КОПИЯ Дело № 2-630/2025(№2-4780/2024)
УИД 16RS0047-01-2024-006719-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Казань 9 января 2025 года
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Насыровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АМГ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «АМГ» о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Жилое помещение приобретено на основании договора долевого участия в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию о выплате причиненного убытка в размере 108528 рублей, однако требования не были удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ судом было утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в размере 108528 рублей, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца ответчиком не было выполнено. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Кроме этого, истец не обладает специальными познаниями в юриспруденции, в связи с чем, она обратилась за юридической помощью. Расходы на оплату услуг представителя составили 30000 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108528 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а так же почтовые расходы в размере 92 рубля.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, при обращении в суд истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии и в отсутствие ее представителя.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «АМГ» в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что исковые требования необоснованы, поскольку между сторонами было заключено мировое соглашение, которое утверждено судом, истец отказался от всех материальных претензий к ответчику.
Неявка истца, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 1 статьи 7 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 вышеназванного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 1, 2 статьи 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
В соответствии со статьей 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом из материалов дела и представленных суду доказательств следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Жилое помещение приобретено на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Д/054/ДДУ, заключенного между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «АМГ».
ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию о выплате причиненного убытка в размере 108528 рублей, однако требования не были удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда <адрес> Республики Татарстан было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «АМГ», согласно которому между сторонами достигнуто соглашение о выплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве и судебных расходов на сумму 159528 рублей, в течение 45 дней с момента заключения мирового соглашения, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда определено условие, что если в указанный срок ООО «Специализированный застройщик «АМГ» не оплатит истцу ФИО1 денежные средства, то на данную сумму начисляется неустойка в размере 0,1%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.
Производство по данному делу было прекращено, стороны предупреждены о последствиях заключения мирового соглашения, предусмотренных статьей 173 и 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Одним из условий мирового соглашения, заключенного между сторонами и утвержденного судом, является отказ ФИО1 в полном объеме от исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «АМГ» о взыскании суммы задолженности в размере 108528 рублей, а так же от взыскания расходов на проведение независимой экспертизы, услуг представителя, штрафа, почтовых расходов, заявленных в рамках указанного спора. А также, утверждено судом условие, что после утверждения мирового соглашения истец и ответчик не будут иметь друг к другу никаких материальных и иных претензий, связанных с исполнением ими обязательств, вытекающих из договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Д/054/ДДУ.
Ответчиком представлено платежное поручение, согласно которому денежные средства в размере 159528 рублей были перечислены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в размере 108528 рублей, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истец ФИО1 при заключении мирового соглашения отказалась от материальных и иных претензий к ответчику, связанных с исполнением обязательств, вытекающих из договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Д/054/ДДУ, исковые требования о взыскании неустойки являются необоснованными, в связи с чем, подлежат отказу в удовлетворении.
Поскольку основные исковые требования суд оставил без удовлетворения, производные исковые требования о взыскании с ответчика штрафа, почтовых расходов и расходов на оплату услуг представителя, также подлежат отказу в удовлетворении.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АМГ» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Кировский районный суд города Казани.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2025 года.
Судья (подпись) А.В. Наумова
Копия верна.
Судья Кировского
районного суда <адрес> А.В. Наумова