Решение по делу № 2-1446/2023 от 21.11.2023 - о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Мотивированное решение Дело №2-1446/2023

изготовлено 21.11.2023 года УИД 25RS0035-01-2023-002220-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14»ноября 2023 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при секретаре Евсеевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что в мае 1999 года ФИО3 с целью продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который он унаследовал его от матери ФИО6, выдал ФИО1 доверенность на продажу дома, однако правоустанавливающие документы на недвижимое имущество он не передал. ФИО3 указал, что не оформил наследство после смерти матери. Они стали проживать в указанном доме. 25.07.2002 года ФИО3 зарегистрировал истцов в доме, где они проживают по настоящее время, оплачивая налоги и расходы по электроэнергии, занимаются ремонтом, провели отопление и водоснабжение. Несмотря на неоднократные просьбы, ответчик непредоставил документы на дом. В 2010 году ФИО3 перестал отвечать на телефонные звонки, его поиски не дали положительного результата. За более чем 20 лет личного владения истцами спорным жилым помещением никто егоне истребовал, в связи с чем, считают, что владение является добросовестным. По мнению истцов, они приобрели право собственности, поэтому просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования, просили дополнительно определить равные доли на каждого из них в праве собственности на жилой дом. В остальной части заявленные требования поддержали, дополнительно пояснили, что в <адрес> они приехали в 1993 году из <адрес>. Сначала снимали <адрес>. В мае 1999 года соседи сказали, что ФИО3 продает <адрес> по <адрес>, который пустовал, в нем были выбиты стекла, земельный участок не обрабатывался.ФИО3 дом достался от матери, надо было заниматься его оформлением. Они заплатили за дом 2000 долларов США, через год заплатили остаток, о чем составлена расписка.Они сразу вселились в дом. ФИО1 начала заниматься его оформлением на основании доверенности, которую ФИО3 ей выдал, был получен технический паспорт на дом, сделали межевание, но до конца оформить не получилось потому, что у ФИО3 не было паспорта. В 2002 году ФИО3 прописал их в доме и исчез, больше они его не видели. Пытались найти в городе <адрес>. С мая 1999 года они проживают в спорном жилом доме, сделали ремонт как снаружи, так и внутри, заменили окна, проводку, печь, платили налоги на дом и землю, пока они приходили на ФИО3, оплачивают электроэнергию.Признание права собственности необходимо для им для оформления дома, поскольку никаких документов на него нет.

Представитель истцов адвокатГусев А.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить искс учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации, однако почтовое отправление возращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Исходя из требований главы 10 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что с 01.10.1987 года проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 его соседи, которые живут в <адрес>. ФИО3 он знал, поскольку он тоже жил по соседству со своей семьей: супругой и двумя детьми. Потом он продал дом и уехал в <адрес>, больше он его не видел. ФИО1 и ФИО2 в 1999 году купили у ФИО3 дом, в который переехали после покупки, где проживают по настоящее время.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес> с 1982 года. В <адрес> проживал ФИО3 до ФИО1 и ФИО2 Весной 1994 года он ушел в армию, вернулся осенью 1999 года, в <адрес> уже жили ФИО1 и ФИО2, которые там проживают по настоящее время. Родители ему сказали, что ФИО1 и ФИО2 купили дом у ФИО3, а сам он уехал в <адрес>. После возвращения из армии ФИО3 не видел.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 16 указанного постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным; и не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (пятнадцати лет срок приобретательной давности плюс три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов дела следует, что 14.09.1979 года ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО11 на имущество, состоящее из жилого <адрес> (л.д. 19-20). 12.09.1979 года между ФИО10 и ФИО12 заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-23). 23.07.1980 года между ФИО14. и ФИО15. заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

С 25.07.2002 года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справками (л.д. 26, 27). По состоянию на 08.04.2002 года в указанном доме никто не был зарегистрирован (л.д. 29). В период с 23.07.1980 года по 17.09.1982 года в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО6, а с 18.08.1982 года по 11.02.1993 года – ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 30).

25.06.2012 года спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:24:150201, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Сведения об объекте недвижимости внесены как «Актуальные, ранее учтенные», информация о правообладателе отсутствует.

В судебном заседании установлено, чтов мае 1999 года ФИО1 и ФИО2 вселились в жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: пгт. <адрес>, где добросовестно, открыто, непрерывно проживают по настоящее время, то есть владеют указанным жилым помещением как своим собственным, несут расходы по его содержанию. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края № 436 от 19.08.2022 года (л.д. 28), справкой по оплате за электроэнергию (л.д. 31-34), оплаченными квитанциями на земельный налог и на имуществона имя ФИО3 (л.д. 38-49), а также показаниями свидетелейФИО8 и ФИО9

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств подтверждает факт постоянного, открытого и добросовестного владения и пользования ФИО1 и ФИО2 спорным жилым помещением более восемнадцати лет, так как онине скрывали своего обладания им перед третьими лицами, в социальном окружении их владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного имущества, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение имуществом, беспрепятственно наблюдать указанное владение.

С учетом изложенного суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Поскольку в судебном заседании установлен факт совместного пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением, суд считает возможным определить каждому из истцов равную долю в праве собственности, то есть по 1/2.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Беспалова