Решение по делу № 2-6329/2025 от 13.10.2025.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2025

Гражданское дело № 2-6329/2025

УИД 78RS0002-01-2025-000302-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года Санкт-Петербург

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Новиковой Т.А.,

при секретаре Саар Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда,

выслушав пояснения представителя истцов ФИО3, представителя ответчика ФИО4, суд

установил:

Первоначально ФИО1, ФИО2 обратились в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» в котором просили суд:

- взыскать с ответчика в пользу истцом в равных долях денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 999 999 рублей 99 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01 января 2025 года и до дня фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков, то есть по 9 999 рублей 44 копейки за каждый день просрочки;

- взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф по 50% от суммы присужденной судом к взысканию;

- взыскать с ответчика в пользу истцом в равных долях расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в сумме 60 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 рублей.

После проведения по делу судебной экспертизы, истца уточнили, заявленные требования и просят суд:

- взыскать с ответчика в пользу истцом в равных долях денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 800 772 рубля 00 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии в части стоимости строительных недостатков в размере 800 772 рубля 00 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 09 декабря 2024 года и до дня фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков, то есть по 8 007 рублей 72 копейки за каждый день;

- взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере 50% от суммы присужденной судом к взысканию;

- взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в сумме 60 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 рублей;

- взыскать в ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 1 072 рубля 92 копейки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 31 января 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» и ФИО1, ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи № СПБ-Кантемировская-2(кв)-1/4/5(3). 24 апреля 2023 года между сторонами заключен договор купли продажи квартиры. 17 мая 2023 года квартиры была передана истцам, что подтверждается актом приема-передачи. при приемке квартиры были выявлены недостатки, в связи истца обратились с претензией к ответчику, которая была оставлена без удовлетворения.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Явившаяся в суд представитель ответчика ФИО4, возражала против удовлетворения требований, вместе с тем, просила суд ограничить размер взыскиваемых денежных средств и определить их в размере 3% от стоимости договора.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 31 января 2023 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № СПБ-Кантемировская-2(кв)-1/4/5(3), в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, имеющей следующие характеристики: этаж 4, общая площадь 91,60 кв.м., количество комнат – 3, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 93,20 кв.м., жилая площадь 46,10 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость квартиры составляет 21 156 400 рублей.

24 апреля 2023 года между ФИО2, ФИО1 и ответчиком заключен договор.

В соответствии с техническим заключением № ФЭ9-518, представленным истцами, стоимость устранения недостатков составляет 1 488 504 рублей.

По ходатайству ответчика определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР».

Согласно заключению судебной экспертизы № 096-ВБ/2025 от 30 мая 2025 года стоимость устранения недостатков составляет 800 772 рубля.

21 ноября 2024 года истцами в адрес ответчика направлено требование о выплате стоимости устранения недостатков, которая была получена ответчиком 28 ноября 2024 года, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая исковые требования по существу, суд, руководствуясь требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В основу решения суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», является непротиворечивым, научно обоснованным, аргументированным, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена по правилам ст. 85 ГПК РФ.

Однако, при расчете суммы подлежащей взысканию, суд учитывает ч. 4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ согласно которой, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере, не предусмотрена договором.

Часть 4 ст. 10 Федерального закона № 214 ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

В данном случае, в пользу истцов подлежит взысканию сумма в размере 634 692 рубля (3%) при цене договора в размере 21 156 400 рублей.

Соответственно, заявленная неустойка начислению не подлежит, так как общая сумма имущественного взыскания превышает 3% от цены договора.

Согласно части 2 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указанная выше норма вступила в силу с 01.01. 2025 г.

Как следует из части 5 ст. 6 указанного закона соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01. 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (определение Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС22-6854).

Указанная часть 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя полагает определить компенсацию с учетом требований разумности, целесообразности в размере 10 00 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа следует отказать, учитывая, что претензия истцом была направлена ответчику в период действия Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, согласно абзацу 5 пункта 1 которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 ст. 4 Федерального закона № 214 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 года включительно.

В соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО5 следует взыскать расходы по оценке в размере 47 400 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 846 рублей 88 копеек.

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 65 000, суд оценивая сложность спора, длительность рассмотрения дела, приходит к выводу, что в пользу истцов подлежит взысканию 15 000 рублей, что в данном случае отвечает принципам разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 634 692 рубля по 317 346 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей по 5 000 рублей в пользу каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей по 7 500 рублей в пользу каждого, расходы на услуги почтовой связи в размере 846 рублей 88 копеек по 423 рубля 44 копейки в пользу каждого, а также в пользу ФИО1 расходы на составление досудебного заключения в размере 47 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Т.А. Новикова