Дело № 2-4557/2022
УИД 50RS0028-01-2022-003725-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 «сентября» 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи об установлении (уточнении) границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении изменений в состав сведений ЕГРН об объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (ГКН) о земельном участке с К№, расположенного по адресу: , д. Грибки, в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений ЕГРН (ГКН) об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета, в части описания уточненного местоположения его границ и площади и ее исправлении, путем установления границ и площади указанного земельного участка по фактическому землепользованию.
В последствии исковые требования были уточнены, истец просил суд установить (уточнить) границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: , д. Грибки по фактическому пользованию согласно приведенному каталогу координат и внести изменения в состав сведений ЕГРН (ГКН) об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ и площади указанного земельного участка (координат характерных межевых точек), без снятия данного земельного участка с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований истец указала что, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: , д. Грибки. На указанном участке расположены капитальные строения. Участок имеет ограждение по своему периметру, и не менялось с момента его формирования. Сведения о границах участка внесены в ГКН. Имея намерения произвести регистрацию своего права на строения, истец обратился к кадастровому инженеру, после выезда кадастрового инженера стало известно о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с К№ не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. принадлежащего истцу земельного участка составляет 1770 кв.м.. Разница в площади составила 300 кв.м., что не превышает предельно минимальный размер участка, установленного в соответствии с ПЗЗ территории г.о. Мытищи. Кадастровым инженером было в заключении отражено, что конфигурация уточняемого земельного участка сложилась исторически, в границах земельного участка имеются многолетние насаждения и объекты недвижимости. Земельный участок закреплен долговременными межевыми знаками. Фактически участок представляет собой единое землепользование со смежными земельными участками, учитывая изложенное кадастровый инженером рекомендовано было обратиться в суд для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его интересы по доверенности представляла ФИО6, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2.
Заслушав объяснения ФИО2 истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 ответчика и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:
Как установлено судом истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: , д. Грибки, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о границах и площади земельного участка с К№ содержаться в ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «МЕРИДИАН» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1473 кв.м., при этом в соответствии с каталогом координат, содержащимся в ЕГРН площадь этого же земельного участка составляет 1470 кв.м., по фактическим границам площадь земельного участка составляет 1770 кв.м. разница в площади составляет 300 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с правилами землепользования и застройки территории г.о. Мытищи, утвержденными Постановлением ФИО2 г.о. Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером было в заключении отражено, что конфигурация уточняемого земельного участка сложилась исторически, в границах земельного участка имеются многолетние насаждения и объекты недвижимости. Земельный участок закреплен долговременными межевыми знаками. Фактически участок представляет собой единое землепользование со смежными земельными участками, учитывая изложенное кадастровый инженером рекомендовано было обратиться в суд для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
В целях определения местоположения, площади и границ спорного земельного участка, а так же причины, в случае выявления не соответствия фактических и кадастровых границ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-Консультационный центр «ОТВЕТ»
Заключение эксперта ООО «Экспертно-Консультационный центр «ОТВЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ поступило в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ.
Из данного заключения усматривается, что по результатам осмотра экспертом при проведении геодезических работ, были установлены фактические границы исследуемого земельного участка. Полученные данные камерально обработаны в программе АРГО-7. На основании полученных результатов, сформирован План границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080118:902, расположенный по адресу: , д. Грибки (чертеж №). Также сформирован каталог координат характерных точек границ земельного участка 50:12:0080118:902 (таблица №) по фактическому пользованию. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1764 кв.м.
При сопоставлении фактических границ земельного участка 50:12:0080118:902 и границ данного участка по сведениям ЕГРН и анализе Схемы наложения (чертеж №) установлено, что фактические границы исследуемого участка частично совпадают с границами ЕГРН, а именно от точки 1 до точки 7, от точки 10 до точки 1. Границы земельного участка по фактическому пользованию от точки 7 до точки 10 не совпадают с границами участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Граница от точки 7 до точки 10 на местности отсутствует.
Также при подготовке Схемы наложения (чертеж №) выявлено, что площадь земельного участка по координатам характерных точек границ земельного участка 50:12:0080118:902, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет 1470 кв.м., что на 3 кв.м. меньше площади данного участка, указанной в ЕГРН (1473 кв.м.). Площадь по координатам характерных точек границ земельного участка 50:12:0080118:902 была вычислена с помощью программного комплекса Арго-7.
Область несоответствия площадью 294 кв.м. используется истцом в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка 50:12:0080118:902, споры по границам с собственниками смежных земельных участок по границе от точки 8 до точки 10 отсутствуют.
Земельный участок расположен в зоне Ж-2. Согласно Правилам землепользования и застройки ФИО2 округа с учетом изменений, утвержденных Постановлением № от 29.03.2022г., предельно минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства расположенный зоне Ж-2 составляет 500 кв.м.
Область несоответствия составляет 294 кв.м., что не превышает предельно минимального размера земельного участка в соответствии с ПЗЗ г.о. ФИО8
Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, в материалах дела отсутствуют, в следствие чего невозможно установить причину выявленного несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080118:902 по фактическому пользованию сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН. Также не представляется возможным установить является ли несоответствие границ по фактическому пользованию границам участка по сведениям ЕГРН реестровой ошибкой в данном рассматриваемом случае.
Для приведения сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080118:902 в соответствии с фактическими границами участка на местности экспертом предлагается вариант установления (уточнения) границ согласно Схеме границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080118:902, расположенный по адресу: , д. Грибки (чертеж №) и согласно каталогу координат, приведённому в таблице №. Площадь участка с кадастровым номером 50:12:0080118:902 составит 1764 кв.м.
Таким образом, экспертом предложен вариант установления (уточнения) границ спорного земельного участка по фактическому землепользованию с учетом, с учетом сложившегося землепользования и отсутствия спора со смежными землепользователями.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате кадастровых работ по уточнению площадь земельного участка может быть больше или меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Земельный участок расположен в зоне Ж-2. Согласно Правилам землепользования и застройки ФИО2 округа с учетом изменений, утвержденных Постановлением № от 29.03.2022г., предельно минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенный зоне Ж-2 составляет 500 кв.м.
Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».
Аналогичные положения содержаться в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, которым было разъяснено что Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Указанные нормы дают истцу правовую возможность выбора способа защиты нарушенного права, в том числе путем установления фактических границ земельного участка уточненной площадью.
Для приведения сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080118:902 в соответствии с фактическими границами участка на местности экспертом предлагается вариант установления (уточнения) границ согласно Схеме границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080118:902, расположенный по адресу: , д. Грибки (чертеж №) и согласно каталогу координат, приведённому в таблице №. Площадь участка с кадастровым номером 50:12:0080118:902 составит 1764 кв.м., что по мнению суда устранит выявленное несоответствие и восстановит права истца на фактическое землепользование.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи об установлении (уточнении) границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении изменений в состав сведений ЕГРН об объекте недвижимости– удовлетворить.
Установить (уточнить) границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: , д. Грибки по фактическому пользованию согласно нижеприведенному каталогу координат:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
L, м
Прохождение границ
50:12:0080118:902 фактическое пользование
1
1
491 345,24
2 192 882,52
1,94
Железный забор (профлист)
2
2
491 346,49
2 192 884,00
11,43
Железный забор (профлист)
3
3
491 337,94
2 192 891,58
13,05
Железный забор (профлист)
4
4
491 343,53
2 192 903,37
41,30
Железный забор (профлист)
5
5
491 366,64
2 192 937,60
3,63
Железный забор (профлист)
6
6
491 370,01
2 192 938,94
27,27
Железный забор (профлист)
7
7
491 390,40
2 192 920,83
10,39
Железный забор (профлист)
8
н8
491 397,72
2 192 913,45
29,92
Забор сетка-рабица
9
н9
491 377,34
2 192 891,54
9,06
Железный забор (профлист)
10
10
491 370,52
2 192 897,50
27,81
Железный забор (профлист)
11
11
491 351,75
2 192 876,98
8,55
Железный забор (профлист)
1
1
491 345,24
2 192 882,52
и площадь указанного земельного участка считать 1764 кв.м.
Внести изменения в состав сведений ЕГРН (ГКН) об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №50:12:0080118:902 в части описания местоположения его границ и площади указанного земельного участка (координат характерных межевых точек), без снятия данного земельного участка с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 24.09.2022.
Судья Ю.В. Захаренко