Дело № 2-1-4647/2025
УИД: 64RS0042-01-2025-006061-59
Решение
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Кашиной М.М.,
при секретаре судебного заседания Лученковой Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности.
Требования мотивирует тем, что с 16.07.1996 г. по настоящее время истец ФИО1 (ранее ФИО13 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Фактически проживала по указанному адресу с рождения. Жилой дом имеет общую площадь 81,53 кв.м, жилую площадь – 49,83 кв.м, расположен на земельном участке площадью 1250 кв.м по адресу: <адрес>.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: истец – ФИО1, мать истца – ФИО9, брат ФИО10
Фактически в жилом доме проживает только истец. На ее имя открыты счета, предназначенные для оплаты коммунальных и иных начисляемых за жилое помещение платежей.
Ранее указанный дом был предоставлен для проживания ФИО5, ФИО4, которые являлись гражданскими супругами. Вместе с матерью ФИО4 были зарегистрированы и проживали в вышеуказанном жилом доме мать истца ФИО9 (ФИО12) С.В., истец, брат ФИО10, брат ФИО11, который в настоящее время проживает в Чувашии и снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения 10.04.2017 г. Ответственным квартиросъемщиком в справке о составе семьи, выданной администрацией Безымянского округа 14.04.2003 г. указан ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Всем членам семьи было известно, что бабушка и дедушка говорили о том, что после них этот дом останется ей (истцу). Фактически жилой дом и земельный участок находятся во владении истца, которая решает все вопросы с ремонтом дома, оплатой коммунальных и иных начисляемых за жилое помещение платежей с момента совершеннолетия истца и по настоящее время. Она обрабатывает земельный участок, оформила документы по постановке его на кадастровый учет, оформлен технический паспорт на жилой дом.
Вышеуказанный жилой дом является единственным жильем с момента рождения и по настоящее время.
Право собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не оформлены.
В администрации Безымянского муниципального образования разъяснили, что жилье не является государственным, в связи с чем приватизации не подлежит.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 81,53 кв.м, жилой площадью 49,83 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО7 является дочерью ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак, после чего ей присвоена фамилия ФИО1.
У ФИО1 находится во владении недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 81,53 кв.м, жилой площадью 49,83 кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Безымянского округа Энгельсского муниципального района от 14.04.2003 г. № 743 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5 – ответственный квартиросъемщик, ФИО4 – сожитель, ФИО9 (ФИО12) С.В. – дочь сожителя, ФИО7, ФИО10, ФИО11 – внуки сожителя.
Данные обстоятельства также подтверждаются домовой книгой по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4
Согласно справка МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области от 17.06.2025 г. № 2930, 2931, 2932 в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО9, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.
В мае 2025 года истец обратилась в администрацию Безымянского муниципального образования для заключения договора социального найма, договора приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно ответу главы Безымянского муниципального образования от 24.06.2025 г. администрация Безымянского муниципального образования не может заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данное жилое помещение не является собственностью администрации Безымянского муниципального образования.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом общей площадью 81,53 кв.м, жилой площадью 49,83 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая, что ФИО1 владеет жилым домом более 18 лет, в течение этого времени никто не оспорил законность владения жилым домом и ее право на данное имущество, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 81,53 кв.м, жилой площадью 49,83 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025 г.
Председательствующий