Дело № 2-7750/2022
УИД 03RS0003-01-2022-007340-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» по доверенности Ямаевой Ю.Р., ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» является организацией по управлению коттеджным поселком «Зубово Лайф 2». Согласно, выписки из ЕГРН, собственниками жилого дома с кадастровым номером 02:47:060601:1473 и земельного участка, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, <адрес>, являются ФИО2, ФИО1 Обязательства по внесению платы за жилое помещение ответчиками не выполняются, в связи с чем за период с 01.10.2020 г. по 01.09.2022 г. образовалась задолженность в размере 15013,21 руб., пени в размере 8824,48 руб. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 по Кировскому району г. Уфы РБ от 09.03.2022 г. солидарно с ФИО2, ФИО1 взыскана задолженность в размере 32655,83 руб. На основании определения мирового судьи судебного участка № 8 по Кировскому району г. Уфы РБ от 19.05.2022 г. судебный приказ отменен по возражениям ответчиков. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 г. по 01.09.2022 г. в размере 15013,21 руб., пени в размере 8824,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2943,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1909,07 руб.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» по доверенности Ямаева Ю.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, полагал что начисление платы за содержание возможно только после заключения договора между сторонами.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно требованиям п., пп. 5п.2 ст. 153, п.1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2, ФИО1 являются совместными собственниками жилого дома с кадастровым номером 02:47:060601:1473 и земельного участка, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обслуживание, содержание и управление коттеджным поселком, где расположено жилое помещение ответчиков, осуществляется истцом - ООО «Управляющая компания «Комфортный дом», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых домов в коттеджном поселке «Зубово Лайф 2».
Ответчики не исполняли обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги.
Согласно расчету задолженности за содержание и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 г. по 01.09.2022 г. задолженность составляет 15013,21 руб., пени в размере 8824,48 руб.
До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена.
Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиками не опровергнут.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание общего имущества коттеджного поселка и за коммунальные услуги.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков суммы основного долга за содержание и коммунальные услуги в размере 15013,21 руб.
Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.
Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 500 руб.
Вместе с тем, суд не находит ни правовых, ни фактических оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2943,22 руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 915,13 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 г. по 01.09.2022 г. в размере 15013,21 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины размере 915,13 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина