УИД: 92RS0002-01-2024-001695-11
Дело № 2-2296/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Дробышевой О.А.,
при секретаре судебного заседания – Головине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Эллион», третье, лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2 о взыскании денежных средств
установил:
Истец ФИО3 обратился с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Элион", третье лицо ФИО2 о взыскании задатка в размере 2 000 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по которому он внес задаток в размере 1 000 000 рублей, однако после заключения предварительного договора истцу стали известны обстоятельства, в связи с которыми сделка не может быть заключена, в частности, продавец зарегистрирован как частное предприятие в государственном реестре Украины, в отношении ЧП «Фирма «Элион» вынесено постановление хозяйственного суда, по которому с юридического лица взыскана задолженность по аренде, о чем ответчик при заключении сделки умолчал, тем самым не предоставил полной и достоверной информации, касающейся общества, заключаемого договора, и того договора, который должен был быть заключен в будущем, в связи с чем с него подлежит взысканию задаток в двойном размере. При этом истец указывает, что обязательства возникшие из предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения с иском в суд уже прекращены.
В последующем, уменьшив свои требования, истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, поименованные в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения задатком, в размере 1 000 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений и просила иск ФИО3 удовлетворить.
Представитель ООО "Фирма "Элион" возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ООО "Фирма "Элион" не является надлежащим ответчиком по делу, что в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ речь шла именно о задатке, что 1 000 000 рублей, переданные ФИО3 по предварительному договору, являются задатком, а не оплатой части цены договора.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО2, действующим в качестве единственного участника юридического лица ООО «Фирма «Элион», заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 4 предварительного договора помещения отчуждаются путем передачи прав на юридическое лицо ООО «Фирма «Элион» через смену единственного участника общества с ФИО5 на ФИО3, при этом подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.
Предварительным договором определена цена продаваемого помещения, которая составляет сумму в размере 18 500 000 рублей.
Согласно пункту 5 предварительного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: « 5.1. Часть стоимости в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей «Покупатель» передает «Продавцу» при подписании данного предварительного договора наличными денежными средствами в качестве задатка. Своей подписью под данным предварительным договором «Продавец» подтверждает факт получения задатка в полном объеме.».
В случае невозможности отчуждения помещения по вине продавца, сумма, внесенная в качестве задатка, подлежит возврату в двойном размере в течение 10 дней с момента, когда продавец узнал о невозможности исполнить свои обязательства по данному договору (пункт 5.1.1.).
В соответствии с пунктом 7 предварительного договора отчуждение помещения должно произойти в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Факт получения ответчиком 1 000 000 рублей подтверждается собственноручной распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, которая приобщена к материалам дела.
Ни в срок установленный предварительным договором, ни на момент рассмотрения дела в суде основной договор купли-продажи нежилого помещения не заключен.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из части 1 статьи 456 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии со статьей 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании задатка на истца возлагается обязанность доказать факт передачи задатка, а также отпадения правовых оснований для его удержания, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для удержания задатка.
В ходе рассмотрения дела истец ссылался на то, что обязательства из предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения с иском в суд прекращены, однако денежные средства оплаченные им ответчику и поименованные в предварительном договоре задатком ему не возвращены.
Истцом доказано и не оспаривается стороной ответчика, что ФИО3 произвел оплату части цены договора в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Истцом доказано и не оспаривается стороной ответчика, что основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключен. При этом материалы дела не содержат доказательств наличия законных оснований у ответчика для удержания внесенных ФИО3 денежных средств в размере 1 000 000 (один миллион) рублей по предварительному договору. Свидетельство об удостоверении факта от ДД.ММ.ГГГГ, которое приобщено представителем ответчика к материалам дела, не может быть принято по рассматриваемому делу в качестве доказательства, так как сам по себе факт нахождения ФИО5 за два дня до окончания срока, установленного предварительным договором для заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов в помещении нотариальной конторы, не свидетельствует об обоснованности удержания ответчиком части оплаты цены договора. Материалы дела не содержат и доказательств того, что ответчиком направлялось истцу предложение заключить основной договор, если им не был утрачен интерес к его заключению.
С учетом буквального толкования заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, где внесенная часть цены в размере 1 000 000 рублей фактически является средством платежа, а не обеспечением исполнения обязательства, с учетом наличия в материалах дела бесспорных доказательств передачи денежных средств и их размера, а также с учетом того, что основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок, согласованный сторонами, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, заключен не был, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 9 100 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Эллион» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) денежные средства в сумме 1 000 000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 9 100 рублей 00 копеек.
Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 г.
Председательствующий О.А. Дробышева