УИД 77RS0021-02-2022-005663-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 года
Мотивированное решение составлено 04 августа 2022 года
28 июля 2022 года Пресненский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре Пучкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4786/2022 по иску КПК «Народный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000241 от 02.03.2021 года, и просит взыскать с ответчика, с учетом поданных уточнений задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000241 от 02.03.2021 года в размере 1 139 017,86 руб., из них сумма займа 750 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с 02.04.2021 по 20.02.2022г. в размере 86 547,95 рублей, членские взносы за период с 02.04.2021г. по 20.02.2022г. в размере 119 835,62 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа 2 880,88 рублей, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов 179 753,42 рублей; проценты за пользование займом с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 13 % годовых; членские взносы за пользование займом с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 18 % годовых; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 4% годовых; неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов; Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества № 1-0000241/1 от 02.03.2021 года, а именно на Комнаты, кадастровый номер: 50:14:0050224:926, назначение: Жилое, общая площадь 33,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 987 200 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 895,09руб.
Истец в обоснование иска указал, что между КПК «Народный капитал» и ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000241 от 02.03.2021 года. В соответствии с указанным Договором займа Истец обязался предоставил Ответчику займ в размере 750 000,00 руб. под 13% годовых на срок до 02.03.2022 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора. Также на основании Договора займа Ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа). Указанные обязательства Истец выполнил, предоставив Ответчику заем в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет в АО «Фора Банк» в размере 650000 руб. и наличными из кассы Истца в размере 100000 руб. В соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Договору займа) Ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом. Однако, получив от Истца займ, Ответчик многократно нарушал свои обязанности по оплате ежемесячных платежей. Ответчик условия договора не выполнил, основной долг, проценты за пользование займом и членские взносы за участив программе финансовой взаимопомощи до настоящего времени не возвратил. 19.01.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность, которую ответчик до настоящего времени не исполнил, и досрочном исполнение обязательств.
Истец в судебное заседание своего председателя не направил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Согласно ст.ст. 309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что между КПК «Народный капитал» и ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000241 от 02.03.2021 года
В соответствии с указанным Договором займа Истец обязался предоставил Ответчику займ в размере 750 000,00 руб. под 13% годовых на срок до 02.03.2022 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.
Также на основании Договора займа Ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа).
Указанные обязательства Истец выполнил, предоставив Ответчику заем в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет в АО «Фора Банк» в размере 650000 руб. и наличными из кассы Истца в размере 100000 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.03.2021 года и расходным кассовым ордером от 02.03.2021 года.
В соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Договору займа) Ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом.
Однако, получив от Истца займ, Ответчик многократно нарушал свои обязанности по оплате ежемесячных платежей.
Истец указал, что в соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Уставом КПК «Народный капитал» Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал» предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.
Согласно поданного Ответчиком Заявления от 02.03.2021 о предоставление займа, Ответчик указал, что с Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал», Уставом КПК «Народный капитал» и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.
На основании Положения о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал» и Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Народный капитал Правлением кредитного кооператива - Протокол правления КПК «Народный капитал» № 02/03/21 от 02.03.2021 г. об одобрении условий предоставления займа, а именно предоставление суммы 300 000,00 рублей по Программе «Ипотечный 17» под 17% годовых, на срок – 750 000,00 рублей по Программе «Ипотечный 13» под 13% годовых, на срок – 12 месяцев, установить размер членских взносов в рамках участия ФИО1 в программе финансовой взаимопомощи в размере 18 % годовых от суммы задолженности по договору займа.
Обязательства по оплате членских взносов, в связи с участием ответчика в программе финансовой взаимопомощи были указаны в графике платежей и учтены при расчете полной стоимости займа.
Согласно п. 13 индивидуальных условий Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 4 % годовых за каждый день просрочки.
Согласно п. 2.6. Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Народный капитал» в случае несвоевременной оплаты членских взносов, член (пайщик) кооператива уплачивает неустойку в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий рабочий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.
Ответчик условия договора не выполнил, основной долг, проценты за пользование займом и членские взносы за участив программе финансовой взаимопомощи до настоящего времени не возвратил.
19.01.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность и досрочном исполнение обязательств, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.
Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору.
По состоянию на 20.02.2022 задолженность ответчика перед истцом по договору займа, обеспеченного ипотекой № 31-0000241 от 02.03.2021 года составляет 1 139 017,86 руб., а именно: основной долг – 750000 руб.; проценты за пользование суммой займа – 86 547,95 руб.; членские взносы – 119 835,62 руб.; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа - 2 880,88 руб.; неустойка за несвоевременную уплату членских взносов – 179 753,42 руб.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000241 от 02.03.2021 года в размере 1 139 017,86 руб., из них сумма займа 750 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с 02.04.2021 по 20.02.2022г. в размере 86 547,95 рублей, членские взносы за период с 02.04.2021г. по 20.02.2022г. в размере 119 835,62 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа 2 880,88 рублей, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов 179 753,42 рублей, процентов за пользование займом с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 13 % годовых; членских взносов за пользование займом с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 18 % годовых.
Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. №263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения, период неисполнения заемщиком своих обязательств по выплате задолженности, сумму невозвращенного долга, правовую природу заявленной неустойки, суд установил, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 4% годовых и неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов, суд не усматривает, поскольку лишает права истца на реализацию закреплённых в ст. 333 ГК РФ положений.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что предметом залога является объект недвижимости – квартира с кадастровым номером 50:14:0050224:926, назначение: жилое помещение, общая площадь 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Отчету об оценке стоимость предмета залога составляет 3 734 000 руб.
Ответчиком указанная цена имущества, не оспаривалась, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 50:14:0050224:926, назначение: жилое помещение, общая площадь 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 987 200 руб. (80% от рыночной стоимости), определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 895,09руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПК «Народный капитал» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу КПК «Народный капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000241 от 02.03.2021 года в размере 1 139 017,86 руб., из них сумма займа 750 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с 02.04.2021 по 20.02.2022г. в размере 86 547,95 рублей, членские взносы за период с 02.04.2021г. по 20.02.2022г. в размере 119 835,62 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа 2 880,88 рублей, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов 179 753,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 895,09руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу КПК «Народный капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование займом с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 13 % годовых.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу КПК «Народный капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) членские взносы за пользование займом с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 18 % годовых.
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества № 1-0000241/1 от 02.03.2021 года, а именно на Комнаты, кадастровый номер: 50:14:0050224:926, назначение: Жилое, общая площадь 33,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 987 200 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Жребец Т.Е.