Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г.

при секретаре Коротковой С.Э.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске 16 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В исковом заявлении указала, что 02.03.2019 между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец выдал ответчику займ на сумму 400000 руб., при условии выплаты процентов в размере 60% годовых ежемесячно. А заемщик принял на себя обязательства вернуть заем с процентами. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от 02.03.2019. В соответствии с условиями договора займа от 02.03.2019 контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей по договору устанавливаются графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора. В качестве обеспечения указанного займа между заимодавцем и заемщиком был заключен договор залога (ипотеки) от 02.03.2019, по которому залогодателем представлена в залог квартира, общей площадью 35,6 кв.м. в г.Шадринске по ул...., д...., кв..... На данный объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки № от 02.03.2019. В соответствии с п.1.3 договора ипотеки, стороны согласились, что предмет ипотеки находится в технически исправном состоянии, не имеет технических неисправностей, дефектов и повреждений, полностью укомплектован и пригоден для использования по назначению, и договорились, что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 750000 руб. Срок займа составляет 60 месяцев, заем подлежит возврату 02.03.2024. С 02.09.2019 заемщик перестал исполнять свои обязательства и оплачивать проценты в установленные новым графиком размере и сроки. Неисполнение заемщиком обязательства по займу является существенным нарушением условий договора. Пунктом 3.6 договора заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы задолженности в случае нарушения заемщиком сроков внесения платежей либо при предоставлении заемщиком ложной или недостоверной информации. При этом заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в течение 3 календарных дней с даты получения требования о досрочном возврате и уплатить проценты, начисленные за срок пользования займом. 11.11.2022 заимодавцем направлена ответчику письменная претензия (требование) о возврате суммы займа, уплате процентов и пеней (штрафа), которая оставлена им без ответа и удовлетворения. Соответственно, исходя из графика платежей договора займа №Б/Н от 02.03.2019, течение неоплаченных процентов по договору займа начинается с 02.08.2019, а неустойки за неисполнение обязательства с 03.09.2019. По состоянию на 07.11.2022 общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1946684 руб. 71 коп., в том числе сумма задолженности по основному долгу 400000 руб., по процентам за пользование займом 783287 руб. 65 коп, сумма задолженности по неустойке (пени) 763397 руб. 06 коп. В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки от 02.03.2019 размер требования, обеспеченного ипотекой, включает в себя сумму займа в размере, который она будет иметь на момент удовлетворения, а также иные требования к моменту удовлетворения, в частности оплата процентов, начисленных по договору займа, возмещение убытков, неустойки (штрафа, пени), в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек, затрат на представителя, независимую экспертизу и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки, стороны согласились, что предмет ипотеки находится в технически исправном состоянии, не имеет технических неисправностей, дефектов и повреждений, людностью укомплектован и пригоден для использования по назначению и договорились, что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 750000 руб. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму основного долга по договору займа от 02.03.2019 в размере 400000 руб. сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных в период с 02.08.2019 по 07.11.2022, в размере 783287 руб. 65 коп., с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения из расчета 60% годовых от суммы предоставленного займа 400000 руб., а также со дня, следующего за днем вынесения судебного решения по день фактической уплаты долга сумму договорной неустойки (пени), начисленной за период с 03.09.2019 по 06.10.2022, в размере 763397 руб. 06 коп., с последующим начислением неустойки до дня вынесения судебного решения в виде ежедневного начисления неустойки на сумму основного долга 400000 руб. по ставке 60% годовых, а также со дня, следующего за днем вынесения судебного решения по день фактической уплаты долга. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 35,6 кв. м, этаж 3, адрес: Российская Федерация, Курганская область, город Шадринск, улица ..., дом ..., квартира 23, кадастровый номер №, путем реализации предмета залога с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере, определенном п. 1.3. договора ипотеки от 02.03.2019, - 750000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 18233 руб. 42 коп.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направленные по адресу ее регистрации судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

ФИО2, по мнению суда, от получения судебной повестки уклонилась. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией является риском для самого адресата, все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением судебного извещения, должно нести само лицо. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение почтовой связи, не представлено.

Применительно к правилам ч.2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 02.03.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым заимодавцем предоставлен заемщику займ в размере 400000 руб. во временное срочное пользование, а заемщик обязуется их вернуть с уплатой процентов в размере 60% годовых. Срок займа составляет 60 месяцев, заем подлежит возврату 02.03.2024, контрольные сроки процентов и внесения платежей по договору устанавливаются графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора.

Заемщик предоставил в обеспечение договора залог в виде квартиры, общей площадью 35,6 кв. м, этаж 3, адрес: Российская Федерация, Курганская область, город Шадринск, улица ..., дом ..., квартира ....

За неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа в размере 60% годовых (пункт 4.1 договора).

02.03.2019 ФИО2 выдала ФИО1 расписку в том, что получила от последней денежную сумму в размере 400000 руб. наличными, в соответствии с договором займа от 02.03.2019.

Кроме того, 02.03.2019 залогодержатель ФИО1 и залогодатель ФИО2 заключили договор ипотеки, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в обеспечение возврата денежных средств (займа) по договору займа от 02.03.2019 квартиру №, общей площадью 35,6 кв.м, на 3 этаже в доме № по ул.... в г.Шадринске.

Стороны согласились, что предмет ипотеки находится в технически исправном состоянии, не имеет технических неисправностей, дефектов и повреждений, полностью укомплектован и пригоден для использования по назначению и договорились, что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 750000 руб. (пункт 1.3 договора)

В соответствии с п.3.5 договора залога, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в соответствии с п. 1.3 договора.

Взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, оно не будет исполнено, а также в случае троекратного нарушения залогодателем сроков оплаты займа, либо в случае просрочки по платежам свыше трех месяцев (п.п.3.1, 3.2 договора ипотеки).

13.03.2019 ипотека зарегистрирована в установленном порядке в Управлении Росреестра по Курганской области.

С сентября 2019 года ФИО2 платежи по договору займа поступать перестали.

Размер задолженности по состоянию на 07.11.2022 составил 1946684 руб. 71 коп., из которых основной долг - 400000 руб., сумма процентов за пользование займом 783287 руб. 65 коп., неустойка - 763397 руб. 06 коп.

Заемщиком ФИО2 существенно нарушены условия договора займа, поскольку ею не производились своевременно и в полном объеме платежи по нему после сентября 2019 года, что повлекло возникновение задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

11.11.2022 ФИО2 направлено требование о погашении задолженности в течение трех дней с момента получения настоящего требования, которое заемщиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по займу с причитающимися процентами и штрафными санкциями обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст.334 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.340 ГК РФ).

Заемщиком ФИО2 в залог ФИО1 передан объект недвижимости -квартира под № в доме № по ул.... в г.Шадринске. Право собственности на объект недвижимости у ФИО2 возникло на основании договора мены квартиры от 13.06.2017.

Пунктом 1.3 договора ипотеки стороны установили залоговую стоимость объекта недвижимости в 750000 руб., которая ответчиком не оспорена, не приведено данных об иной стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры, указанной в договоре ипотеки и согласованной сторонами, в размере 750000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 02.03.2019 в размере 400000 руб. основной долг сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных в период с 02.08.2019 по 07.11.2022, в размере 783287 руб. 65 коп., с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения из расчета 60% годовых от суммы предоставленного займа 400000 руб., а также со дня, следующего за днем вынесения судебного решения по день фактической уплаты долга сумму договорной неустойки (пени), начисленной за период с 03.09.2019 по 06.10.2022, в размере 763397 руб. 06 коп., с последующим начислением неустойки до дня вынесения судебного решения в виде ежедневного начисления неустойки на сумму основного долга 400000 руб. по ставке 60% годовых, а также со дня, следующего за днем вынесения судебного решения по день фактической уплаты долга расходы на уплату госпошлины в размере 18233 руб. 42 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Шадринск, улица ..., дом №, квартира №, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 750000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда может быть подана через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.

Судья А.Г.Суханова