РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2848/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-000780-57) по иску ... Татьяны Сергеевны к ...... Александру Александровичу, ... Оксане Васильевне, ... Кристине Артуровне и ... адрес о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделок, признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделок, признании прекратившим право пользования жилым помещением, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является матерью ответчика ...фио Ответчик ... О.В. является супругой ...фио Спорная квартира по адресу: адрес была предоставлена истцу и ответчику ...... А.А. по договору социального найма. 10.09.2020г. истцом было подано заявление в МФЦ о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, предоставленное по ордеру. 24.09.2020г. ...... А.А. было подано аналогичное заявление. ... А.А. на основании обменного ордера № ... серии ... от 17.01.1986г., выданного Ворошиловским РИК адрес, 04.10.2020г. заключил с ...адрес Москвы договор социального найма жилого помещения № ..., согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ... Т.С. – мать. Истец возражала против регистрации в спорном жилом помещении ответчика ... О.В. В конце 2020г. истец, находясь у дочери по адресу: адрес, заболела коронавирусной инфекцией, в связи с чем находилась по указанному адресу на изоляции на основании постановления, выданного главным санитарным врачом. Воспользовавшись отсутствием истца, ответчик ... А.А. подал исковое заявление в суд о признании истца утратившей права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которое решением Хорошевского районного суда адрес от 26.01.2021г. по гражданскому делу № 2-...2021 было удовлетворено, истец была выписана из квартиры. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы истца, Московским городским судом 15.03.2022г. вынесено апелляционное определение, которым указанное решение Хорошевского районного суда адрес было отменено, принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ...фио в полном объеме. 02.06.2022г. судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, рассмотрев кассационную жалобу ...фио, оставила апелляционное определение без изменения. 05.07.2022г. была восстановлена регистрация истца в спорной квартире с 27.03.2021г. Без согласия истца регистрация в спорной квартире ответчика ... О.В. является незаконной. Также между ...... А.А. и ... адрес 02.07.2021г. было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, в связи с регистрацией в квартире ... О.В.17.09.2021г. квартира перешла в собственность ... О.В., а 14.01.2022г. в собственность ... К.А. – дочери ... О.В. на основании договора дарения. Данная сделка между матерью и дочерью является мнимой, поскольку ... О.В. продолжает быть зарегистрированной в спорной квартире как и ... А.А., которые продолжают проживать в данной квартире, при этом ... К.А. в квартире не зарегистрирована. Оспариваемыми сделками нарушены права истца. Регистрация ответчика ... О.В. проведена без согласия истца, ... О.В. и ... К.А. не намеривались создать соответствующие правовые последствия сделки – договора дарения. Истец просит суд признать недействительным дополнительное соглашение № ...-2 от 02.07.2021г. к договору социального найма жилого помещения от 04.10.2020г. № ..., заключенное между ...... А.А. и ... адрес; признать недействительным договор передачи (приватизации) № ... от 03.09.2021г., заключенным между ...адрес Москвы и ... О.В. о передачи спорной квартиры в собственность ... О.В.; признать недействительной сделку – договор дарения спорной квартиры, заключенный между ... О.В. и ... К.А. 14.01.2022г.; применить последствия недействительности сделок в виде возврата спорного жилого помещения в собственность ...адрес Москвы; признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру на ......, ...фио; признать ... О.В. и ...фио прекратившими право пользования спорной квартирой, снять ... О.В. с регистрационного учета в спорной квартире.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку в судебное заседание своих представителей, которые в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ...фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ... А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, которая в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик ... О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представители ответчика ... адрес и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от дата № 1541-1 (ред. от дата) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, в порядке приватизации может быть реализовано только с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего кодекса.

На основании ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес было предоставлено по обменному ордеру № ... серии ... от 17.01.1986г. истцу ... Т.С. и ответчику ...... А.А.

04.10.2020г. между ...... А.А. и ... адрес был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения № ..., согласно которому совместно с нанимателем ...фио в жилое помещение вселяется член его семьи истец ... Т.С. – мать.

Согласно исковому заявлению в конце 2020г. истец, находясь у дочери по адресу: адрес, заболела коронавирусной инфекцией, в связи с чем находилась по указанному адресу на изоляции на основании постановления, выданного главным санитарным врачом.

Воспользовавшись отсутствием истца, ответчик ... А.А. подал исковое заявление в суд о признании истца утратившей права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которое решением Хорошевского районного суда адрес от 26.01.2021г. по гражданскому делу № 2-...2021 было удовлетворено, истец была выписана из квартиры.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы истца, судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда 15.03.2022г. вынесено апелляционное определение, которым вышеуказанное решение Хорошевского районного суда адрес от 26.01.2021г. было отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ...фио к ... Т.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2022г. апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда 15.03.2022г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ...фио – без удовлетворения.

05.07.2022г. была восстановлена регистрация истца в спорной квартире с 27.03.2021г.

Однако в указанный период в спорном жилом помещении без согласия истца была зарегистрирована ... О.В., являющаяся супругой ответчика ...фио

02.07.2021г. между ...... А.А. и ... адрес было заключено дополнительное соглашение (№ ...-2) к договору социального найма жилого помещения от 04.10.2020г. № ..., в соответствии с которым пункт 3 договора изложен в новой редакции, а именно в спорную квартиру вселены ... А.А. – наниматель и ... О.В. – жена.

03.09.2021г. между ... адрес и ... О.В. был заключен договор передачи № ..., согласно которому ... А.А. дал согласие на приватизацию спорной квартиры в индивидуальную собственность ... О.В. и отказался от своего права на участие в приватизации, ...адрес Москвы передал ... О.В. в собственность в порядке приватизации спорное жилое помещение.

14.01.2022г. между ... О.В. и ... К.А. (дочь ... О.В.) был заключен договор дарения спорного жилого помещения ...

Согласно доводам истца, изложенным в том числе в исковом заявлении, истец возражала против регистрации в спорном жилом помещении ответчика ... О.В., согласия на приватизация квартиры не давала, сделку – договор дарения между матерью ... О.В. и дочерью ... К.А. считает мнимой, поскольку ... О.В. продолжает быть зарегистрированной в спорной квартире, как и ... А.А., которые продолжают проживать в данной квартире, при этом ... К.А. в квартире не зарегистрирована. Оспариваемыми сделками нарушены права истца. ... О.В. и ... К.А. не намеривались создать соответствующие правовые последствия сделки – договора дарения.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, в порядке приватизации может быть реализовано только с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу подп.3 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, которое становится обязательно для всех без исключения лиц со момента своего вступления в законную силу (ст.13 ГПК РФ).

Вместе с тем, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске стороны подлежат возвращению в положение, существовавшее для каждой из них до принятия первоначального решения.

Из этого следует, что в связи с отменой решения Хорошевского районного суда адрес от 26.01.2021г. судом апелляционной инстанции в части удовлетворения требования ...фио о признании истца ... Т.С. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оснований для приватизации квартиры при отсутствии на то воли ... Т.С., и ее полученного в установленном порядке согласия, без ее участия, у ответчиков не имелось. Решение суда первой инстанции, на основании которого ... Т.С. была признана утратившей право пользование квартирой и снята с регистрационного учета, отменено, оснований к снятию с регистрационного учета не имелось, совершение сделок в период после снятия с регистрационного учета является злоупотреблением право со стороны физических лиц – ответчиков.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным договора передачи квартиры № ... от 03.09.2021г., заключенного между ... адрес и ... О.В. о передачи спорной квартиры в собственность ... О.В., являются законными и обоснованными, поскольку согласия истца ... Т.С. на передачу спорного жилого помещения в собственность ответчика ... О.В. в порядке приватизации не имелось, в связи с чем суд считает необходимым признать недействительным договор передачи квартиры № ... от 03.09.2021г., заключенный между ...адрес Москвы и ... О.В., применить последствия недействительности сделки и признать право собственности адрес на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительной сделки – договора дарения спорной квартиры, заключенного между ... О.В. и ... К.А. 14.01.2022г., применении последствий недействительности указанной сделки, признании недействительной записи в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру на ... О.В., ...фио, признании ... К.А. прекратившей право пользования спорной квартирой, поскольку согласно п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.301, 302 ГК РФ.

Учитывая то, что истец стороной договора дарения жилого помещения от 14.01.2022г. не являлась, защита ее права возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска в порядке ст.301, 302, 305 ГК РФ, то есть путем истребования квартиры из незаконного владения ответчика, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части суд считает необходимым отказать.

При этом суд полагает необходимым отметить, что возвращение спорной квартиры в собственность адрес является последствием признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, а не последствием признания недействительным договора дарения квартиры.

Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ... К.А. и внесении записи о праве собственности адрес на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено отсутствие согласия истца ... Т.С. на регистрацию в спорном жилом помещении ответчика ... О.В., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ... О.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ... О.В. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным дополнительного соглашения № ...-2 от 02.07.2021г. к договору социального найма жилого помещения от 04.10.2020г. № ..., заключенного между ...... А.А. и ... адрес, как заявленных излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным договор передачи квартиры № ... от 03.09.2021 года, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ...адресМосквы и ...... Александром Александровичем.

Применить последствия недействительности сделки и признать право собственности адрес на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о прекращения права собственности ... Кристины Артуровны и внесения записи о праве собственности адрес на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Признать ... Оксану Васильевну прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес

Решение суда является основанием для снятия ... Оксаны Васильевны с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 03.03.2023 года

Судья Д.В. Асауленко