Дело №
УИД: 54RS0№-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
10 сентября 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,
при секретаре Кобылиной А.С.
с участием прокурора Костюковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании заявленных требований указав следующее.
ФИО5 является собственником квартиры обшей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.
В данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, являющаяся бывшим собственником квартиры, и её сын ФИО4.
В связи с отчуждением квартиры на публичных торгах (протокол № о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ) в порядке обращения взыскания на данную квартиру согласно решению Советского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения (дело №), и приобретением истцом права собственности на квартиру, права пользования ответчиков указанной квартирой прекращены.
Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не выполнили, требование осталось без ответа.
В ходе судебного разбирательства, в связи с продажей вышеуказанной квартиры ФИО1, ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО5 на правопреемников - ФИО1, ФИО2
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в своё отсутствие.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дав пояснения в соответствии с вышеизложенным, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещались надлежащим образом, конверты с извещением возвращены по истечении срока хранения.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как указано в п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО3 взыскано в пользу ФИО6 задолженность по договору займа в размере 2 214 000 руб., судебные расходы в сумме 19 570 руб., всего 2 233 570 руб.; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество -квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42,6 кв.м., расположенную на 1 этаже, адрес (местонахождение) объекта: Р.Ф., <адрес>, кадастровый (<данные изъяты>), установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб. (л.д.14-16).
Решение Советского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Верховного суда Республики Бурятия.
Из копии протокола № о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице заместителя руководителя ФИО8, действующей на основании доверенности №-ОП98 от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Продавец» и гражданка РФ ФИО5, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, на основании решения комиссии об определении победителя публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ с 10 час. «10» мин. до «10» часов «20» мин. по местному времени на электронной площадке «<данные изъяты>» https://www.rts-tender.ru,подписали настоящий протокол предметом которого является имущество: жилое помещение - квартира, общей площадью 42,6 кв.м., к/н. <данные изъяты> (л.д. 17-18).
Из п. 1.2. имущество расположено по адресу: <адрес>.
Из п. 1.3. передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> - ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от 10,02.2025, должник - ФИО3
Из п. 2.стоимость имущества и порядок оплаты, общая стоимость имущества составляет: 2 240 000,00 рублей 00 копеек.
Из п. <данные изъяты>. задаток в сумме 100 000 рублей 00 копеек, перечисленный покупателем усчитывается в счет оплаты имущества.
2.3. за вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить 2 140 000 (два миллиона сто сорок тысяч ) рублей 00 копеек.
Согласно протоколу № по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного (заложенного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что аукцион в электронной форме проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предметом аукциона в электронной форме является: жилое помещение - квартира, общей площадью 42,6 кв.м., к/н <данные изъяты>. Местоположение: <адрес>.
Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> - ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, должник - ФИО3 (л.д. 19).
Согласно акту - прима передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице заместителя руководителя ФИО8, и ФИО5 заключили настоящий Акт о нижеследующем: «Продавец» в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность «Покупателю» следующее арестованное (заложенное) недвижимое имущество - жилое помещение, квартиру, общей площадью 42,6 кв.м,, к/н <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, переданное на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> - ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, должник - ФИО3 (п. 1).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, согласно положению о территориальном управлении, соглашению о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице руководителя ФИО8 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключили договор, предметом которого является жилое помещение – квартира, общей площадью 42, 6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Из п. 1.4. «Покупатель» поставлен «Продавцом» в известность, что на момент заключения настоящего договора в п. 4 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-24377204 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества имеются следующие ограничения: арест, запрещение регистрации, ипотека в силу закона.
Из п. 1.5. на момент подписания настоящего договора в жилом помещении - квартире, общей площадью 42,6 кв.м., к/н 54:35:051910:1423, местоположение: <адрес>, о 63., согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4
Согласно выписке из домовой книги (л.д. 21) от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. зарегистрированы: ФИО5 (собственник); с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (не родственник); с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (не родственник).
Из материалов дела следует, что договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу проживания последних в спорной квартире, не имеется, в связи с чем, у ФИО4, ФИО3 отсутствуют правовые основания для проживания в нем.
Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> являлась предметом залога, на которую обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. Квартира приобретена на торгах в рамках исполнительного производства, ее собственником в настоящее время является истец, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.
С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчики ФИО3, ФИО4 членами семьи новых собственников не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.
С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются собственником квартиры, ответчики прекратили право пользования жилым помещением и не приобрели его на основании соглашения с истцами, однако продолжают проживать в жилом помещении, проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой в связи с чем суд приходит к выводу, что право ответчиков на пользование жилым помещением прекращено, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.
В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-58).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.