УИД 74RS0017-01-2023-003591-73
Дело № 2-3296/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноваловой Т.С.,
при секретаре Якубович А.С.,
с участием прокурора Козловой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.5).
В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комнат 1,3,4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 и ФИО6 и на основании договора купли-продажи комнат (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 На момент приобретения жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик ФИО2. Фактически ответчик в квартире не проживает. Каких-либо соглашений о праве проживания или сохранении регистрации ответчика в квартире истец не заключал. Местонахождение ФИО2 истцу не известно. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.27,28,29)
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ неоднократно извещался судом по адресу регистрации, указанному в представленной суду адресной справке УВМ ГУМВД России по Челябинской области (л.д. 19). Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой по месту регистрации, ответчик не явился. Почтовым отделением в адрес суда возвращены конверты, направленные в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д. 17,30).
Сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по не зависящим от него причинам, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о допущенных оператором почтовой связи нарушениях при доставке судебных извещений ответчику.
Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи комнат № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м, кадастровые номера комнат №, расположенных по адресу: <адрес>, между продавцами ФИО5 и ФИО6 и покупателем ФИО1 (копия договора купли-продажи - л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи комнат, а именно комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО1 (копия договора купли-продажи - л.д. 12-13).
В соответствии с п. 7.2 договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора не имеется членов семьи продавцов-собственников, которые могли бы проживать в принадлежащем им квартире после ее приобретения покупателем, и сохранять право пользования ей. На момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированных нет.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (копия выписки из ЕГРН – л.д.7-9).
Согласно адресной справке (л.д. 19) в спорной квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2
Из текста искового заявления следует, что на момент приобретения указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик ФИО2 В квартире ответчик на момент заключения договора не проживал и не проживает до настоящего времени. Каких-либо соглашений о праве проживания или сохранении регистрации ответчика в квартире не заключалось. Местонахождение ФИО2 истцу не известно.
Судом установлено, что с ответчиком ФИО2 договор найма, договор безвозмездного пользования или какой-либо иной договор не заключался. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется, поскольку он членом семьи истца не является, проживает отдельно. Сам по себе факт регистрации ФИО2 в жилом помещении является административным актом и не порождает у него право пользования данным жилым помещением.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено в ходе судебного заседания ответчик ФИО2 после продажи квартиры не проживал в ней, в настоящее время в спорной квартире также не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи собственника не является.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета в этой квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Т.С. Коновалова
мотивированное решение составлено 11.09.2023