55RS0003-01-2025-005599-51

Дело № 2-4070/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 07 октября 2025 года

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что с 2005 года являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 55:36:160104:6776, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2023 году они решили оформить право общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом и обратились в администрацию района за получением согласия на предоставление в собственность земельного участка 529 кв. м. с кадастровым номером 55:36:160104:2888.

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска от 13.06.2023 года № 623 земельный участок был предварительно согласован.

После выполнения кадастровых работ были внесены в сведения Росреестра относительно местоположения земельного участка.

Границы земельного установлены, межевой план подготовлен кадастровым инженером по уточнению местоположения границ по фактическому использованию.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году.

После кадастровых работ истцы обратились в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении земельного участка, однако им было отказано в связи с тем, что участок находится в границах красных линий.

Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

На основании вышеизложенного иного способа решить указанный вопрос во внесудебном порядке и защитить свои права, во внесудебном порядке не представляется возможным. Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 529 кв. м. с кадастровым номером 55:36:160104:2888.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 55:36:160104:6776, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый,что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный жилой дом возведен в 1953 году,

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № 623 от 13.06.2023 предварительно согласовано предоставление ФИО5 , ФИО3 , ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:2888, площадью 529 кв., государственная собственность на который не разграничена, относящего к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес>. Заявителю предложено обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ и государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № 2313 от 22.12.2023 заявителю отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 55:36:160104:2888 по следующему основанию: земельный участок является ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка. Земельный участок расположен в границах красных линий.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Таким образом, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары).

Согласно ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп. 6 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

6) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Спорный земельный участок отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилищной застройки. Указанные сведения также содержаться в Межевом плане на спорный земельный участок, составленном 19 сентября 2023 года. Год постройки дома - 1953, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешенное использование земельного участка: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилищной застройки.

Материалы дела содержат межевой план земельного участка, из которого следует, что он граничит с другими земельными участками, стоящими на кадастровом учете, согласование с осуществлено.

Из инвентарной карточки на домовладение от 09.10.1941 года следует, что в личной собственности или на праве застройки у правопредшественника истцов ФИО6 находилось домовладение по адресу <адрес>. На основании Межевого плана земельный участок под указанным домом прошел государственный кадастровый учет, его границы уточнены и внесены в ГКН. Согласно акта согласования местоположения границы, указанной в межевом плане, смежными землепользователями возражений по иску не представлено.

Суд считает установленным факт что спорный земельный участок первоначальному застройщику был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и до установления красных линий, соответственно, у первоначального застройщика ФИО6 возникло право на оформление земельного участка в собственность, однако надлежащим образом права на земельный участок им оформлены не были, конфигурация земельного участка не изменилась, права истцов на жилой дом оформлены в установленном порядке, в связи с чем, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и существующего на нем здания, имеются основания для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок.

К принципам земельного законодательства Земельный кодекс Российской Федерации относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Суд считает, что наличие красных линий не может являться основанием отказа в удовлетворении требований истцов.

Спорный земельный участок, расположенный под жилым домом, принадлежащим истцам, был предоставлен в бессрочное пользование застройщику ФИО6 под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Проведение красных линий осуществлено в без учета зарегистрированного права собственности истца на дом. Информации о том, что имеются ограничения прав на земельный участок, в том числе резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд не установлено.

Расположение красных линий в границах земельного участка сопряжено с планируемым размещением комплексной застройки, а не для эксплуатации, строительства или реконструкции автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального и местного значения.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что установление зоны индивидуальной жилой застройки Ж1 в Проекте застройки города, не исключает нахождение в указанной зоне, в том числе жилых построек, возведенных до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО5 , ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160104:2888, площадью 529 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 октября 2025 года.