50RS0007-01-2025-008066-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 27 ноября 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Морозове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, суд

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 247 037 рублей 96 копеек, из которых: 11 798 155 руб. 06 коп. – сумма основного долга; 429 539 руб. 15 коп. – сумма просроченных процентов; 19 343 руб. 75 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; процентов за пользование кредитом в размере 5,5% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 11 798 155 рублей 06 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 12,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 12 227 694 рубля 21 коп., начиная с 17.06.2025г. до дня фактического исполнения обязательства. Также истец просил взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 114 865 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 рублей и обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110156:11279, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 880 000 рублей.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ Дельта Кредит» и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 12 000 000 рублей сроком на 338 месяцев, под 5,5 % годовых на приобретения недвижимого имущества. В качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита банк принял в залог земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110156:11279, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор залога (ипотека).

Указал, что свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполняет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился. В суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении судебной корреспонденции. Об уважительности причин неявки суду не сообщила. Суд, рассмотрел дело без участия ответчика, надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте судебного заседания, признав неявку неуважительной по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ Дельта Кредит» и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 12 000 000 рублей сроком на 338 месяцев, под 5,5 % годовых на приобретения недвижимого имущества.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита банк принял в залог земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110156:11279, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор залога (ипотека).

Судом установлено, что свои обязательства перед Заемщиком Банк исполнил в полном объеме, передав ответчику заемные денежные средства в размере 12 000 000 рублей, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование ответчиком должны осуществляться ежемесячно равными частями включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 338 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 5,5 % годовых.

Согласно имеющимся в материалах дела расчету задолженности и справке по сумме задолженности ответчик надлежащим образом возложенные на нее обязательства по погашению кредита не исполняет.

Из указанного следует, что ответчиком нарушена ст.309 ГК РФ; Условия Кредитного договора, в соответствии с которым она обязана надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, а также нарушен п.1 ст.180, п.1 ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которыми Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Суд соглашается с обоснованными требованиями истца в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 12 247 037 рублей 96 копеек, в том числе проценты за пользование кредитом в размере 5,5% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 11 798 155 рублей 06 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дате заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 12,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 12 227 694 рубля 21 коп., начиная с 17.06.2025г. до дня фактического исполнения обязательств, считает требования в данной части в силу ст. 309, 310, 819 ГК РФ законными и обоснованными.

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110156:11279, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 880 000 рублей, суд считает требования в данной части подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Стоимость объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № (1283/2025) от ДД.ММ.ГГГГ равной: 1 100 000 рублей.

В случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с вышеуказанным нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 880 000 руб.: (1 100 000х80% = 880 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 114 865 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,167 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9303 № в пользу Акционерного общества «ТБанк», ИНН/ОГРН <***>/<***> задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 247 037 рублей 96 копеек, из которых: 11 798 155 руб. 06 коп. – сумма основного долга; 429 539 руб. 15 коп. – сумма просроченных процентов; 19 343 руб. 75 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9303 № в пользу Акционерного общества «ТБанк», ИНН/ОГРН <***>/<***> проценты за пользование кредитом в размере 5,5% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 11 798 155 рублей 06 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9303 № в пользу Акционерного общества «ТБанк», ИНН/ОГРН <***>/<***> неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 12,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 12 227 694 рубля 21 коп., начиная с 17.06.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ТБанк» на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110156:11279, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 880 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9303 № в пользу Акционерного общества «ТБанк», ИНН/ОГРН <***>/<***> судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 114 865 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9303 № в пользу Акционерного общества «ТБанк», ИНН/ОГРН <***>/<***> расходы по оплате Отчета об оценке №(1283/2025) от 18.07.2025г. в размере 5 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025г.