Гражданское дело № 2-1202/2022
УИД 68RS0002-01-2022-001194-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г.Тамбов
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
судьи Словесновой А.А.,
при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (в окончательной редакции) к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности, указав при этом, что на основании договора купли-продажи от 08.02.2008г. ему принадлежит по 41/191 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 189 кв.м., и на земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью 1329 кв.м., по адресу: <...>.
Принадлежащая ему часть жилого дома имеет самостоятельный вход, отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, имеет общую площадь 38,6 кв.м. и состоит из следующих помещений, с учетом произведенной реконструкции: №1а – прихожая, площадью 1,7кв.м., №1 – жилая, площадью 19,1 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,8 кв.м., №2а – санузел, площадью 1,7 кв.м., №3 – жилая, площадью 8,1 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2022г. и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» № 121.П.КГ от 25.04.2022г. выдел в натуре данного жилого помещения в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам возможен.
Просит прекратить ему право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, выделить в самостоятельный объект учета жилое помещение общей площадью 38,6 кв.м. и признать право собственности на данное жилое помещение, состоящее из помещений, с учетом произведенной реконструкции: №1а – прихожая, площадью 1,7кв.м., №1 – жилая, площадью 19,1 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,8 кв.м., №2а – санузел, площадью 1,7 кв.м., №3 – жилая, площадью 8,1 кв.м., а также, после произведенного выдела, определить доли сособственников ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, н/л ФИО3 в лице своего законного представителя ФИО5, а также третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, предоставив письменную позицию по иску, в которой разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда. Также предоставили следующую информацию, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.05.2022г. имеется запись о помещении с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>, площадью 189 кв.м., которое поставлено на кадастровый учет 30.06.2012г. и находится в общедолевой собственности между ФИО1 (41/191), номер записи 68-68-01/007/2008-336 от 21.02.2008, ФИО2 (10/191), номер записи 68-01/31 -1/2003-3469 от 17.01.2011, и ФИО3 (10/191), номер записи 68-68-01/129/2010-984 от 17.01.2011г.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.03.2008г. серии 68-АА № 767831 (л.д.12) истец ФИО9 является собственником 41/191 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всего домовладения 189 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Принадлежащее ФИО9 жилое помещение, общей площадью 38,6 кв.м., состоит из помещений, с учетом произведенной реконструкции: №1а – прихожая, площадью 1,7кв.м., №1 – жилая, площадью 19,1 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,8 кв.м., №2а – санузел, площадью 1,7 кв.м., №3 – жилая, площадью 8,1 кв.м.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером ***, общей площадью 1329 кв.м., по адресу: <...> доли в праве общей долевой собственности которого принадлежат истцу ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2008г. серии 68-АА № 767830 (л.д.13).
Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок являются ответчики ФИО2, ФИО3 и третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2022 года, в результате реконструкции и выдела в натуре жилого помещения (комн.№№ 1,2,2а,3,1а), части жилого помещения по ул.Ленинградской №71 в г.Тамбове не нарушаются строительные, противопожарные, санитарные нормы и другие регламенты, действующие на территории РФ; дальнейшая эксплуатация, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения (комн.№№ 1,2,2а,3,1а), части жилого помещения по ул.Ленинградской №71 в г.Тамбове возможен (л.д.70-74).
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» №121.П.КГ от 25.04.2022г. следует, что помещения жилой дом №71 по ул.Ленинградской в г.Тамбове (помещения №№1,1а,2,2а,3) соответствует п.п.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.40-41).
В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.
Ответчиками указанные выше обстоятельства не оспорены.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом №71 по ул.Ленинградской г.Тамбова, выделении в самостоятельный объект учета жилого помещения общей площадью 38,6 кв.м. и признании за ним право собственности на данное жилое помещение, состоящее из помещений, с учетом произведенной реконструкции: №1а – прихожая, площадью 1,7 кв.м., №1 – жилая, площадью 19,1 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,8 кв.м., №2а – санузел, площадью 1,7 кв.м., №3 – жилая, площадью 8,1 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.
Таким образом, по настоящему делу судом не установлено оснований, не допускающих невозможность выдела доли истца в натуре в силу закона, а так же не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Следовательно, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, прекращении права общей долевой собственности истца на основании п.2 ст.252 ГК РФ и выделе в натуре истцу указанной в иске доли, признании за ним права собственности на часть жилого дома, которой пользуется истец, поскольку требования истца законные и обоснованные, данный выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить в отношении ФИО1, *** года рождения, уроженца г.Тамбова, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан *** УМВД России по Тамбовской области, код подразделения *** право общей долевой собственности на жилой дом № 71 по ул. Ленинградской г.Тамбова, с кадастровым номером ***.
Выделить ФИО1, *** года рождения, уроженца г.Тамбова, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан ***. УМВД России по Тамбовской области, код подразделения *** в самостоятельный объект учета жилое помещение общей площадью 38,6 кв.м. в составе помещений, с учетом произведенной реконструкции: №1а – прихожая, площадью 1,7 кв.м., №1 – жилая, площадью 19,1 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,8 кв.м., №2а – санузел, площадью 1,7 кв.м., №3 – жилая, площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом помещения от 11.03.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО10
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженца г.Тамбова, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан ***. УМВД России по Тамбовской области, код подразделения ***, право собственности на жилое помещение общей площадью 38,6 кв.м. в составе помещений, с учетом произведенной реконструкции: №1а – прихожая, площадью 1,7 кв.м., №1 – жилая, площадью 19,1 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,8 кв.м., №2а – санузел, площадью 1,7 кв.м., №3 – жилая, площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом помещения от 11.03.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО10
Признать технический план помещения от 11.03.2022г., подготовленный кадастровым инженером ФИО10, неотъемлемой частью настоящего решения суда.
После произведенного выдела доли, принадлежащей ФИО1, жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <...>, выделить в общую долевую собственность: ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Словеснова
Решение в окончательной форме принято 08.07.2022г.
Судья А.А. Словеснова