Дело № 2-2798/2025

64RS0045-01-2025-003367-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Суконниковой А.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» об исключении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что истец являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира находилась в долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 1/2 доли у истца и 1/2 мужа истца – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года начали поступать платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт на истцу и ее мужа ФИО1 Квитанции за ДД.ММ.ГГГГ пришли на истца и мужа с задолженностью, как указано в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ, которая сформировалась в результате произведенного перерасчета ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа, ДД.ММ.ГГГГ, истец вступила в наследство, но квитанции приходили на двух собственников. ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года все квитанции, которые приходили на двух собственников, оплачивались своевременно. Также, задолженность в размере <данные изъяты> погашена. Так как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года квитанции на мужа истца приходили с неизменной суммой задолженности, то есть начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и начала начисляться пеня. ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию в адрес ответчика с просьбой списать задолженность в размере <данные изъяты> и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, числящуюся за умершим мужем истца, в связи с истекшим сроком давности к взысканию. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил ответ №/г от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капительный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. При этом осуществление перерасчета и списание задолженности по взносам на капитальный ремонт действующим законодательством не предусмотрено, за исключением случая, если по данному вопросу имеется решения суда. Кроме того, после подачи претензии, платежные квитанции стали приходить только на имя истца, но с суммой задолженности в размере <данные изъяты> и начисленной пеней, которая сформировалась в результате произведенного перерасчета ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать Фонд капитального ремонта списать задолженности в размере <данные изъяты> руб., начисленную умершему мужу ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, начисленные на эту задолженность, срок взыскания которой истек.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ответчик представил справку начисленных и поступивших взносах на капитальный ремонт по адресу: <адрес>

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1).

Законом Саратовской области от 27 июня 2013 г. № 103-ЗСО «О региональном операторе в Саратовской области» установлены особенности создания и деятельности специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Саратовской области.

Региональный оператор создан распоряжением Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 г. № 171-ПР.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 г. № 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области. Срок реализации программы: 2014-2043 гг.

В перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Саратовской области, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора, утвержденный указанным постановлением, включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Саратовской области от 18 декабря 2013 г. №725-П «О размере предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту» установлен предельный размер стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, в расчете на единицу измерения, соответствующую количественным характеристикам объектов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которых выполняются услуги и (или) работы по капитальному ремонту.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-17).

ФКР в Саратовской области производит начисление платы на капитальный ремонт общего указанного многоквартирного дома, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

Согласно справке ФКР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету ФИО2 № за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет – <данные изъяты>., пени <данные изъяты>

С заявлением о взыскании указанной задолженности в порядке приказного производства, с исковыми заявлениями о взыскании образовавшейся задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт ФКР в <адрес> не обращался.

В выставленной ответчиком квитанции на оплату за ДД.ММ.ГГГГ года на имя истца и ее умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО7 (л.д. 18), указано на наличие задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, которая сформировалась в результате произведенного перерасчета ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в наследственные права после смерти ФИО1 на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>, став единственным собственником указанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ, истец, оплатив задолженность, указанную квитанции на ее имя, обратилась к ответчику с заявлением об исключении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, начисленные ее умершему супругу (л.д. 19). Данное требование ответчиком не исполнено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Истец в качестве основания исковых требований указано на истечение срока исковой давности за период задолженности ее умершего супруга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению истца, свидетельствует об утрате возможности взыскания задолженности в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными вст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из анализа приведенных норм следует, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.

В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

В рамках настоящего спора встречное требование о взыскании задолженности ответчиком не заявлялось.

Доводы истца о том, что начисленная ей задолженность, является задолженностью ее умершего супруга ФИО1, не влияют на выводы суда, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем обязанность по оплате задолженности ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на истце, вступившей в права наследования на квартиру, как собственнике имущества.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика обязанности исключить из лицевых счетов истцов, а также из платежных документов, задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени в отношении квартиры по адресу <адрес>, возникшую за пределами срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании указанных задолженностей по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствующими, безнадежными ко взысканию, не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО8 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» об исключении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2025 года.

Судья И.А. Белякова