража нет. Считает, что именно истица является собственником гаража.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истицу знает более 30 лет, т.к. живут по-соседству. В /дата/ году истец купила у ФИО1 гараж, расположенный в блоке гаражей в районе сосновой у спортивного зала Лесотехникума. Истица передала ФИО1 деньги, а он ей ключи от гаража, но сделку купли – продажи гаража надлежащим образом продавец и покупатель не оформили. В /дата/ году ФИО1 умер. С момента приобретения гаража истец и члены её семьи постоянно пользуются гаражом, которому присвоен адрес: , сделали капитальный ремонт и осуществляют текущий ремонт гаража, обеспечивают его сохранность, используют по целевому назначению. Никаких имущественных споров относительно данного гаража нет. Считает, что именно истица является собственником гаража.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку они не имеют какой-либо личной заинтересованности в исходе данного дела, поэтому суд признает показания свидетелей относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным гаражом непрерывно, начиная с /дата/ года по настоящее время. При этом данное владение является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предыдущим собственником, отказавшимся от права пользования и владения. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, родившейся /дата/ в (паспорт серии №, выдан /дата/ ОУФМС России по Томской области в г. Асино, код подразделения 700-016) к администрации Асиновского городского поселения Томской области (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся /дата/, право собственности на объект недвижимого имущества, - нежилое помещение (гараж), кадастровый номер №, общей площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение (гараж), кадастровый №, общей площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова