УИД 25RS0003-01-2023-002261-16
Дело № 2-3233/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2023 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.
при секретаре Гутник Е.С.,
с участием помощника прокурора Колеговой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором указала, что она является единственным собственником квартиры <адрес> в гор.Владивостоке. При заключении договора купли-продажи, продавцом вышеуказанной квартиры являлась ФИО5, действовавшая за себя и за других продавцов ФИО3 и ФИО6 на основании доверенностей от 18.03.2021. На дату заключения договора купли- продажи в квартире оставались зарегистрированными ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 45 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество продавца на покупателя. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному жилому помещению, не снялись. Со слов продавца квартиры, все ответчики в настоящий момент проживают за пределами Российской Федерации, приехать в страну и сняться с регистрационного учета самостоятельно не имеют возможности, при этом они согласны с ее требованиями и не возражают, чтобы их сняли с учета на основании решения суда. Ответчики в спорной квартире не проживают, личных вещей не имеют, бремя содержания жилого помещения не несут, членами семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает ее права как собственника на распоряжение свои имуществом. На основании изложенного, просила суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>
В судебном заседании истец настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в них.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации г. <адрес>, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда.
Свидетель ФИО5 суду показала, что она являлась продавцом кв. <адрес>, которую приобрела истец. Со всеми ответчиками она знакома. Ответчик ФИО2 является супругом ее старшей дочери. Ответчик ФИО4 является супругом ее младшей дочери. Ответчик ФИО3 является ее младшей дочерью. ФИО2 и ФИО3 два года назад уехали в Америку. Все ответчики возражений против удовлетворения требований истца не имеют.
Свидетель ФИО8 суду показал, что с 2016 года но проживает в <адрес> в г. Владивостоке. Из ответчиков ему знакомы ФИО2 и ФИО3, которые два года назад проживали напротив его квартиры в кв. 607 и 608, затем уехали. После ответчиков в указанной квартире проживает только истец. ФИО4 в спорной квартире не проживал.
Выслушав истца, показания свидетелей, прокурора, полагавшего возможным требования истца удовлетворить, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В части 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 45,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от 26.07.2022, государственная регистрация собственности произведена 27.07.2022, что подтверждает выписка из ЕГРН от 08.08.2023.
Из п. 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2022, заключенного между продавцом ФИО5, действующей за себя и по доверенностям за ФИО3 и ФИО6 и покупателем ФИО1 следует, что на дату заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязался сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных лиц в течение 45 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество продавца на покупателя.
Вместе с тем, по настоящее время, ответчики с регистрационного учета спорного жилого помещения не снялись.
Данный факт подтверждается выпиской из Ф-10 инспектора РУО № 11 от 01.07.2022, а также сведениями ОАСР России по Приморскому краю от 17.07.2023, согласно которым в кв. <адрес> в гор.Владивостоке зарегистрированы ответчики ФИО2 с 01.03.2019, ФИО3 с 22.09.2005, ФИО4 с 05.06.2019 по настоящее время.
На протяжении двух лет ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире не проживают, вещей их в квартире нет, ключей от квартиры нет, расходы по содержанию квартиры не несут, мер к вселению в спорную квартиру ответчики не предпринимали, членами семьи истца не являются, доказательств обратного суду не представлено.
ФИО4 в квартиру не вселялся, доказательств обратного также суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к вводу о том, что ответчики длительное время в квартире не проживают, их выезд носит добровольный характер, членами семьи истца не являются, их личные вещи в квартире истца отсутствуют, попыток ко вселению в квартиру не предпринимали. В письменных пояснениях, направленных в адрес суда, ответчики возражений против удовлетворения требования истца не имели.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая положения жилищного и гражданского законодательств, истец вправе требовать признания утратившими право пользования принадлежащей ему квартиры ответчиков, не являющихся сособственниками и членами семьи собственника.
Таким образом, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенных по адресу: гор.<адрес>
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенных по адресу: гор.<адрес>
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенных по адресу: гор.<адрес>
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.
Председательствующий: