УИД 91RS0019-01-2024-002529-28 Дело №2-128/2025 (2-2224/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при секретаре Раевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу,-
установил:
В мае 2024 года истец обратилась с иском в суд к ответчику, в котором с учетом уточненных требований от 10.02.2025 просила взыскать с ФИО6 207 239 рублей в качестве стоимости затрат на проведение восстановительного ремонта в <адрес> по адресу: <адрес>, необходимого для устранения имеющихся дефектов и повреждений, характеризующих степень износа, превышающего нормальный (естественный износ), возникших в результате ненадлежащей эксплуатации помещений в период с 15.04.2021, взыскать с ФИО6, 50 761 руб. в качестве стоимости поврежденной мебели в <адрес> по адресу: <адрес>, а также взыскать государственную пошлину в размере 5780 руб.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, в целях проживания. Согласно условиям договора, в течение всего срока найма совместно с нанимателем в помещении будут проживать ФИО3 В нарушение условий договора в спорном доме проживали ФИО4, его супруга, двое детей и большая собака. 17.01.2024 ответчик выехал из жилого помещения, при этом ключи от квартиры не передала, ключи были отданы посторонним лицом. Истцом, при осмотре квартиры было установлено, что отсутствует часть имущества, повреждена мебель. На претензии истца о возмещении ущерба положительного ответа не поступило, что стало основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца уточнённые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражала заявленным требованиям, просила в удовлетворении отказать.
Заслушав сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что 15 апреля 2021 года между ФИО2 (далее - Наймодатель) и ФИО6 (далее - Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор), согласно которого Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из 2-х комнат (в 2-х комнатной квартире), расположенное по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения, объект передавался с следующим имуществом: кухня встроенная полностью укомплектованна холодильник, газовая плита, стол, 4 (четыре) табуретки, электрочайник стиральная машинка, шкаф, 2-х спальная кровать, диван, стенка, комод, телевизор.
Также в акте отражена, что квартира передается после ремонта. Объект находится в нормальном состоянии, пригодном для использования по назначению.
Согласно п.1.3 Договора в течение всего срока найма совместно с Нанимателем в помещении будут проживать ФИО3.
В соответствии с п.2.2. Договора Наниматель обязуется:
- не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя.
- получить письменное разрешение на Наймодателя на содержание животных в квартире, при этом Наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
- принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
В судебном заседании ответчик не оспаривал факт заключения договора аренды и проживания в квартире.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 1064 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Обращаясь с иском в суд, истец указала, что 17.01.2024 ответчик выехал с арендуемой квартиры. При осмотре квартиры было установлен, что отсутствует имущество: кабель для интернета (20 метров), кабель для кабельного TV (20 метров) - обрезаны под «корень» перед входной дверью; роутер TP-Link; стенка в гостиной комнате (4 метра в длину); москитная сетка с окна в гостиной комнате; кровать 2-х спальная в спальной комнате; электрочайник; табуретки кухонные (2 штуки). Также при осмотре квартиры было установлено, что следующее имущество повреждено: плинтус в прихожей; обои в каждой комнате и кухне; розетки в гостиной комнате вырваны; в межкомнатную дверь в гостиной комнате забиты гвозди; ковролин в гостиной комнате в дырках и пятнах, которые не подлежат чистке; пломба на счетчике для воды сорвана; балконная дверь пробита и поцарапана, ручка отломана; дверь в туалет ободрана; дверь в ванную поцарапана; стиральная машинка в неудовлетворительном состоянии (требуется капитальная чистка с вызовом мастера); кухонный стол разломан, все крепежи вырваны с «корнем»; навесной шкафчик выдвижной ящик в неудовлетворительном состоянии; тумба под мойкой с отломанной ручкой; стена возле газовой плиты испорчена; мусорное ведро разбито.
Требования истца о возмещении в добровольном порядке материального ущерба ответчик проигнорировал. Истец также указала, что в нарушении условий договора, где было обговорено, что в спорной квартире будет проживать наниматель и ФИО3, фактически в квартире проживали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга, двое детей и большая собака.
В процессе рассмотрения дела ответчик пояснила, что также было изложено в возражениях на исковое заявление, что снимала квартиру с апреля 2021 года, с 2022 года в квартире кроме нее и её внучки проживала также дочь с еще одним ребенком и со своим супругом. Снимала квартиру на протяжении трех лет, соответственно произошел естественный износ вещей, мебели, оборудования. Ответчиком был осуществлен частичный ремонт в квартире, был заменен линолеум и обои в коридоре, так как появлялась плесень. Кровать была приобретена новая, поскольку на старой был поврежден каркас, спать было неудобно. На предложение в адрес истца о замене табуреток за ее счет, поступил отказ. В январе, перед выездом из квартиры, вышел из строя холодильник, который был отремонтирован за счет ответчика. Стиральная машина эксплуатировалась в течении трех лет до самого последнего дня, в связи с чем ее износ также оправдан. Интернет кабель забрал техник, когда менял в квартире провайдер. Относительно поврежденной плитки над газовой плитой, ответчик пояснила, что когда включила плиту в первый раз, пошел копоть, и плитка почернела, относительно розеток, они с самого начала не были закреплены. На момент 17.01.2024 года в квартиру была куплена новая стенка, кровать, два табурета, которые предлагались взамен, два шкафа, которые также предлагались взамен и новый диван, однако истец отказалась от этого имущества. Во время встречи 17.01.2024 года истец озвучила свои требования относительно недостатков в квартире, в тот момент сошлись на сумме для устранения недостатков в размере 20 000 рублей, также у истца оставался залог в размере 15 000 рублей. При встрече 14.04.2024 истец попросила вывезти мебель, которую оставили в качестве компенсации, что ответчиком было сделано.
В ходе судебного разбирательства опрошен свидетель ФИО8, которая пояснила, что проживала в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, с осени 2021 года совместно с ответчиком и двумя несовершеннолетними детьми. Изначально, в квартире проживала только ответчик с её дочкой, потом обстоятельства изменились, начала проживать она еще с одним ребенком, с осени 2023 года также переехал супруг ФИО4, в квартире также была собака. В период проживания в данной квартире были повреждения, ломалась мебель, текла труба, сломался холодильник. Кровать сломалась из-за своей непригодности, также из-за своего плохого состояния сломались табуреты, пытались их чинить. Что касается обоев, уточнила, что были разные ситуации: топили соседи с верхнего этажа, образовывалась плесень, также был износ по вине квартиросъёмщиков, поскольку проживали с детьми. Стол был поврежден в связи с тем, что крепления расшатались, стиральной машиной пользовались до последнего дня, в связи с чем, она была в таком состоянии. При передаче квартиры истец высказывала недовольства, на что было предложено возместить ущерб в обговоренной сумме. На тот момент, казалось, был достигнут какой-то консенсус.
Свидетель ФИО4 пояснил, что ответчик приходится ему тещей, с истцом познакомился 17.01.2024 года при сдаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире он проживал с сентября 2023 года по январь 2024 года, кроме него там проживала его супруга, ответчик, двое детей, собака. При вселении в квартиры имелись дефекты на стенке, а также дефекты с розетками, из-за отсутствия нормальных креплений. В день сдачи квартиры, замечаний относительно работы стиральной машины не было. Износ обоев произошел из–за сырости и плесени, в связи с чем они были переклеены, заменены плинтуса и линолеум. Полагает, что все повреждения являются естественным износом, ремонт был начат поскольку не хотели сдавать квартиру в том состоянии, в котором она была до ремонта. Истцу предлагалась компенсация за тот ущерб, который не был устранен. Предлагался залог, ремонт трубы, ремонт холодильника.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы (в том числе на приобретение нового материала без учета износа), но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Из анализа приведенных норм закона следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований ст. ст. 678, 622 ГК РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, следующие обстоятельства: на кого возложена обязанность по текущему ремонту жилого помещения, в каком состоянии передано имущество наймодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий нанимателя или следствием нормального (естественного) износа.
В процессе рассмотрения судом настоящего дела достоверно установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 15.04.2021 ФИО6 и ее семья проживали в квартире, принадлежащей истцу. Также установлено, что и не отрицалось сторонами, что в процессе проживания в спорной квартире, имуществу истца принесен ущерб.
По инициативе истца, в целях определения объема и стоимости восстановительного ремонта в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, необходимого для устранения имеющихся дефектов и повреждений, характеризующих степень износа, превышающего нормальный (естественный износ), возникших в результате ненадлежащей эксплуатации помещений в период с 15.04.2021, а также в целях определения рыночной стоимости поврежденной мебели, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было возложена на экспертам ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт».
Так, согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно локального сметного расчета №, стоимость затрат на проведение восстановительного ремонта в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, необходимого для устранения имеющихся дефектов и повреждений, характеризующих степень износа, превышающего нормальный (естественный износ), возникших в результате ненадлежащей эксплуатации помещений в период с 15.04.2021, в ценах по состоянию на 4 квартал 2024 года, составит 207 239 руб.
Рыночная стоимость поврежденной мебели в <адрес>, распложенной по адресу: <адрес>, определенная на дату составления заключения составляет:
- кухонный стол – 4207 руб.
- кухонный гарнитур – 18 946 руб.
- раскладной диван – 20 750 руб.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Между тем, ответчик не доказал отсутствие своей вины в причинении указанного ущерба.
Доводы ответчика о том, что имеющиеся дефекты и повреждения являются естественным износом опровергаются заключением экспертизы.
В Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.07.2023 N Ф08-6052/2023 по делу N А53-7246/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 20.09.2023 N 308-ЭС23-16247 отказано в передаче дела N А53-7246/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления) сделан вывод, что под нормальным износом понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором в течение срока его действия. Нормальный износ возникает при правильной эксплуатации объекта; механические повреждения имущества не относятся к нормальному износу.
Также к повреждениям, вызванным естественным износом, относятся повреждения, возникшие под воздействием окружающей среды в течение времени без воздействия человека или его деятельности (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 N 11АП-10600/2023 по делу N А55-6713/2022), воздействием техногенных и природных факторов, таких как, например, воздействие низких или высоких температур, вызывающих расширение или сужение объемного тела, быстрая смена температур, циклы замерзания и оттаивания, ультрафиолетовое излучение, атмосферные осадки (снег, дождь, град), изморозь, наледь, повышенная или пониженная влажность и т.п. (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.04.2023 N Ф08-3205/2023 по делу N А53-7427/2022).
Противоположностью нормальному (естественному) износу является ухудшение имущества в результате воздействия человека - в результате механических воздействий и неправильной эксплуатации, непроведения в срок текущего ремонта.
Не являются следствием нормального износа помещения повреждения в виде сколов/дефектов на сантехническом оборудовании, отсутствия/повреждения керамической плитки, повреждения ламинатного/коврового покрытия, отверстия в стенах/на керамической плитке, темные пятна на обоях, ковровых напольных покрытиях, потертости на напольных ковровых покрытиях в местах расположения мебели, отсутствие части обоев на стенах (прорывы) (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2020 N 09АП-29950/2020 по делу N А40-45705/2020).
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что дефекты, установленные в жилом помещении истца, возникли в результате действий ответчика, в связи с ненадлежащей эксплуатацией квартиры.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ по делу доказано наличие прямой причинной связи между причиненным вредом и противоправным поведением (действием, бездействием) ответчика, то суд приходит выводу о возложении ответственности по возмещению материального ущерба на ФИО6 согласно заключению эксперта в размере 207 239 руб., а также на восстановление стоимости поврежденной мебели в размере 50 761 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При рассмотрении дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 780 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Согласно заявлению о возмещении понесенных расходов на проведение экспертизы, стоимость экспертных услуг составляет 30 000 рублей.
Как усматривается из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в интересах ФИО2 перечислено на депозитный счет УСД по Республике Крым 30 000 рублей.
Порядок внесения денежных средств, поступающих во временное распоряжение, на лицевые (депозитные) счета кассационных судов общей юрисдикции, апелляционных судов общей юрисдикции, кассационного военного суда, апелляционного военного суда, верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов (далее - суды) и управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации (далее - управления); перечисления и списания с лицевых (депозитных) счетов денежных средств, поступающих во временное распоряжение; осуществления учета и контроля за внесением, перечислением и списанием денежных средств, поступающих во временное распоряжение; осуществления бухгалтерского учета по операциям со средствами, поступающими во временное распоряжение определен Регламентом организации деятельности кассационных судов общей юрисдикции, апелляционных судов общей юрисдикции, кассационного военного суда, апелляционного военного суда, верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов, управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение (далее – Регламент), утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 05.11.2015 № 345.
Согласно пункту 1.6. Регламента, перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета суда (управления) производится только безналичным путем на текущий (расчетный) счет получателя. В случае отсутствия банковских реквизитов перечисление денежных средств не производится.
Согласно пункту 2.6. Регламента перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств (пункт 1.8 настоящего Регламента).
Таким образом, учитывая вышеизложенное, заявление ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» о возмещении понесенных расходов, подлежит удовлетворению, а денежная сумма подлежит перечислению на счет ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт».
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО6 о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу– удовлетворить.
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №<адрес> ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 207 239 руб. в качестве стоимости затрат на проведение восстановительного ремонта в квартире, денежные средства в размере 50 761 руб. в качестве стоимости поврежденной мебели в квартире, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 780 руб.
Обязать Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить денежные средства, внесенные на депозит, за комплексной судебной оценочной экспертизы по гражданскому делу 2-128/2025 в сумме 30 000,00 рублей, по следующим реквизитам: ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№ в №
Решение может бать обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.В. Ломовский
Мотивированное решение составлено и подписано 7 марта 2025 года