УИД 77RS0002-02-2025-001218-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца, представителя ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2421/25 по иску ТСЖ «МЭДИСОН» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску ФИО1, ФИО2, Г ундырина фио, ФИО4 к ТСЖ «МЭДИСОН» об обязании произвести перерасчёт коммунальных услуг, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МЭДИСОН» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика ФИО1, собственника ½ доли квартиры по адресу: адрес, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период 01.06.2024 по 30.09.2024 года в размере сумма, пени за период с 14.04.2023 г. по 20.11.2025 г. в размере сумма; с ответчика ФИО2, собственника ½ доли квартиры по адресу: адрес, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период 01.06.2024 г. по 30.09.2024 года в размере сумма, пени за период с 14.04.2023 г. по 20.11.2025 г. в размере сумма; с ответчика ФИО4, собственника машино-места по адресу: адрес, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 г. по 30.09.2024 г. в размере сумма, пени за период с 11.09.2024 г. по 20.11.2025 год в размере сумма; с ответчика ФИО3 оплату целевого взноса за 2022 г. в размере сумма и пени за период 11.09.2022 г. по 20.1 1.2025 г. в размере сумма; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма; расходы за юридические услуги сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, очередным общим собрания собственников, членов ТСЖ «МЭДИСОН» от 10 марта 2023 года, способом управления домом на 2023 и 2024 год, выбрано управление домом в форме товарищества собственников жилья - ТСЖ «МЭДИСОН». ТСЖ «МЭДИСОН» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, вывоз ТБО, электроснабжение) для этого заключило договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «МЭДИСОН» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию, вывоз ТБО), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. ТСЖ «МЭДИСОН» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. фио является собственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, с 26.02.2023 г. фио является собственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кв. с 26.02.2023 г. фио являлся собственником квартиры с 04.12.2017 г. по 26.02.2023 года. ФИО4 является собственником машино-места, расположенного по адресу: адрес. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: адрес составляет сумма, а именно: содержание и ремонт – сумма, горячее водоснабжение - сумма, горячее водоснабжение на общедомовые нужды - сумма, холодное водоснабжение - сумма, холодное водоснабжение на общедомовые нужды - сумма, водоотведение - сумма, водоотведение на общедомовые нужды - сумма, общедомовое электричество - сумма, вывоз мусора - сумма Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место по адресу: Москва, адрес составляет сумма, а именно: содержание и ремонт – сумма, холодное водоснабжение - сумма, холодное водоснабжение на общедомовые нужды - сумма, водоотведение - сумма, водоотведение на общедомовые нужды - сумма, домовая электроэнергия - сумма ФИО3 имеет задолженность перед ТСЖ по оплате целевого взноса от 2022 года размере сумма До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

фио, фио, ФИО3, ФИО4 предъявили встречные исковые требования к ТСЖ «МЭДИСОН» об обязании произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения за период с 01.06.2024 г. по 31.12.2024 . включительно, обязании списать сумму сумма, взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований.

В обоснование встречного иска ссылаются на то, что ТСЖ «МЭДИСОН» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнялись не полном объеме. В течение последних лет качество управления постоянно снижалось, о чем в адрес ТСЖ были направлены многочисленные жалобы, которые остались без ответа. В течение последних нескольких лет руководство ТСЭ «МЭДИСОН» осуществляет эксплуатацию дома 5, строение 1, по адрес адрес, регулярно нарушая действующее законодательство в сфере ЖКХ и допускает многочисленные нарушения в финансовой сфере. В требовании предоставить финансовое обоснования взимаемой оплаты было отказано. Ответчик осуществлял ненадлежащее содержание общего имущества и ненадлежащий контроль качества выполняемых услуг (не поддерживается порядок в местах общего пользования, отсутствует свет в подъездах): ТСЖ не организовало аварийно-диспетчерскую службу (АДС), аварийно-диспетчерской службы в доме с середины 2023 года не было; ТСЖ обязано предоставить по запросу документы, перечисленные в ст.143.1 ЖК РФ, однако, все запросы, письма, обращения, направленные в адрес ТСЖ о предоставлении подтверждающих документов или обоснование той или иной суммы, остаются без ответа; ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению личного приема (фактически отсутствует управляющий в приемные дни); игнорирование требования проведению перерасчета платежей с учетом не предоставленных услуг: охрана (3 человек), дворника, электрика; ограничение использования собственниками общедомовых помещений – кладовые комнаты в подвале. Произвольное начисление платежей за коммунальные услуги, непрозрачная финансовая отчетность. По вышеуказанной причине ими была произведена оплата на основании самостоятельного расчета. Согласно данным, из официального сайта ГИС ЖКХ, управляющей организаций обслуживающей жилой дом по адресу: адрес. адрес. строение 1, является ГБУ «Жилищник адрес», которое осуществляет управление указанным домом с 01.08.2024 г. Таким образом, ТСЖ «МЭДИСОН» незаконно начислены счета по оплате услуг, которые оно не оказывало в полном объеме. Действиями ответчика им причинены нравственные страдания.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «МЭДИСОН» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчики (истцы по встречному иску) фио, фио, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании встречные исковые требования полностью поддержала, исковые требования ООО «МЭДИСОН» не признала.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, находит иск ООО «МЭДИСОН» подлежащим частичному удовлетворению, при этом встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании очередного общего собрания собственников, членов ТСЖ от 10 марта 2023 года, ТСЖ «МЭДИСОН» осуществляло функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивало подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, вывоз ТБО, электроснабжение), для чего заключило договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «МЭДИСОН» взимало с собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию, вывоз ТБО), осуществляло платежи ресурсопоставляющим организациям.

На основании Распоряжения Государственной Жилищной инспекцией адрес №18418-РЛ от 11.09.2024 г., в реестр лицензий адрес были включены сведения о том, что с 01.10.2024 г. ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик фио является собственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, с 26.02.2023 г.

Ответчик фио является собственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кв. с 26.02.2023 г.

Ответчик фио являлся собственником квартиры по адресу: Москва, адрес с 04.12.2017 г. по 26.02.2023 года.

ФИО4 является собственником машино-места, расположенного по адресу: адрес.

Из представленных ТСЖ «МЭДИСОН» документов следует, что ответчики надлежащим образом свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества за квартиру по адресу: адрес в сумме сумма, которая состоит из платы за: содержание и ремонт – сумма, горячее водоснабжение - сумма, горячее водоснабжение на общедомовые нужды - сумма, холодное водоснабжение - сумма, холодное водоснабжение на общедомовые нужды - сумма, водоотведение - сумма, водоотведение на общедомовые нужды - сумма, общедомовое электричество - сумма, вывоз мусора - сумма

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества за машино-место по адресу: Москва, адрес составляет сумма, которая состоит из платы за: содержание и ремонт – сумма, холодное водоснабжение - сумма, холодное водоснабжение на общедомовые нужды - сумма, водоотведение - сумма, водоотведение на общедомовые нужды - сумма, домовая электроэнергия - сумма ФИО3 имеет задолженность перед ТСЖ по оплате целевого взноса от 2022 года размере сумма

Таким образом, задолженность ФИО1, собственника ½ доли квартиры по адресу: адрес, по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период 01.06.2024 по 30.09.2024 года составляет сумма, задолженность ФИО2, собственника ½ доли квартиры по адресу: адрес, по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период 01.06.2024 г. по 30.09.2024 года составляет сумма, задолженность ФИО4, собственника машино-места по адресу: адрес, по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 г. по 30.09.2024 г. составляет сумма.

У ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате целевого взноса за 2022 г. в размере сумма

Данных о погашении указанной выше задолженности ответчиками не представлено.

Из встречного иска следует, что ответчики, полагавшие, что истцом ненадлежащим образом оказывались услуги по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, производили оплату исходя из самостоятельно произведенного ими расчета, что, по сути таже свидетельствует об оплате обязательных платежей не в полном объеме.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, а также целевого взноса с фио, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данных исковых требований, поскольку требования обоснованы, сумма задолженности подтверждена документально.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает в пользу ТСЖ «МЭДИСОН»:

- с ФИО1 задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма,

- с ФИО2 задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма,

- с ФИО4 задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма

- с ФИО3 задолженность по оплате целевого взноса за 2022г. в размере сумма

Обращаясь к требованиям истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 20.11.2025 года, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав частью первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период взыскания задолженности, положения ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом положений ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ФИО1 за период с 14.04.2023 г. по 20.11.2025 г. до сумма; с ФИО2 - за период с 14.04.2023 г. по 20.11.2025 г. до сумма ; с ФИО4 – за период с 11.09.2024 г. по 20.11.2025 г. до сумма; с ФИО3 – за период с 11.09.2022 г. по 20.11.2025 г. до сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктами 2 - 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В силу п. 10-11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Учитывая фактическое частичное удовлетворение заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также документального подтверждения несения финансовых затрат, связанных с рассмотрением гражданского дела, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере сумма

Кроме того, в соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца ТСЖ «МЭДИСОН» расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах в сумме сумма

Доводы ответчиков (истцов по встречному иску), являются несостоятельными и основанием для отказа в иске ТСЖ «МЭДИСОН» и удовлетворения встречного иска не являются, поскольку допустимых и достоверных доказательств ненадлежащего исполнения ТСЖ «МЭДИСОН» обязательства по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено и судом не установлено, при этом, из представленных истцом документов, напротив, следует, что ТСЖ «МЭДИСОН» качественно и надлежащим образом осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, который выполнялся ТСЖ «МЭДИСОН» в полном объеме.

В случае, если ТСЖ не выполняет какие-то из указанных в данном перечне или предусмотренных договором управления услуг, собственники имеют право составить акт согласно п.п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также раздела 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, чего в данном случае не имеется.

Ссылка ответчиков на то, что ТСЖ не организовала деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, не свидетельствует о ненадлежащем управлении многоквартирным домом и, соответственно, не является основанием для перерасчета платежей.

Из письменных пояснений ТСЖ «МЭДИСОН» следует, что ТСЖ «МЭДИСОН» управляло только одним домом, расположенным по адресу: адрес, в котором всего сумма квартир, в связи с чем было принято решение, что функцию АДС выполняет председатель ТСЖ фио и управляющая ТСЖ — фио, чьи контактные телефоны были размещены на досках объявления.

Доводы ответчиков о том, что в доме отсутствовала охрана, дворник и электрик, также носят голословный характер, соответствующий акт ненадлежащего оказания услуг не составлялся.

Непредоставление ТСЖ «МЭДИСОН» определенных документов, доказательств чего, в свою очередь, также не имеется, не освобождает собственников помещений от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме, поскольку правовых оснований об обязании произвести перерасчёт коммунальных услуг и списания задолженности судом не установлено, представленные ответчиками расчеты основаны исключительно на личном мнении самих ответчиков и не соответствуют требованиям закона и материалам дела.

Поскольку нарушений прав ответчиков (истцов по встречному иску) судом не установлено, оснований для взыскания морального вреда и штрафа также не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «МЭДИСОН» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «МЭДИСОН» (ОГРН <***>): задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма; пени в размере сумма

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «МЭДИСОН» (ОГРН <***>): задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма; пени в размере сумма

Взыскать с ФИО4 (паспортные данные............) в пользу ТСЖ «МЭДИСОН» (ОГРН <***>): задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма; пени в размере сумма

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «МЭДИСОН» (ОГРН <***>): задолженность по оплате целевого взноса за 2022г. в размере сумма; пени в размере сумма

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные............) в пользу ТСЖ «МЭДИСОН» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «МЭДИСОН» об обязании произвести перерасчёт коммунальных услуг, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2026г.

Судья О.А. Курносова