Дело № 2-4296/2023
УИД 52RS0006-02-2023-003693-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2023 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сормовского района, Администрации города Нижний Новгород о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право пользования жилым помещением комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
В обоснование указано, что ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение и пользуется им в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, которой комната была предоставлена в 1992 году по обменному ордеру. В настоящее время на регистрационном учете состоит только истец. ФИО2 обратилась в администрацию Сормовского района города Нижний Новгород с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано по причине отсутствия прежнего договора социального найма на помещение по указанному адресу, либо решения (ордера) на предоставление данного жилого помещения. С данным решением истец не согласна, считает его не основанным на законе. В связи с чем, обратилась в суд.
ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла. Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в спорное жилое помещение истец была вселена с матерью, которая умерла в 2017 году. На протяжении всего периода истец самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги, задолженности не имеется.
Администрация Сормовского района города Нижний Новгород, Администрация города Нижний Новгород извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку представителя не обеспечили, возражений не представлено.
По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке участников процесса.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.
В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 4 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 20067 года № 14, согласно ч.2 ст.667 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 66767 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В соответствии с ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 20067 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 667 ЖК РФ и части 1 статьи 670 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 670 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает с 13.03.1992 в жилом помещении, общей площадью 10,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец пояснила, что данная комната была предоставлена ей и ее матери ФИО3 в результате родственного обмена, произведенного в марте 1992 года. ФИО2 была вселена в данную квартиру как член семьи нанимателя. Прописка была оформлена при получении паспорта в 16-ти летнем возрасте. На протяжении всех лет истец проживала в данной квартире, никуда не выезжала. Ее мама умерла в 2017 году. ФИО2 осталась проживать в квартире.
ФИО2 обратилась в Администрацию Сормовского района города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма.
Суду представлены доказательства содержания истцом спорного жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
09 июня 2023 года в адрес истца ответчиком был направлен ответ (исх-<данные изъяты>) об отказе в заключение договора социального найма по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения (договор социального найма либо ордера на получение квартиры).
ФИО2 проживает в указанной квартире и зарегистрирована в ней более 30 лет. В настоящее время истец одна несет бремя содержания жилого помещения, нарушений в части оплаты коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, ФИО2 приобрела право пользования спорным жилым помещением. Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за истцом право пользования жилым помещением, спорной комнатой, общей площадью 10,3 кв.м., на условиях социального найма, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Данное решение является основанием для заключения с ФИО2 договора социального найма на пользование жилым помещением – комнатой, общей площадью 10,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
Копия верна.
Судья Т.Ю. Грачева
Секретарь А.И. Хромова
28 августа 2023 года.
<данные изъяты>.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4296/2023 (УИД 52RS0006-02-2023-003693-74) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева