УИД 36RS0008-01-2025-000244-30 Дело № 2-141/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 31 марта 2025 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Хоперской Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бобровой Д.С.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, адвоката Ильичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д. 5-7).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 10.03.2025 исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 2-4).

Как следует из искового заявления, ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером <номер> и земельным участком, общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенными по адресу: <адрес>, с 02.12.2002, более 22 лет, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Истец вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: 27.11.1991 ФИО3, <дата> года рождения получил жилой дом в дар от сестры ФИО4, <дата> года рождения, расположенный по адресу: <адрес> (старые номера <номер> В 1992 году земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность ФИО4, <дата> года рождения В начале декабря 2000 года умерла ФИО4. ФИО3 в ноябре 2002 года дарит без оформления документов данное домовладение своей снохе, ФИО5, жене сына, ФИО8, <дата> года рождения, который умер <дата>. ФИО5 02.12.2002 продает данные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1. С указанной даты истец осуществляет владение недвижимым имуществом: делает ремонт за свой счет, приводит домовладение в порядок, ухаживает за огородом, содержит дом и земельный участок, платит налоги и коммунальные платежи. В апреле 2020 года умер ФИО3. ФИО1 владеет имуществом открыто с 2002 года, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от бывшего собственника, от администрации, других лиц, ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца и истец несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, осуществляет регулярную уборку жилого дома и земельного участка, вывоз мусора, текущий и общий ремонт жилого дома и надворных построек. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Иск предъявляется к ответчику ФИО5 как лицу, являющемуся собственником спорного объекта, а ответчики: ФИО6 и ФИО7, дочь и жена, ФИО3. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку ФИО3 в апреле 2020 года умер, а наследники не хотят оформлять документы. Согласно выписке из ЕГРПН от 20.02.2025, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, жилой дом имеет кадастровый <номер>, кадастровая стоимость: 150004,24 рублей. Согласно выписке из ЕГРПН от 21.06.2024, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области земельный участок площадью 2700 кв.м. имеет кадастровый <номер>, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровая стоимость: 537 856 руб. Истец владеет имуществом как своим собственным (владение имуществом не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Истцом соблюден критерий непрерывности срока давностного владения недвижимым имуществом, истец владеет им как своим собственным.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером <номер>, и земельный участок, общей площадью 2 700 кв.м,, с кадастровым номером <номер>, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, направил в судебное заседание своих представителей по доверенности ФИО2, адвоката Ильичеву Н.А. (л.д. 141,142).

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, адвокат Ильичева Н.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседания не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в поступивших в суд заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, пояснили, что исковые требования признают в полном объеме (л.д. 126, 128, 130, 137, 138, 139).

Ответчик администрация Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д. 136), своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Глава администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Эль ФИО11 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, исковые требования признала в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д. 135).

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Бобровского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителей истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором дарения от 27.11.1991, ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, подарила ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, домовладение, состоящее из одной комнаты, находящееся в <адрес>, расположенное на земельной участке мерой 0,30 кв.м. Страховая (инвентаризационная) оценка всего домовладения составляет 4 124 рублей (л.д. 18).

Постановлением администрации Коршевского сельского совета Бобровского района Воронежской области № 27 от 07.09.1992, ФИО4, проживающей в <адрес>, выдано свидетельство на право пользования земельным участком согласно сложившейся границе в черте села – 0,27 га (л.д. 22), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.02.2023 (л.д.21).

У домовладения, расположенного в с. Коршево Бобровского района Воронежской области – <адрес>, старый <номер>, а новый считать <номер>. Изменение номера домовладения произведено в 1986 – 1990 гг. в связи с упорядочением нумерации домовладений, основание: похозяйственная книга № 4, заложенная в 1986-1990 гг., о чем свидетельствуют справки администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 23.03.2023 № 109 от 27.02.2023 № 73 (л.д. 23, 26), и подтверждается адресными справками администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 23.03.2023 № 109 и от 27.02.2023 № 79 (л.д. 24, 25).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района <адрес> заложенной в 1991 году, лицевой счет № <***>, по данным похозяйственного учета ФИО3 принадлежит на праве частной собственности домовладение находящееся в с. Коршево Бобровского муниципального района <адрес> под номером <номер>, год постройки – 1951, материалы стен – дерево, общая площадь - 19 кв.м., в том числе жилая – 19 кв.м., расположенный на земельном участке размером 3 000 кв.м., находящимся в собственности гражданина. На указанном земельном участке также расположены: жилой дом, службы и сооружения. Арестов и запрещений не значится, первые сведения о жилом доме на имя ФИО3 значатся в похозяйственной книге № 7 заложенной в 1991 году, лицевой счет № <***>. Запись в похозяйственную книгу внесена на основании подворного обхода. Других сведений о жилом доме и земельном участке, принадлежащих гражданину по данным похозяйственного учета не значится (л.д. 20).

Выпиской из похозяйственной книги Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области заложенной в 2021 году, лицевой счет <номер>, подтверждается, что по данным похозяйственного учета во владении ФИО1 с 2003 года находится домовладение по адресу: <адрес> муниципального района <адрес> под номером <номер> год постройки – 1951, материалы стен – деревянный, общая площадь - 19 кв.м., в том числе жилая – 19 кв.м., расположенный на земельном участке размером 2 700 кв.м., находящимся в собственности гражданина. На указанном земельном участке также расположены: жилой дом, службы и сооружения. Арестов и запрещений не значится, первые сведения о жилом доме на имя ФИО1 значатся в похозяйственной книге <номер> заложенной в 2003 году, лицевой счет № 20. Запись в похозяйственную книгу внесена на основании подворного обхода. Других сведений о жилом доме и земельном участке, принадлежащих гражданину по данным похозяйственного учета не значится (л.д. 19).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № КУВИ-001/2025-62994307, № КУВИ-001/2025-62994334, подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: здание с кадастровым номером <номер>, площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <номер> отсутствуют (л.д. 42, 44).

Исходя из сведений, предоставленных Территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области по судебному запросу: ФИО4, <дата> года рождения, умерла <дата> года рождения, о чем Коршевской сельской администрацией <адрес> составлена запись акта о смерти <номер> от <дата>, ФИО8, <дата> года рождения, умер <дата>, о чем Коршевской сельской администрацией <адрес> составлена запись акта о смерти <номер> от <дата>, ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата>, о чем территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись о смерти <номер> от <дата> (л.д. 103-105).

Согласно расписке от 02.12.2002, ФИО5, <дата> года рождения, проживающая в с. Коршево, получила деньги в сумме 14 000 рублей за дом по <адрес> ФИО1, <дата> года рождения. Расписка написана в присутствии свидетелей ФИО19 и ФИО16 (л.д. 17).

По информации, предоставленной нотариусами нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО12 и ФИО13, наследственных дел к имуществу ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, - не имеется (л.д. 46,106).

Согласно материалам наследственного дела <номер> к имуществу ФИО8, <дата> года рождения, умершего <дата>, наследниками его имущества – любого принадлежащего наследодателю имущества, в том числе: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, земельной доли на землях бывшего ТОО им. Ленина, являются: ФИО5 – супруга, ФИО9 – сын, ФИО10 – дочь, о чем 25.12.2024 им выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 49, 50, 51, 88, 89,90).

Техническим паспортом на индивидуальный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, составленным по состоянию на <дата> подтверждается, что с <дата> его собственником (владельцем) на основании договора дарения от 27.11.1991, являлся ФИО3 (л.д. 111-124).

Из лицевой карты потребителя ПАО «ТНСэнерго Воронеж» следует, что с 2005 года лицевой счет <номер> по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО1, по состоянию на февраль 2025 года задолженность отсутствует (л.д. 147-152).

Согласно налоговым уведомлениям налогоплательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 2015 года является ФИО1 (л.д. 153).

По информации из личного кабинета налогоплательщика – физического лица, усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 01.01.2006 находится во владении ФИО1 (л.д. 162-163).

Справкой №58695 подтверждается отсутствие неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, ФИО1 по состоянию на 21.03.2025 (л.д. 164).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 суду пояснила, что ФИО1 знает более сорока лет, так как проживают в одном селе и являются соседями. В 2002 году ФИО1 купил жилой дом по адресу: <адрес>, у ФИО5, она присутствовала при написании расписки. ФИО5 данный дом подарил отец супруга, а ранее он принадлежал ФИО4. ФИО1 ухаживает за домом, огородом при доме, благоустраивает дом и придомовую территорию, проживал в доме один, пока не женился.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО20 суду пояснил, что ФИО1 знает со школы. С 2002 года ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Ранее в этом доме проживала бабушка, которая подарила данный дом ФИО3, а тот в свою очередь подарил его снохе ФИО5, у которой и приобрел данный дом ФИО1 ФИО1 ухаживает за домом, огородом при доме, благоустраивает дом и придомовую территорию, проживал в доме один, пока не женился.

Не доверять данным показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты и согласуются с представленными суду письменными доказательствами.

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в период с 2002 года по настоящее время, в связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности с учетом признания иска ответчиками, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>), право собственности на земельный участок площадью 2 700 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 172, и жилой дом площадью 19 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Ю.В. Хоперская

Мотивированное решение составлено 01.04.2025.