Гражданское дело № 2-226/2025
УИД 68RS0024-01-2025-000278-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Сосновка Тамбовской области 22 апреля 2025 г.
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Т.А.
при секретаре судебного заседания Татаринцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального округа <адрес> о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сосновский муниципальный округ, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 1 в <адрес> Сосновского муниципального округа <адрес>, однако зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Истец ФИО1, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в заявлении в адрес суда указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить, рассмотрев дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам и пояснила, что спорная квартира предоставлена ФИО1 колхозом «Коминтерн» во время его работы в данной организации без оформления какого-либо договора. Впоследствии в 2005 г. колхоз, переименованный в СХПК «Павловский», ликвидирован.
Представитель извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика – администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, заявив о признании исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо ФИО3, уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не возражая против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ч. 2 ст. 39 ГПК РФ указано, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом оснований для отказа в принятиипризнанияиска неустановлено.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В ст.ст. 11, 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслуст.ст.225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СХПК «Павловский», в который постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переименован колхоз «Коминтерн», ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией прекратил деятельность.
В перечнях объектов муниципального имущества, передаваемых в муниципальную собственность и остающихся в муниципальной собственности Зеленовского сельсовета, утвержденных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З, <адрес> не значится.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № территориального отдела Ламский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> также следует, что указанная квартира в муниципальной собственности не числится.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-82848751, сведения об объекте недвижимости – помещении по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно предоставленной ДД.ММ.ГГГГ за № отделом культуры и архивного дела администрации Сосновского муниципального округа <адрес> выписке из протокола № заседания правления колхоза «Коминтерн» от ДД.ММ.ГГГГ, правлением колхоза по результатам рассмотрения заявления ФИО1 принято решение о предоставлении ему квартиры.
В соответствии с выданной ДД.ММ.ГГГГ за № территориальным отделом Ламский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги 4, <адрес> домовладения 4 по <адрес> с 1987 г. значится за ФИО1. ФИО4 и запрещений отчуждения в отношении объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.
Платежными квитанциями подтверждается, что ФИО1 оплачивал коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Сосновский муниципальный округ, <адрес>.
По заключению от ДД.ММ.ГГГГ № территориального отдела Ламский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Зеленовского сельсовета <адрес> свидетельства № зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Сосновский, <адрес>
Из показаний свидетелей П.Л.С. и П.В.Н. следует, что ФИО1, работая в колхозе «Коминтерн», в 1987 г. получил квартиру в построенном колхозом <адрес> и с указанного времени на протяжении более тридцати семи лет владеет данным имуществом, заботится о нем как о своем и несет расходы по его содержанию.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они даны после предупреждения об уголовной ответственности и полностью согласуются с письменными материалами дела.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд признает их относимыми, допустимыми, поскольку они имеют значение для дела и получены с соблюдением требований закона, достоверными и достаточными для разрешения дела.
Исходя из анализа доказательств в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в отсутствие оснований для возникновения у него права собственности, в том числе, договорных обязательств, открыто, не скрывая данного факта от иных лиц, и непрерывно в течение более пятнадцати лет владеет квартирой 1 в <адрес>.
Давностное владение, по мнению суда, является добросовестным, поскольку вступление во владение совершено ФИО1 внешне правомерными действиями, а доказательств в подтверждение противоправного завладения спорным имуществом суду не приведено. С 1987 г. никто добросовестность владения ФИО1 квартирой не оспаривал, прав в отношении указанного имущества не заявлял и не проявлял к нему интереса как к своему собственному.
Понимание же добросовестности давностного владения с точки зрения того, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, противоречит заложенным в ст. 234 ГК РФ целям, лишая такое лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы по его содержанию и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 основанными на законе, а признание иска ответчиком не нарушающим права и законные интересы других лиц.
Соответственно, следует принять признание иска ответчиком и признать за истцом право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с инвентарным номером №, общей площадью 66,7 м?, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.
Судья Т.А. Галкина
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 г.
Судья Т.А. Галкина