РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3112/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, УК «Новая Самара», ООО "Экостройресурс", Самарский филиал ПАО "Т-Плюс", АО "СамГэс", ООО "Самарские коммунальные системы", ООО "Газпром Межрегионгаз", НО "Фонд капитального ремонта" о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственницей ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Сособственником данной квартиры является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ, когда эта квартира была приобретена на имя истца, она не могла заниматься оплатой всех коммунальных платежей и обязательств в отношении данной квартиры, так как на тот момент была несовершеннолетней до ДД.ММ.ГГГГ, и бремя оплаты коммунальных платежей лежало на ее матери ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, став совершеннолетней, истец обязана оплачивать коммунальные платежи сама, но делать это не может, поскольку у нее нет доступа в данную квартиру и ключей; там истец никогда не проживала и проживать не собирается, в связи с тем, что ФИО3 – сожитель ее матери – чужой для нее человек, с ним у нее с детства конфликтные отношения; согласия с сособственником по оплате коммунальных услуг нет и не будет. Ссылаясь на изложенное, истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, то есть по ? доли каждому собственнику; обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Ответчик и третье лицо ФИО1 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на основания, указанные в письменном отзыве, а также на наличие задолжности по указанному адресу по оплате коммунальных услуг.

Ответчики ООО "Экостройресурс", Самарский филиал ПАО "Т-Плюс", АО "СамГэс", ООО "Самарские коммунальные системы", ООО "Газпром Межрегионгаз", НО "Фонд капитального ремонта" в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица МП г.о.Самара «Самараводоканал» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что на основании постановления от 19.07.2013 №767 Администрации городского округа Самара по адресу: <адрес> деятельность осуществляет ООО «СКС».

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы на жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Газоснабжение - это одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статьи 8 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" определяя правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации, к полномочиям Правительства Российской Федерации в области газоснабжения относится утверждение Правил поставок газа, правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.

Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан")

В соответствии с пп. "а" п. 21 указанных Правил абонент обязан оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме.

Однако, действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг на бывшего члена семьи нанимателя, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

При этом, механизм учета поступающих платежей в отдельности от нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 2014 года, когда эта квартира была приобретена на имя истца, она не могла заниматься оплатой всех коммунальных платежей и обязательств в отношении данной квартиры, так как на тот момент была несовершеннолетней до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец намерена как собственник нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, но ввиду длительных конфликтных отношений с ФИО3 достижение согласия по оплате коммунальных услуг невозможно.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ресурсоснабжающие организации по заключению со сторонами отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, суд считает, что, поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате содержания жилья и коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, такой порядок с учетом содержания ч.3 ст.31 ЖК РФ может быть определен судом.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес>, в расходах по оплате содержания и жилого помещения пропорционально приходящейся на их долю жилой и общей площади жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (горячее водоснабжение, водоотведение, водоснабжение).

Таким образом, с учетом вышеописанных норм права, требования ФИО2 об обязании ресурсоснабжающих организаций и управляющую компанию разделить лицевой счет для оплаты потребленных коммунальных услуг из расчета ? для оплаты ФИО2 и ? для оплаты ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, УК «Новая Самара», ООО "Экостройресурс", Самарский филиал ПАО "Т-Плюс", АО "СамГэс", ООО "Самарские коммунальные системы", ООО "Газпром Межрегионгаз", НО "Фонд капитального ремонта" о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты за жилое помещение, – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес>, в расходах по оплате содержания жилья и общего имущества многоквартирного дома и предоставленных коммунальных услуг в следующем соотношении: ФИО2 – в размере ? доли, ФИО3 – в размере ? доли.

Решение является основанием для раздела финансовых счетов с выдачей указанным лицам ежемесячно платежного документа соответствующими организациями, осуществляющими содержание жилья и общего имущества многоквартирного дома, предоставляющими коммунальные услуги, для оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.11.2022.

Судья