Дело № 2-5686/2025

УИД 23RS0047-01-2025-002183-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 июня 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: Шуваровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКубань» защите прав потребителей. В обосновании указывая, что 03.12.2018 между ФИО2 и ООО СЗ «ССК» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-7/ПД3/УКН206/ЭТ7/2018. Согласно данному договору, застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства на условиях предусмотренными договором. Согласно п. 3.2. Договора объектом является 2-х комнатная квартира проектной площадью 70,52 кв.м., в секции 7 на 7 этаже, условный номер на этаже №, подъезд 3, наличие балкона – да, назначение – жилое. Стоимость объекта по договору составляет 4 442 760,00 рублей, которая была оплачена потребителем в полном объеме. В силу пунктов 3.4.,3.5. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику является не позднее 28.02.2022. Строительство идет с существенным нарушением срока, Объект не передан Потребителю по настоящее время. В связи с изложенным в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 667 450,64 руб. Потребитель оценивает нанесенный моральный вред в размере 50 000 руб. В исковом заявлении просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 667 450,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройКубань», надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил возражение, исходя из которого просил, в случае удовлетворения судом требований, снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 300 000 руб., применив пункт 1 статьи 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда снизить до 2 000 руб., в остальной части исковых требований отказать.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла части 1 статьи 314 названного Кодекса следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 03.12.2018 между ФИО2 и ООО СЗ «ССК» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-7/ПД3/УКН206/ЭТ7/2018.

По условиям Договора № СС/Э-1/С-7/ПД3/УКН206/ЭТ7/2018 от 03.12.2018 застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства, в соответствии с техническими характеристиками, которые определены в п. 3.2. договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник строительства обязуется произвести оплату в объеме и порядке, указанном в договоре и принять, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект от застройщика.

Согласно п. 3.2. Договора объектом является 2-х комнатная квартира проектной площадью 70,52 кв.м., в секции 7 на 7 этаже, условный номер на этаже №, подъезд 3, наличие балкона – да, назначение – жилое.

Стоимость объекта по договору составляет 4 442 760,00 рублей, которая была оплачена потребителем в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу пунктов 3.4.,3.5. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику является не позднее 28.02.2022.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передаче объекта предшествует обязанность застройщика направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Ответчик не исполнил своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства в срок. Акт приема-передачи сторонами не подписан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных требований.

Истец просила о взыскании неустойки за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 667 450,64 руб.

Суд, проверив представленный расчет, признает его арифметически верным, обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 в размере 500 000 рублей

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании статьи 151 Гражданского кодекса РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий истца и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с Ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 200 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с СЗ «СпецСтройКубань» государственную пошлину в размере 15 200 (пятнадцать тысяч двести) рублей в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков