Производство №2-342/2022

УИД 91RS0021-01-2022-000180-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

с участием: истца – ФИО1

представителя истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3

представителя ответчика ФИО4 – Пака Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, кадастровому инженеру ФИО3, о признании незаконным и отмене межевания земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, об установлении межевых границ между земельными участками,

по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация г. Судака Республики Крым, ФИО6, ФИО7, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о признании незаконным и отмене межевания земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:66, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:66, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>; установлении межевой границы между земельным участком с кадастровым номером 90:23:040101:2316, расположенного по адресу: г. Судак, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 90:23:040101:269, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта, установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:2316, расположенного по адресу: г. Судак, <адрес> в соответствии заключением эксперта.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, площадью 0,16 га с кадастровым номером 90:23:040101:269. Данный земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух частей: площадью 0,10 га (на котором расположен жилой дом с надворными хозяйственными постройками) и расположенный через дорогу напротив, площадью 0,06 га. При выполнении процедуры уточнения местоположения границ земельного участка кадастровом инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:2316 с границами земельного участка с кадастровыми номерами: 90:23:040101:269 по адресу: г. Судак, <адрес> земельного участка с кадастровым номером: 90:23:040101:66 по адресу: г. Судак, <адрес>, что препятствует выполнению дальнейших кадастровых работ. Также, кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых сведений о площади земельного участка, содержащейся в правоустанавливающих документах и фактической площадью земляного участка, разница в которой составляет 23 кв.м., что не превышает 10% от внесенной в реестр площади земельного участка. Данные обстоятельства послужили причиной обращения истца с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 подал встречное исковое заявление ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 90:23:040101:66, расположенным по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> путем демонтажа с территории общего пользования ограждений западной стороны (со стороны <адрес>) земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:66, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:66, расположенным по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, который граничит с двухконтурным земельным участком, принадлежащим ФИО1, который оградил свой земельный участок забором, чем препятствует истцу в пользовании, принадлежащем ему земельным участком.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку в суд в качестве своего представителя ответчика Пак Г., который встречные исковые требования поддержал в полном объёме, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

Представители Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и администрации г. Судака Республики Крым, а также третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлявших.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, с кадастровым номером 90:23:040101:2316. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела (описание местоположения земельного участка) отсутствуют (л.д.13-14).

Уведомлением кадастрового инженера ФИО8 истцу сообщено, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:2316, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером 90:23:040101:269 по адресу: г. Судак, <адрес> земельного участка с кадастровым номером: 90:23:040101:66 по адресу: г. Судак, <адрес>, что препятствует выполнению дальнейших кадастровых работ. Также, кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых сведений о площади земельного участка, содержащейся в правоустанавливающих документах и фактической площадью земляного участка, разница в которой составляет 23 кв.м., что не превышает 10% от внесенной в реестр площади земельного участка (л.д.15).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:269 по адресу: г. Судак, <адрес> является ответчик ФИО5 (л.д.45-47).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:66 по адресу: г. Судак, <адрес>, является ответчик ФИО4 (л.д.48-50).

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ экспертами АНО «Крымсудэксперт» дано заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой фактическая площадь земельного участка кадастровый № по адресу: г. Судак, <адрес>, принадлежащего ФИО1, обозначенная на местности установленными ограждениями и стенами строений, составляет 1577 кв.м.

Каталог координат характерных точек контура фактических границ земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>, принадлежащего ФИО1, площадью 1577 кв.м, обозначенных на местности ограждением.

Установленные геодезической съемкой координаты характерных точек контура фактических границ и площадь земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>, принадлежащего ФИО1, площадью 1577 кв.м, обозначенных на местности ограждением, соответствуют данным, полученным при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади многоконтурного земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес> при подготовке межевого плана.

Выполненной геодезической съемкой установлено, что фактическая граница земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес> по смежной границе с земельным участком кадастровый № по адресу: г Судак, <адрес> соответствует контуру данного участка согласно данным ГКН.

Установлено, что фактическая граница земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>, обозначенная на местности ограждением, по смежной границе с земельным участком кадастровый № по адресу: г Судак, <адрес> не соответствует контуру данного участка согласно данным ГКН. Часть земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>, площадью 8 кв.м, находящаяся в пользовании ФИО1, расположена в границах контура земельного участка кадастровый № по адресу: г Судак, <адрес> согласно данным ГКН.

Установлено, что часть земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>, площадью 7 кв.м, находящаяся в пользовании ФИО1, расположена в границах контура земельного участка по адресу: г. Судак, <адрес>, кадастровый № согласно данным ГКН.

При составлении межевого плана, внесенного в ГКН, на земельный участок площадью 750 кв.м, находящегося по адресу: г. Судак, <адрес>, кадастровый № имеет место реестровая ошибка в отношении местоположения смежной границы земельного участка по адресу: г. Судак, <адрес>, кадастровый № и земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>, в связи с наложением контура границ земельного участка площадью 750 кв.м, находящегося по адресу: г. Судак, <адрес>, кадастровый № согласно данным ГКН на фактическую границу земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>.

Для устранения указанной реестровой ошибки экспертом предлагается выполнить уточнение границ земельного участка по адресу: г. Судак, <адрес>, кадастровый № с учетом фактического местоположения смежной границы земельного участка по адресу: г. Судак, <адрес>, кадастровый № и земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>.

Экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:2316 по адресу: РК, г. Судак, <адрес>, №, площадью 1577 кв.м согласно фактическим границам (см. исследование, приложение №). Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>, №, площадью 1577 кв.м согласно фактическим границам, которые предлагается установить.

Экспертом предлагается установить границы земельного участка по адресу: г. Судак, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО4, с учетом фактического местоположения смежной границы с земельным участком кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>, ул. <адрес>ю 750 кв.м, что соответствует выписке из ЕГРН (см. исследование, приложение №).

Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 750 кв.м кадастровый № по адресу: г. Судак, <адрес>, которые предлагается установить.

Также установлено, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:269 площадью 1012 кв.м по адресу: г. Судак, <адрес> внесены в ГКН без уточнения границ.

Установлено, что в сведениях ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:269 площадью 1012 кв.м по адресу: г. Судак, <адрес> имеет место реестровая ошибка в отношении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:269 площадью 1012 кв.м по адресу: г. Судак, <адрес> и земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>, в связи с наложением контура границ земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:269 площадью 1012 кв.м по адресу: г. Судак, <адрес> согласно данным ГКН на фактическую границу земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес>.

Для устранения указанной реестровой ошибки предлагается установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:269 площадью 1012 кв.м по адресу: г. Судак, <адрес> и земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес> в соответствии с фактической границей, обозначенной на местности ограждением.

Координаты точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:269 площадью 1012 кв.м по адресу: г. Судак, <адрес> и земельного участка кадастровый № по адресу: РК, г. Судак, <адрес> в соответствии с фактической границей, обозначенной на местности ограждением, которые предлагается установить.

Согласно данным инвентарного дела БТИ (схематический план земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок домовладения представлял собой два контура, расположенных с двух сторон <адрес> земельного участка согласно данным БТИ составляла 1610 кв.м. Согласно государственному акту на основании решения исполкома Грушевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставляется в пожизненное наследуемое владение 0,16 га земли согласно плану землевладения по адресу: <адрес>.

Техническая документация по землеустройству на земельный участок по адресу: г. Судак <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием каталога координат поворотных точек в системе координат СК-63, либо иная техническая документация с указанием местоположения земельного участка по адресу: г. Судак <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ эксперту на исследование не представлена.

Определить границы земельного участка по адресу: г. Судак <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием координат поворотных точек не представляется возможным.

Оценивая данные заключения экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах экспертов, поскольку экспертизы проведена квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы экспертов понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы экспертов не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данные экспертные заключения являются допустимыми доказательствами.

Руководствуясь частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд приходит к выводу о наличии между истцом и ответчиками спора о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки.

Суд, оценив представленные в заключении судебной экспертизы варианты устранения реестровой ошибки и варианты установления границ земельного участка, считает целесообразным и приемлемым предложенный экспертами вариант устранения реестровой ошибки, указанный в приложении № к заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и каталогом координат характерных точек контура фактических границ земельного участка к данному приложению, так как этот вариант предполагает исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:2316 с учетом фактически сложившегося порядка землепользования. Данный вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка разработан экспертами в приближенном соответствии с фактически сложившимся между сторонами в течение длительного периода времени порядком землепользования, с учетом расположения существующих строений. При выборе данного варианта суд исходит также из принципа рациональности, сложившегося ранее порядка пользования земельным участком и расположенными на нем постройками.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что межевание земельного участка по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, произведено в нарушение прав и законных интересов смежных землепользователей земельного участка по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, в связи с чем, необходимо устранить реестровую ошибку путём исключения сведения о межевании земельного участка по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером 90:23:040101:2316, расположенного по адресу: г. Судак, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 90:23:040101:269, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, а также установить границы и площадь земельного участка по адресу: г. Судак <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным экспертом (приложение №) в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и каталогом координат характерных точек контура фактических границ земельного участка к данному приложению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 90:23:040101:66, расположенным по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> путем демонтажа с территории общего пользования ограждений западной стороны (со стороны <адрес>) земельного участка с кадастровым номером 90:23:040101:66, расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, поскольку истцом по встречному иску не представлено доказательств нарушения прав пользования принадлежащим земельным участком.

Напротив, заключением эксперта №19-051/2022 от 08 сентября 2022 года не установлено препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, кадастровому инженеру ФИО3, о признании незаконным и отмене межевания земельного участка, об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, об установлении межевых границ между земельными участками – удовлетворить.

Признать незаконным и отменить межевание земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить межевую границу между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и каталогом координат характерных точек контура фактических границ земельного участка к данному приложению.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Судак, <адрес> в соответствии с приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и каталогом координат характерных точек контура фактических границ земельного участка к данному приложению.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> путем демонтажа с территории общего пользования ограждений западной стороны (со стороны <адрес>) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20 октября 2022 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов