Дело № 2-601/2022

Поступило05.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Онищук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру

установил:

истец обратился в суд с иском, просит признать право собственности на квартиру площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета жилого помещения (квартиры), площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, ул<адрес>, <адрес>,по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок, в размере 0,12 га, под строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство на право собственности на землю №, на основании которого у него возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул.<адрес>, <адрес>. В 2022 году истец размежевалземельный участок и получил выписку из ЕГРН на земельный участок с уточненной площадью по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>. Смежные землепользователи претензий к истцу по границам земельного участка не имеют.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство квартиры в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес> р.<адрес>, <адрес>, <адрес>. В 2021 году истец закончил строительство своей квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время соседняя квартира оформлена в установленном законом порядке и зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>.

При общении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по вопросу регистрации права собственности на квартиру, истцу было отказано, поскольку им не представлены в качестве основания для регистрации права решение, приказ, постановление или распоряжение органа местного самоуправления об утверждении государственных актов приёмки объектов в эксплуатацию.

Постановлением администрации рабочего поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире был присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>.

В государственном кадастре недвижимости квартира не учтена. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

При строительстве объекта недвижимости были соблюдены строительные, экологические, санитарно-гигиенические, и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были.

Просит суд признать за ним правособственности на квартиру площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета жилого помещения (квартиры), площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка КраснозерскоеКраснозерского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения в полном объеме.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствиеистца, представителя ответчика, третьих лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, признаниеиска представителем ответчика, позицию третьих лиц,исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либосозданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании распоряжения главы администрации поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области (л.д.3), был выделен земельный участок, в размере 0,12 га., под строительство жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФXII-13-01 №, регистрационная запись №, согласно которого у истца возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.12-13).

В 2022 году истцом предоставленный земельный участок был размежеван, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1225+/-12, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14-15).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>,р.<адрес>, <адрес> возведена истцом в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. В 2021 году истцом было окончено строительство квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается информацией ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), планом <адрес> выкопировки из поэтажного плана дома (л.д.6).

Постановление администрации рабочего поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на территории рабочего поселка <адрес> по улице <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Жилому помещению, квартире с инвентарным номером № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 54:13:010207:100 расположенному на территории рабочего поселка <адрес> по улице <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ-001/2022-170863628 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости, жилое помещение, квартиру, площадью 83,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.7-9).

Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием решения, приказа, постановления или распоряжения органа местного самоуправления об утверждении государственных актов приёмки объекта в эксплуатацию.

Администрация рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области согласна на сохранение жилого помещения (квартиры), требований о её сносе не заявляет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 как собственники смежных земельных участков, считают исковые требования истца обоснованными, соответственно согласны на сохранение спорного объекта недвижимости, из чего следует, что сохранение не нарушает их законные права и интересы как смежных землепользователей.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости – строение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью находящихся в нём граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, а его безопасная эксплуатация обеспечена. Строение соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.17-59).

В данному случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценивая все вышеизложенное в совокупности, учитывая признания иска представителем ответчика, суд полагает возможным, признать за истцом ФИО10 А.Г. право собственности на спорный объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Осуществить кадастровый учет жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес> сложившейся ситуации, возможно только на основании судебного решения.

Суд, принимая вышеизложенное, то обстоятельство, что у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы на спорный объект недвижимости, приходит к выводу, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой.Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ.

Принимая во внимание то, что представитель администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить их в полном объеме, согласился на сохранение самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании истцом доказано отсутствие факта нарушения законных прав смежных землепользователей.

В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 8215 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияФИО1 к администрации рабочего поселка <адрес> о признании правасобственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемпос.<адрес>а <адрес>, право собственности на квартиру площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастрового учета жилого помещения (квартиры), площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья