УИД 77RS0020-02-2025-008912-57

Дело № 2-6344/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 сентября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6344/2025 по иску Унитарно некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к фио фио о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Унитарно некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» обратился в суд с исковым заявлением к фио фио о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, указав в иске, что истец создан Постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьёй 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации( далее- Федеральный закон №214-ФЗ).

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путём передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и обьектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства

Так, Определением Арбитражного суда адрес от 03.05.2023 по делу № А41-27572/22 заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес (далее- Фонд) о передаче объекта незавершённого строительства было удовлетворено, Фонду возмездно преданы имущественные права и обязательства ООО «СК «ПСТ», а именно: права на земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадровым номером 50:48:0030203:51, общей площадью 9500 кв.м., со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе обьектов незавершённого строительства, а также переданы требования и обязательства ООО «СК «ПСТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «СК «ПСТ» и фондом 28.11.2023 был заключён договор передачи обязательств застройщика, подписан Акт приёма-передачи обязательств (передаточный акт).

Обязательства застройщика-банкрота ООО «СК «ПСТ» перед фио фио (далее- Ответчик) по передаче жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № Д-ЮНК-457/05-11-19 от 18.11.2019 (далее-ДДУ) переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект жилой недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Во исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и Ответчиком 25.04.2024г. подписан Акт приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.о .ФИО1, адрес.

Таким образом, в действиях Ответчика усматривается неправомерное удержание денежных средств в части оплаты ДДУ. В связи с чем истец просит суд взыскать с фио фио в пользу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № Д-ЮНК-457/05-11-19 от 18.11.2019 в размере сумма, сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ в размере сумма за период с 10.05.2024 г. по 19.05.2025 г., сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с частью 5 статьи Федерального закона №214-ФЗ за период с 20.05.2025 по дату фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, не сообщила об уважительных причинах неявки и ен просила об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, явку своего представителя не обеспечила, письменный отзыв на иск не представила.

В связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между 18 ноября 2019 г. между ООО «Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии» и ФИО2 А.И.К. был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-ЮНК-457/05-11/19 от 18 ноября 2019 г. Объектом долевого строительства по договору является: жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Цена договора (стоимость квартиры) составила сумма, площадью 28,90 кв.м.

Истец создан Постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьёй 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации( далее- Федеральный закон №214-ФЗ).

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путём передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства

Определением Арбитражного суда адрес от 03.05.2023г. по делу № А41-27572/22 заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес (далее- Фонд) о передаче объекта незавершённого строительства было удовлетворено, Фонду возмездно преданы имущественные права и обязательства ООО «СК «ПСТ», а именно: права на земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадровым номером 50:48:0030203:51, общей площадью 9500 кв.м., со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектов незавершённого строительства, а также переданы требования и обязательства ООО «СК «ПСТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «СК «ПСТ» и фондом 28.11.2023г. заключён договор передачи обязательств застройщика, подписан Акт приёма-передачи обязательств (передаточный акт).

Обязательства застройщика-банкрота ООО «СК «ПСТ» перед фио фио по передаче жилого помещения, квартиры, по договору участия в долевом строительстве № Д-ЮНК-457/05-11-19 от 18.11.2019 переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.

Во исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и Ответчиком 25.04.2024г. подписан Акт приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.о .ФИО1, адрес. Согласно п. 1 указанного акта приема-передачи квартиры , фактическая площадь квартиры ответчика составила 29.4 кв.м., что превышает планируемой площади на 0,5 кв.адрес основании п. 1.4 договора ДДУ от 18.11.2019 г. следует что стоимость одного квадратного метра составляет сумма согласно п. 3.6 договора ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры по результатам первичной технической инвентаризации жилого дома будет отличаться в сторону увеличения от площади квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора, то стороны производят дополнительные расчеты (возвраты излишне уплаченной участнику долевого строительства либо доплата застройщику за дополнительную площадь).

Таким образом, поскольку истец исполнил свое обязательство по передаче ответчику квартиры, а ответчик при подписании Акта приема-передачи квартиры знала о наличии не исполненного перед истцом обязательства, на досудебную претензию ответа со стороны ответчика так же не последовало, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика суммы неисполненного обязательства по договору ДДУ законными и обоснованными, а потому суд удовлетворяет требование, взыскивает сумма

Кроме того суд считает подлежащими удовлетворению неустойки (пени) в размере сумма за период с 10.05.2024 г. по 19.05.2025 г., затем начиная с 20.05.205 г. по день фактического ответчиком исполнения обязательства, которую истец просит взыскать с ответчика в соответствии ч. 1 ст. 5 Федерального Закона № 214-ФЗ, поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу Унитарно некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» денежные средства по договору участия в долевом строительстве № Д-ЮНК-457/05-11-19 от 18.11.2019 г. в размере сумма, неустойку (пени) за период с 10.05.2024 г. по 19.05.2025 г. в размере сумма, неустойку (пени) за период с с 20.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 г.

Судья фио