УИД 50RS0014-01-2022-000781-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Семеновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/2022 по иску С. к товариществу собственников жилья «Восход» о признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Истец С. обратился в суд с требованиями к товариществу собственников жилья «Восход» (далее по тексту – ТСЖ «Восход») о признании отсутствующей за ним задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: (далее по тексту – жилое помещение), за период до 4 февраля 2022 г.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи комнаты от 28 января 2022 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 4 февраля 2022 г. В связи с чем с указанного времени у истца возникла обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку договором купли-продажи не предусмотрена его обязанность отвечать по долгам предыдущего собственника. Однако ТСЖ «Восход» в лице председателя выставило квитанцию по внесению платы в размере более 160 000 рублей, которая образовалась до 4 февраля 2022 г. На неоднократные требования истца выдать платёжные документы с расчётом платы начиная с 4 февраля 2022 г. ответчик не реагирует. В связи с чем истец просил признать задолженность отсутствующей, компенсировать моральный вред и возместить судебные расходы.

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что требования о компенсации морального вреда являются мерой ответственности, к которой должен быть привлечён ответчик.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: , осуществляет ТСЖ «Восход», ОГРН <***>. Указанным товариществом начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выставляются единые платёжные документы к оплате.

По договору купли-продажи жилой недвижимости № 16024474 от 28 января 2022 г С. приобрёл в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: . Право собственности С. на объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 февраля 2022 г.

Согласно Единому платёжному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, выставленному ТСЖ «Восход» по лицевому счёту № на имя С. за расчётный период – февраль 2022 г., общая сумма к оплате составила 164 999 рублей 56 копеек, в том числе за период 5 422 рубля 42 копейки, долг на начало периода 159 577 рублей 14 копеек.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как предусмотрено частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует обязательство перед ответчиком по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной до 4 февраля 2022 г.

При этом суд, исходя из требований выше указанных норм права, соглашается с доводами истца в той части, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у него с 4 февраля 2022 г., момента возникновения права собственности на жилое помещение. В связи с чем включение в Единый платёжный документ статьи «долг на начало периода 159 577 рублей 14 копеек» в части платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги является неправомерным.

Доводы представителя ответчика, содержащиеся в ответе на претензию истца, в той части, что к истцу перешли обязательства по погашению задолженности ввиду неурегулирования данного вопроса с прежним собственником, суд отклоняет как противоречащие указанным выше нормам.

Так, суд принимает во внимание, что возможность совершения сделок с недвижимым имуществом и регистрации перехода права по ним не обусловлена отсутствием задолженности по содержанию данного имущества.

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи жилой недвижимости от 28 января 2022 г. в случае наличия у продавца задолженности по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, иных платежей по объекту за период нахождения объекта в собственности продавца, продавец обязуется погасить указанную задолженность не позднее 60 рабочих дней с даты государственной регистрации органом регистрации прав перехода права собственности на объект к покупателю, за исключением задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Обязательство продавца по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также неисполненная продавцом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, переходит к покупателю при переходе права собственности на объект.

При таких обстоятельствах суд учитывает, что при заключении договора стороны не пришли к соглашению о переводе обязанностей продавца по погашению задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Согласие кредитора, ответчика по делу, на перевод долга в материалы дела также не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ни законных, ни договорных оснований для возложения на истца обязанности по погашению задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшейся до 4 февраля 2022 г., не имеется. Вместе с тем указанный вывод суда не распространяется на внесение платы по взносу на капитальный ремонт.

Также при рассмотрении спора суд принимает во внимание, что ответчик не лишён возможности обратиться за защитой своих прав путём взыскания задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с прежних собственников.

При рассмотрении настоящего спора оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда суд не усматривает.

В обоснование своих требований истец указал, что моральный вред заключается не в причинении ему нравственных или физических страданий действиями ответчика, а должна рассматриваться как одна из мер ответственности ответчика за неправомерные действия.

В соответствии с абзацем первым статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что действиями ответчика затронуты имущественные права истца. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчиком совершены действия, нарушающие его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага. Тогда как закон не предусматривает основания для компенсации морального вреда в рамках правоотношений, возникающих из причинения имущественного вреда.

Кроме того суд принимает во внимание, что ответчиком совершены действия по неправомерному начислению платы за предыдущий период. Вместе тем данные действия не связаны с оказанием и предоставлением истцу услуг по содержанию общего имущества либо коммунальным услугам ненадлежащего качества.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу истца судебные расходы пропорционально объёму удовлетворённых требований, что составит 5 037 рублей 50 копеек, по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 327 рублей.

При распределении судебных расходов по оплате услуг представителя в соответствии с требованиями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд учитывает объём оказанной помощи, а именно составление иска (с учётом комиссии), а также руководствуется принципом разумности.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С., паспорт №, к товариществу собственников жилья «Восход», ИНН <***>, о признании задолженности отсутствующей удовлетворить.

Признать отсутствующей за С. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: , по состоянию на 4 февраля 2022 г.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Восход» в пользу С. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 037 рублей 50 копеек, по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 327 рублей.

В удовлетворении требований С. о компенсации морального и взыскании судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий М.В. Колчина