УИД: 66RS0022-01-2024-000804-59

Дело № 2-1114/2025

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя истца К.А.СА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» о возложении обязанности по начислению платы за содержание жилья по тарифам общего собрания собственников многоквартирного дома, обязанности произвести перерасчет,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «КОТ» о возложении обязанности начислять плату за содержание жилья на основании тарифа, установленного решением общего собрания собственников дома по адресу: <адрес> соответствии с пунктом 7 протокола № от 09.03.2022 в размере 26,70 руб./кв. м; а также о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья с 01.02.2025 до момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с установленным тарифом 26,70 руб./кв. м в месяц.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 01.02.2025 ответчик ООО УК «КОТ» в одностороннем порядке изменил тариф на содержание жилья по адресу: <адрес>, применив тариф, установленный администрацией Березовского городского округа в постановлении № от 28.12.2024 в размере 39,16 руб./кв. м. Однако в соответствии с пунктом 7 протокола № от 09.03.2022 общего собрания собственников многоквартирного дома тариф на содержание жилья составляет 26,70 руб./кв. м. В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации применение тарифа, установленного органом местного самоуправления, возможно только при отсутствии решения собственников об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Это условие отражено и в пункте 3.1.1. договора управления между собственниками и ООО УК «КОТ». Ответчик нарушил требования Жилищного кодекса Российской Федерации и договора управления.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал, дополнительно суду пояснил, что с 06.06.2025 по 20.06.2025 ответчик ООО УК «КОТ» в очно-заочном формате голосования проводит общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> по вопросу изменения с 01.06.2025 платы за содержание общего имущества на 2025 год в размере 38 руб./кв. м помещения.

Представитель ответчика ООО УК «КОТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с согласия представителя истца решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений пункта 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик ООО УК «КОТ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 09.02.2022 по адресу: <адрес> по инициативе ответчика ООО УК «КОТ» была проведена очная часть внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На повестке дня указанного общего собрания собственников стоял помимо прочего вопрос об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26,70 руб./кв. м.

Из протокола № от 09.03.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что по вопросу утверждения тарифа за содержание жилья в размере 26,70 руб./кв. м большинством голосов собственников решение принято (пункт 7).

Истец предоставил в материалы дела объявление ООО УК «КОТ», которым жители <адрес> были извещены об изменении платы за содержание жилья с 01.02.2025 в соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа № от 28.12.2024 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по Березовскому городскому округу» и в связи с экономической ситуацией. Плата за содержание жилья в домах с газом составила 39,16 руб./кв. м.

Согласно извещению на оплату ЖКУ за март 2025 года, представленному истцом, плата за содержание общего имущества в марте 2025 года была начислена ответчиком исходя из тарифа 39,16 руб./кв. м.

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 3.1.1 договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного между ООО УК «КОТ» и собственниками многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в состав платежей по договору включается, в том числе, плата за содержание общего имущества по тарифу, утвержденному общим собранием собственников, а в его отсутствие – постановлением органа местного самоуправления.

Таким образом, поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, зафиксированным в протоколе № от 09.03.2022, определен тариф платы за содержание жилья в размере 26,70 руб./кв. м, при этом доказательств отмены или изменения данного решения общего собрания, принятия иного решения общего собрания собственников помещений в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик необоснованно изменил с 01.02.2015 тариф платы на содержание жилья в указанном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска о возложении на ответчика обязанности исчислять плату за содержание жилья исходя из тарифа, определенного решением общего собрания от 09.03.2022, и о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья с 01.02.2025 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 /паспорт №/ к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» /ИНН <***>/ о возложении обязанности по начислению платы за содержание жилья по тарифам общего собрания собственников многоквартирного дома, обязанности произвести перерасчет – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» /ИНН <***>/ применять тариф по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 26,70 руб. за 1 кв. м площади помещения, установленный решением общего собрания собственников жилого дома, содержащийся в п. 7 протокола № от 09.03.2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» /ИНН <***>/ осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с 01.02.2025 до вступления в законную силу решения суда, исходя из тарифа 26,70 руб. за 1 кв. м площади помещения, установленного решением общего собрания собственников жилого дома, содержащегося в п. 7 протокола № от 09.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» /ИНН <***>/ в доход государства государственную пошлину 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения уда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ж.В. Романова