№2-118/2025
26RS0020-01-2024-002601-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>7 от 28.11.2023 года,
представителя ответчика ФИО4 – ФИО15, действующей на основании доверенности от 20.04.2024 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества (квартиру и земельный участок),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества (квартиру и земельный участок), в котором указано, что 15.09.2005 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> 1/3 доли в праве собственности на земельный участок по этому же адресу. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 30000 рублей были переданы им в полном объеме, что подтверждается договором. Указанное имущество принадлежит ФИО4 как наследнице после умершей 26.05.2005 года её матери – ФИО2, которой в свою очередь имущество принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и сведениями из Росреестра. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи после подписания договора истцом и ответчиком произведена не была, поскольку он не зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество. ФИО4 обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий ей было отказано в выдаче документов на наследство, так как нотариусу не были представлены сведения из паспортной службы о регистрации ФИО4 на момент смерти её матери 26.05.2005 года, а домовая книга для нотариуса не является подтверждающим документом. Кроме того, у нотариуса нет документов подтверждающих принадлежность спорного имущества ФИО2 Все это не позволяет зарегистрировать его право собственности на указанное имущество. Но как следует из обстоятельств дела, ФИО4 после смерти фактически приняла наследство, так как была на момент смерти зарегистрирована вместе со своей матерью в указанной квартире, что подтверждается домовой книгой. Соответственно является законным собственником наследственного имущества. С момента приобретения спорного недвижимого имущества и по настоящее время он владеет и пользуется данным имуществом, то есть сделка фактически совершена. Кадастровая стоимость квартиры 298964,85 рубля. Кадастровая стоимость 1/3 доли в праве собственности на земельный участок 98685 рублей.
Просил суд:
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры и 1/3 долив праве собственности на з/у, находящиеся по адресу: РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец) и ним, ФИО1 (покупатель) – заключенным.
Признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.
Признать за ним, ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО16 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № в силу приобретательской давности.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в деле имеется заявление ответчика с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Относительно заявленных требований возражений не имеет и просит иск удовлетворить. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО4
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО15 в судебном заседании согласилась с уточненными исковыми требованиями. Пояснила суду, что ФИО4 действительно около 20 лет назад продала квартиру ФИО1
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил суду, что с истцом и ответчиком знаком с детства. Когда мать ФИО4 умерла, она продала квартиру ФИО1 и съехала с квартиры, а ФИО1 заехал туда, где до сегодняшнего дня и проживает. Других претендентов не было.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила суду, что знакома с ФИО1 с 1994 года. В 2005 году он после смерти матери ФИО4, покупал у последней квартиру. ФИО4 освободила квартиру, а ФИО1 туда заехал и проживает по настоящее время.
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как утверждает истец, он владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом более 15 лет. Ранее спорная квартира и 1/3 доли земельного участка принадлежали ФИО2
В соответствии с записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является матерью ФИО7
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в следствие чего ей присвоена фамилия ФИО18.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла 26.05.2005 года.
24.05.2024 года ФИО15, действующая в интересах ФИО4 обратилась к нотариусу Кочубеевского районного нотариального округа Ставропольского края с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2
Из Выписки из ЕГРН от 30.05.2024 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно Выписке из ЕГРН от 30.05.2024 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем 1/3 доли данного участка значится ФИО2
Постановлением нотариуса Кочубеевского районного нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока на вступление в наследство, а также в связи с отсутствием документов, подтверждающих принадлежность на каком-либо праве земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: <адрес> умершей ФИО2
Согласно ответа Георгиевского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 17.09.2024 года, в похозяйственной книге №1 за 2002-2006 годы администрации муниципального образования Георгиевского сельсовета, лицевой счет №1 по адресу: <адрес> имеется запись о членах хозяйства: ФИО2, ФИО10, ФИО7, ФИО11 Владелец квартиры – ФИО2
После смерти матери ФИО2 – её дочь ФИО4, являясь наследником по закону, продала указанную недвижимость ФИО1, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией договора купли-продажи недвижимости и распиской о получении денег.
Также данные обстоятельства в полном объеме подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Так, свидетели ФИО5 и ФИО12 в судебном заседании пояснили суду, что после смерти ФИО2, её дочь ФИО4 продала квартиру ФИО1 и съехала с неё, а ФИО1 въехал и продолжает жить в ней по сегодняшний день.
Из представленного реестрового дела следует, что ФИО1 является также собственником <адрес> в <адрес> СК и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи от 15.07.2024 года, заключенного с ФИО13, а также ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> СК и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи от 15.07.2024 года, заключенного с ФИО14
В соответствии с письмом Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 21.10.2024 года объект недвижимого имущества – квартира, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не значится.
Согласно информации, представленной Министерство имущественных отношений Ставропольского края от 26.11.2024 года объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый №, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
На основании письма Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 21.10.2024 года, информация о квартире с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> не может быть предоставлена в связи с отсутствием сведений об указанном объекте в реестре федерального имущества.
Согласно информации Георгиевского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 17.10.2024 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.
Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснением, содержащемуся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
Таким образом, материалами дела, показаниями свидетелей подтверждаются доводы ФИО1, что он на протяжении более 15 лет добросовестно и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу РФ, <адрес> как своими собственными, на основании чего, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № в силу приобретательской давности.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Рулев
Мотивированное решение по делу изготовлено 20.01.2025 года.