Дело №2-433/2025
УИД 26RS0026-01-2025-000605-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» июля 2025 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Джумамухамедовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, указывая, что ФИО2 на праве собственности принадлежат квартиры № и № в доме № по улице <адрес> Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края. Указанные квартиры находятся в многоквартирном доме, который представляет собой одноэтажное здание. Истцом была произведена перепланировка квартир, в результате которой было выполнено объединение двух указанных квартир: в квартире №, состоящей из одной комнаты возведена перегородка, разделяющая квартиру на два помещения: жилая комната и гардероб, заложен дверной проем, ведущий в общий коридор и образован новый дверной проем в смежной перегородке с квартирой №. В квартире № заложен дверной проем, ведущий в общий коридор и на месте оконного проема организован дверной проем, ведущий на преддомовую территорию, который является входом/выходом из вновь образовавшейся объединенной квартиры. В результате объединения двух квартир образовалась одна квартира из семи помещений, каждое из которых является изолированным и имеет дверной проем. Вновь образованная квартира имеет оконные проемы в жилых комнатах, что позволяет иметь естественное освещение и вентиляцию. В ходе перепланировки несущие конструкции не затронуты. Разрешение на перепланировку получено не было. ФИО2 предпринимались меры к легализации перепланированного объекта, однако уведомлением администрации Нефтекумского муниципального округа от 25.03.2025 года ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Перепланированное жилое помещение, распложенное по указанному адресу соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем считает возможным сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии. Просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 79,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> образованную в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, №, сохранив ее в перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения от 19.08.2024 года, подготовленного директором Нефтекумской группы межрайонного отдела № государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» ФИО1
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. От представителя истца представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ранее представлял возражения, также представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда в соответствие с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировка содержится в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выпискам из ЕГРН от 18.11.2024г. и 13.03.2025г. ФИО2 является собственником жилых помещений -квартиры № площадью 19,6 кв.м, с кадастровым номером № и квартиры № площадью 58,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно.
Как следует из материалов дела, ФИО2 без получения разрешения администрации Нефтекумского муниципального округа, для улучшения жилищных условий произвел перепланировку принадлежащих ему квартир, путем их объединения и образования нового жилого помещения площадью 79,2 кв.м.
Из технического паспорта помещения по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский рай он, <адрес>, следует, что образованный объект имеет площадь 79,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат, гардеробной, коридора, кухни, котельной.
Истец обратился с заявлением в администрацию Нефтекумского муниципального округа о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, однако согласно уведомлению администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края № от 25.03.2025 года ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – жилых помещений-квартир, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ФИО2 не было получено решения администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации перепланированного им объекта.
По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта № от 17.06.2025 года ООО «Арбитраж» следует, что в ходе перепланировки в квартире № состоящей из одной комнаты возведена перегородка разделяющая квартиру на два помещения жилая комната и гордероб. В квартире № заложен дверной проем, ведущий в общий коридор и образован новый дверной проем в смежной перегородке с квартирой №. В квартире № заложен дверной проем, ведущий в общий коридор и на месте оконного проема организован дверной проем ведущий на преддомовую территорию, который является входом/выходом из вновь образовавшейся, объедененной квартиры. Так в ходе перепланировки были выполнено объеденение квартиры № и квартиры № путем организации дверного проема в смежной перегородке в результате чего образовалась одна квартира из семи помещений. Каждое помещение является изолированным и имеет дверной проем. Вновь образованная квартира имеет оконные проемы в жилых комнатах, что позволяет иметь естественное освещение и естественную вентиляцию. В ходе перепланировки несущие конструкции не затронуты. Согласно выписке из ЕГРН, площадь квартиры № до перепланировки составляла 19,6 кв.м., площадь квартиры № до перепланировки составляла 58,7 кв.м., что в сумме составляет 78,3 кв.м. Площадь вновь образованной квартиры составляет 79,2 кв.м.. Изменение в площади 0,9 кв.м, произошли из-за организации дверных проемов в имеющихся перегородках.
Перепланированное жилое помещение площадью 79,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> образованное в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, № соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации.
Сохранение квартиры площадью 79,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, образованной в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, №, в переплонированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Перепланировка жилого помещения - квартиры площадью 79,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> не повлекла за собой повреждения здания, не нарушила качество и продолжительность эксплуатации. Несущая способность всех конструкций здания сохранилась.
Произведенная перепланировка квартиры площадью 79,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не затронула несущие конструкции и прочие элементы общедомового имущества.
Оценивая данное заключение эксперта № от 17.06.2025 года ООО «Арбитраж» суд признает его относимым и допустимым доказательством, и считает необходимым положить в основу решения, поскольку данное заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение площадью 79,2 кв.м., образованное в результате перепланировки и объединения жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии.
В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру площадью 79,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, №, сохранив ее в перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения от 19.08.2024 года, подготовленного директором Нефтекумской группы межрайонного отдела № государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» ФИО1
Решение является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру № площадью 79,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.
Судья Н.С. Ливинская