РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 июня 2025 года адрес
Октябрьский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района адрес о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что дата с целью приобретения в собственность для личных нужд жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме заключили Договор №...а/А10П «Уступки права требования в строительстве жилого дома» с ООО «Поволжская строительная компания», ИНН <***>. Предмет договора - передача прав и обязанностей в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве №П/152-55а/А10 от дата и дополнительному соглашению к нему, в части долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция А10 в части №... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджии) 38,4 кв.м, в т.ч. жилой 17, 1 кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 41,7 кв.м. Застройщиком указанного жилого дома являлось ОАО «Региональный деловой центр», ИНН <***>. дата ОАО «Региональный деловой центр» выдана справка о том, что истцы являются участниками долевого строительства по Договору №П/152-55а/А10 от дата долевого участия в строительстве и Договору уступки права требования в строительстве жилого адрес/А10П; оплата произведена полностью, задолженность отсутствует. Строительство многоквартирного дома завершено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-056Э, выданным главой администрации городского округа Самара. дата квартира была передана истцам для проведения отделочных работ, о чем составлен соответствующий акт, с даты передачи квартиры истцы открыто владеют ею как своей собственной, также вносится оплата за жилищно- коммунальные услуги. Застройщик ОАО «Региональный деловой центр» был ликвидирован в связи с окончанием процедуры конкурсного производства.
В нарушении требований ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию.
В ином порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят суд признать за ФИО2 право собственности на ? долю адрес, по адресу адрес, 11 этаж, площадью 38,4 квадратных метра, кадастровый №...; признать за ФИО3, право собственности на ? долю адрес, по адресу адрес, 11 этаж, площадью 38,4 квадратных метра, кадастровый №....
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ДУИ г.о. Самара.
В судебном заседании истец ФИО2, действующая также в интересах истца ФИО3 на основании доверенности от дата №адрес4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района адрес, представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ДУИ г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав истца ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах истца ФИО3, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что дата истцы заключили Договор №...а/А10П «Уступки права требования в строительстве жилого дома» с ООО «Поволжская строительная компания», ИНН <***>.
Предмет договора - передача прав и обязанностей в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве №П/152-55а/А10 от дата и дополнительному соглашению к нему, в части долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция А10 в части №... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджии) 38, 4 кв.м, в т.ч. жилой 17, 1 кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 41,7 кв.м.
По условиям Договора уступки истцы приобретают право по Договору долевого участия в долях по ? доли каждый.
Застройщиком указанного жилого дома являлось ОАО «Региональный деловой центр», ИНН <***>.
Основаниями для строительства являлись: постановление Главы адрес №... от дата; постановление Главы адрес №... от дата; договор №... аренды земельного участка от дата, кадастровый номер участка 63:01:00 00 000: 0454, разрешение на строительство RU63301000-003 от дата, постановление №... «О внесении изменений в разрешение на строительство от дата№...№ от дата.
дата ООО «ТЕХНО-ПЛАН» составлен технический паспорт здания «Жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта А10» по адресу адрес.
дата ОАО «Региональный деловой центр» выдана справка о том, что истцы являются участниками долевого строительства по Договору №П/152-55а/А10 от дата долевого участия в строительстве и Договору уступки права требования в строительстве жилого адрес/А10П; оплата произведена полностью, задолженность отсутствуют.
дата квартира была передана Истцам для проведения отделочных работ, о чем составлен соответствующий акт.
Строительство многоквартирного дома завершено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-056Э, выданным главой администрации городского округа Самара 90 октября 2015 года.
После ввода объекта в эксплуатацию между застройщиком и Истцами составлен акт приема-передачи квартиры от дата.
дата ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» составлен кадастровый паспорт помещения по адресу адрес, 11 этаж, площадь 38,4 кв.м., присвоен кадастровый №....
Согласно доводам истцом, с даты передачи квартиры дата истцы открыто владеют квартирой как своей собственно, после передачи квартиры ими произведены ремонтные и отделочные работы, работы по монтажу приборов учета электроэнергии и холодного и горячего водоснабжения. дата между Истцами и ООО «Корпорация жилищного строительства» ИНН <***> заключен Договор №... управления многоквартирным домом, на основании которого Истцами за весь период с 2015 года вносится оплата за жилищно- коммунальные услуги.
Из представленной в материалы дела по запросу суда Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0642001:2432, отсутствуют (л.д. 64).
Застройщик ОАО «Региональный деловой центр» был ликвидирован в связи с окончанием процедуры конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ дата внесена соответствующая запись, цедент по договору уступки права ООО «Поволжская строительная компания» (ИНН <***>) дата реорганизовано в форме присоединения к ООО "ТАНДЕМ" (ИНН <***> ОРГН 1156313020820), которое в свою очередь дата исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо по решению регистрирующего органа.
В то же время земельный участок, на котором расположен многоквартирный адрес в адрес, относится к муниципальной собственности.
Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 3 ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата №...-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».
Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.
Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата следует, что действие Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истцов на жилое помещение, которое ими оплачено и принято по акту приема-передачи, а поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на спорное жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2, дата г.р., уроженкой адрес (паспорт гражданина РФ №...) и ФИО3, дата г.р., уроженкой адрес (паспорт гражданина РФ №...) право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на адрес, площадью квартиры с учетом прочей – 41,7 кв.м., общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером 63:01:0642001:2432.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Срок изготовления решения в окончательной форме – 10 рабочих дней.
В окончательной форме решение суда принято дата.
Судья Д.Р. Абдульмянова