Дело № (47RS0№-21)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Витер Л.В.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Приречное» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к к СНТ «Приречное», в котором просит установить границы земельного участка № с кадастровым № площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Приречное», согласно межевого плана, подготовленного ООО «Юкон» в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
Горизонтальное расположение
X
Y
н1
461979.67
2196910.93
2
461981.28
2196912.78
2.45
3
461996.72
2196927.75
21.51
4
462020.24
2196953.55
34.91
5
462024.42
2196958.13
6.20
н6
462023.43
2196958.99
1.31
н7
462028.31
2196964.61
7.44
8
462016.45
2196974.02
15.14
9
462007.02
2196963.45
14.17
10
461973.83
2196926.27
49.84
н11
461972.34
2196924.61
2.23
н1
461979.67
2196910.93
15.52
В обоснование требований указывает, что членом СНТ «Приречное» и имеет в собственности земельный участок № площадью 848 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Приречное».
С разрешения правления садоводства площадь земельного участка № была увеличена за счет неиспользуемых земель общего пользования на 254 кв.м. на основании решения общего собрания членов СНТ. Участок поставлен на кадастровый учет, спор о праве отсутствует.
Ссылаясь на изложенное, ст.6 Земельного кодекса РФ, ст.209 ГК РФ, ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец явился, поддержал заявленные требования.
Ответчик – СНТ «Приречное не явился, уведомлен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения иска.
3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> не явился, уведомлен.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Приречное» переданы земли общего пользования в коллективно-совместную собственность, а индивидуальные земельные участки – в собственность членов товарищества.
Право собственности СНТ «Приречное» на земли общего пользования подтверждается свидетельством ЛО-0401 № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок земель общего пользования поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.
Постановлением главы администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Проект организации и застройки территории СНТ «Приречное».
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 848 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Приречное».
Решением общего собрания членов СНТ «Приречное» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении из состава земель общего пользования и предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка площадью 254 кв.м., примыкающего к участку №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения собрания между СНТ «Приречное» и ФИО1 заключено Соглашение о перераспределении земельный участков, согласно которого в собственность истца поступает земельный участок площадью 1102 кв.м.
Участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым планом, споров со смежными землепользователями по границам участка не имеется.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из утвержденного проекта организации и застройки СНТ «Приречное» следует, что земельный участок № находится в границах территории садоводства.
Согласно материалам межевого плана, составленного ООО «Юкон» площадь земельного участка составляет 1002 кв.м. Из акта согласования местоположения границы истребуемого земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
В соответствии с пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае.
Правилами землепользования и застройки МО Сертолово минимальный размер земельного участка для ведения садоводства не установлен.
Согласно ст. 1 Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство" для садоводства установлен минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара.
Таким образом, размер земельного участка не превышает максимальный размер, установленный для ведения садоводства.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно (п.1 ст.39.19 Земельного кодекса РФ).
В данном случае образование земельного участка осуществляется не за счет земель муниципальной собственности, а за счет земель общего пользования СНТ «Приречное».
Способы устранения действий нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения перечислены в п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ.
С учетом изложенного, установленных законом оснований для отказа в удовлетворении требований в ходе судебного разбирательства не выявлено.
Принимая во внимание отсутствие спора со смежными землепользователями, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1002 кв.м. в соответствии с межевым делом, изготовленным ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка № с кадастровым № площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО2, СНТ «Приречное», согласно межевого плана, подготовленного ООО «Юкон» в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
Горизонтальное расположение
X
Y
н1
461979.67
2196910.93
2
461981.28
2196912.78
2.45
3
461996.72
2196927.75
21.51
4
462020.24
2196953.55
34.91
5
462024.42
2196958.13
6.20
н6
462023.43
2196958.99
1.31
н7
462028.31
2196964.61
7.44
8
462016.45
2196974.02
15.14
9
462007.02
2196963.45
14.17
10
461973.83
2196926.27
49.84
н11
461972.34
2196924.61
2.23
н1
461979.67
2196910.93
15.52
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья: