Дело № 2-1003/2023

32RS0027-01-2022-005572-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Борисовой Т.В.,

с участием представителя истца и третьего лица ООО «Производственно-коммерческого предприятия «Содружество» ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, погашении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником двух нежилых помещений, расположенных <адрес>: помещения №1, площадью 36,1 кв.м. с кадастровым №..., и помещения № 3, площадью 136,3 кв.м. с кадастровым №.... Данные помещения были образованы предыдущим собственником ФИО4 из принадлежащей ему 1/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 830,9 кв.м. с кадастровым №..., расположенное <адрес>. 13.01.2022 года истцу стало известно о том, что на реализации находится 1/5 доля в праве на нежилое помещение, площадью 830,90 кв.м, с торгов, реализатором является ООО «Новый город» г.Москва. ФИО4 является должником. Запись в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым №... не была погашена. Таким образом, в настоящее время сложилась ситуация, когда в отношении одного и того же объекта недвижимости в ЕГРН имеются две противоречивые записи. Истец просил суд признать право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 830,9 кв.м. с кадастровым №..., расположенное <адрес>, зарегистрированное за ФИО4, отсутствующим, погасив запись ЕГРН №... от <дата>; признать обременение от <дата> №..., наложенное Фокинским РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... от <дата> отсутствующим, погасив ограничение прав; признать обременение от <дата> №..., наложенное Фокинским РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области на основании постановления о запрете на совершение действия по регистрации №... от <дата> отсутствующим, погасив ограничение прав.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 30 мая 2023 года производство по настоящему делу прекращено в части исковых требований о признании обременения от <дата> №..., наложенного Фокинским РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №... от <дата> отсутствующим с погашением ограничения прав и признании обременения от <дата> №..., наложенного Фокинским РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области на основании постановления о запрете на совершение действия по регистрации №... от <дата> отсутствующим с погашениям ограничения прав, в связи с отказом от иска в данной части.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц Фокинского РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области, УФССП России по Брянской области, ООО «Новый город», негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Учебный центр Сетевая Академия», ООО «Редакция «Брянский рабочий» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Интересы истца ФИО5 и третьего лица ООО «Производственно-коммерческого предприятия «Содружество» представляла по доверенности ФИО1, которая исковые требования о признании права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 830,9 кв.м. с кадастровым №..., расположенное <адрес>, зарегистрированного за ФИО4, отсутствующим и погашении записи ЕГРН №... от <дата>, поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2 оставила исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, определением Советского районного суда г. Брянска от 22 ноября 2013 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску С. к ООО «Редакция «Брянский рабочий», Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования «Учебный центр «Сетевая академия», ООО «Производственно-коммерческое предприятие «Содружество», ФИО4 о признании права собственности на 498/14189 доли в праве общей долевой собственности на здание, по условиям которого ФИО4 принадлежат помещения, расположенные <адрес>: позиция 16 на 1 этаже, позиции 7,8,9,10,11,13,14,15,16,17 на 4 этаже, с общей площадью принадлежащих помещений 172,4 кв. м., что составляет 1724/10993 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2023 года ФИО4 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 830,9 кв.м. с кадастровым №..., расположенное <адрес> (запись №... от <дата>).

<дата> между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договора купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец взял на себя обязательства передать, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым №..., площадью 36,1 кв.м., расположенное <адрес>, пом. 1, и нежилое помещение с кадастровым №... площадью 136,3 кв.м., расположенное <адрес>, пом. 3.

Из договора купли-продажи усматривается, что нежилое помещение № 1 принадлежит продавцу на основании определения Советского районного суда г. Брянска от 22.11.2013 г., мирового соглашения от 01.11.2013 г, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №...; помещение № 3 принадлежит продавцу на основании определения Советского районного суда г. Брянска от 22.11.2013 г., мирового соглашения от 01.11.2013 г, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №....

Данные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимости от <дата>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №... и №... от <дата>, на основании договора купли-продажи от <дата> и акта приема-передачи недвижимости от <дата> за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым №..., площадью 36,1 кв.м., расположенное <адрес>, пом. 1, и нежилое помещение с кадастровым №... площадью 136,3 кв.м., расположенное <адрес>, пом. 3, соответственно.

ФИО3 владеет спорным имуществом и несет бремя его содержания с 2015 года, истцом на основании договора купли-продажи было приобретено 2 нежилых помещения, которые были образованы из 1/5 доли нежилого помещения <адрес>, принадлежащей ФИО4 Получив денежные средства от истца и согласившись с правом собственности ФИО3 на спорное имущество, ФИО4 передал спорное имущество путем подписания акта приема передачи недвижимости от <дата>, в результате чего на одни и те же объекты в настоящий момент имеется два собственника.

Учитывая, что истец владеет, распоряжается и пользуется имуществом с 2015 г., приобрел его за счет собственных средств, при этом ответчик, исходя из материалов дела, приобрел имущество на законном основании, после заключения договора купли-продажи не распоряжается и не пользуется им, заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Правовых оснований, в связи с которыми за ответчиком ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/5 доля) на нежилое помещение, включающее в себя нежилые помещения №1, площадью 31,1 кв.м, и помещение №3, площадью 136,3 кв.м (всего 172,4 кв.м), не имеется; при этом представлены суду истцом доказательства возникновения именно у него права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, погашении записи в ЕГРН - удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на 1/5 долю ФИО4 на нежилое помещение, кадастровый №..., площадью 830,9 кв.м., <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №... от <дата> о праве собственности ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 830,9 кв.м., <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 июня 2023 года