Дело № 2-1054/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 7 апреля 2025 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Тишиной И.А.,
при секретаре Пасухиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.В.В., <дата> года рождения, к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.В.В., <дата> рождения, обратились в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (далее – администрация) о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии, указывая в обоснование требований, что они являются собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый на квартиру 1 с кадастровым №, площадью 42,3 кв. м, расположенной на 1 этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из четырех квартир, находящейся по адресу: <адрес>, на основании решения Арзамасского городского суда № от <дата>.
Квартира расположена в четырехквартирном домовладении, находящемся на земельном участке площадью 445 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирных домов, кадастровый №. Земельный участок находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома, имеет установленные границы на местности.
В квартире ФИО1 произведена реконструкция, возведен пристрой Лит. А2, состоящий из одного помещения - коридора площадью 6,4 кв. м, и второй этаж (над Лит. A, Al, A2), состоящий из помещений: лестница площадью 5,8 кв. м, три жилые комнаты площадью 5,8 кв. м, 10,5 кв. м, 16,0 кв. м, санузел площадью 3,8 кв. м, кухня площадью 15,3 кв. м, коридор площадью 4,2 кв. м.
Реконструкция совершенна без разрешения соответствующих органов, после завершения реконструкции выполнены все ремонтные и отделочные работы.
В результате реконструкции общая площадь квартиры лит. А, А1,А2 увеличилась на 66,6 кв. м и составляет 108,9 кв. м, общая площадь многоквартирного дома для целей государственного кадастрового учета составила 209,5 кв. м.
Увеличение общей площади многоквартирного жилого дома произошло за счет реконструкции и включения в площадь внутренних стен, перегородок и холодных пристроек в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от <дата> (для целей государственного кадастрового учета), а так же в соответствие с приказом № П/0393 от <дата> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, что подтверждается техническим паспортом от <дата> Арзамасского отделения КПНО «Нижтехинвентаризация». При этом границы домовладения не выходят за границы земельного участка, на котором оно расположено.
В настоящее время квартира состоит из:
- лит. А этаж 1: кухни №, общей площадью 8,8 кв. м, жилой комнаты №, общей площадью 8,9 кв. м, жилой комнаты №, общей площадью 15,6 кв. м;
- лит. А1 этаж 1: коридора №, общей площадью 6,3 кв. м, туалета №, общей площадью 1,5 кв. м;
- лит. А2 этаж 1: коридора №, общей площадью 6,4 кв. м;
- лит. A, Al, A2 этаж 2: лестницы №, общей площадью 5,8 кв. м, кухни №, общей площадью 15,3 кв. м, санузла №, общей площадью 3,8 кв. м, коридора №, общей площадью 4,2 кв. м, жилой комнаты №, общей площадью 5,8 кв. м, жилой комнаты №, общей площадью 10,5 кв. м, жилой комнаты №, общей площадью 16,0 кв. м.
Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ» в ходе перепланировки и переоборудования квартиры основные несущие строительные конструкции пристроя к жилому дому и второго этажа, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно - влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное работоспособное состояние. При эксплуатации пристроя лит. А2 и второго этажа лит. А,А1, А2 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.
В оформлении разрешения на перепланировку квартиры администрацией отказано, поскольку перепланировка является самовольной. Отказ получен в устной форме.
Квартира поставлена на кадастровый учет как ранее учтенная, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от <дата>.
Согласно протоколу общего собрания от <дата> собственники квартир 2 и 4 <адрес> гог Арзамас не возражают против проведенной реконструкции.
Так же от собственников соседних квартир имеются письменные разрешения на реконструкцию.
Истцы простят суд сохранить квартиру по адресу<адрес>, квартира под номером 1 (один) общей площадью 108,9 кв. м (жилая - 56,8 кв. м) в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии; внести изменения в площадь многоквартирного жилого дома, сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью для целей кадастрового учета 209,5 кв. м; признать право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости без обращения собственников других квартир.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрации гог Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что иск не признает, поскольку реконструкция, перепланировка, переоборудование произведены без разрешения на строительство, без решения общего собрания собственников.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
Многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 445 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирных домов, кадастровый №.
Правообладателями данного земельного участка согласно выписке из ЕГРН от <дата> являются сособственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Собственниками квартиры № 1 <адрес> на основании решения Арзамасского городского суда от <дата> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <дата> рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.
В ходе проживания в квартире №1 <адрес> для улучшения жилищных условий собственниками была проведена перепланировка и переоборудование, а также реконструкция дома.
Возведен пристрой лит. А2 и второй этаж (над лит. А,А1,А2). Пристрой лит. А2 на первом этаже состоит из одного помещения - коридора площадью 6,4 кв. м и семи помещений на втором этаже: комната площадью 5,8 кв. м, комната площадью 10,5 кв. м, комната площадью 16,0 кв. м, санузел площадью 3,8 кв. м, лестница площадью 5,8 кв. м, кухня площадью 15,3 кв. м, коридор площадью 4,2 кв. м.
Площадь здания для целей государственного кадастрового учета, определенная согласно п. 10 требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 209,5 кв. м.
В результате реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 108,9 кв. м, в том числе, жилая – 56,8 кв. м, вспомогательная – 52,1 кв. м.
Соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, а также перепланировку и переоборудование указанной квартиры, в установленном законом порядке истцы не получали.
Спора по поводу произведенных перепланировки, переоборудованию, реконструкции с соседями не имеется. Согласование реконструкции, перепланировки и переоборудования принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> <дата> в соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ.
Таким образом, доводы представителя администрации гог Арзамас об отсутствии решения собственников отклоняются.
Истцами представлено техническое заключение КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижний Новгород» от <дата> по результатам обследования квартиры № 1 <адрес>.
По результатам обследования сделаны следующие выводы.
Основные несущие строительный конструкции второго этажа (над лит. А, А1, А2), пристроя лит. А2 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции, возведение второго этажа, перепланировки, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.
Учитывая, что произведенными работами не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, принимая во внимание, что указанные работы произведены в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, суд полагает, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт ***, ФИО2, паспорт ***, ФИО3, паспорт ***, ФИО4, паспорт ***, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, <дата> рождения, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 108,9 кв. м (жилая - 56,8 кв. м) в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии.
Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 209,5 кв. м в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от <дата>.
Признать за ФИО1, ФИО6 Е,И., ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, <дата> рождения, право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, без обращения собственников других квартир.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Арзамасского городского суда
Нижегородской области подпись И.А. Тишина
Мотивированное решение составлено <дата>.