Дело № 2-814/2022
УИД 37RS0013-01-2022-001015-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года п. Палех Ивановская область
Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при секретаре Еленко М.С., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Раменского сельского поселения Палехского муниципального района о признании права собственностина недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
11 октября 2022 года ФИО4 (далее по тексту –ФИО4, истец) обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском (с учетом уточнения) к администрации Раменского сельского поселения Палехского муниципального района, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что супругу истца – ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был приобретен им в 2007 году у ФИО2. Собственником жилого дома значилась мать ФИО2 - ФИО5, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с тем, что право собственности ФИО2 не было зарегистрировано надлежащим образом, переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был. Юридически правильно оформить сделку не удалось, поскольку ФИО2 умерла. В ДД.ММ.ГГГГ году умер муж истца – ФИО3, Истец указывает, что за весь период времени свои права на дом никто не предъявлял, ее семья с 2007 года, то есть более 15 лет непрерывно владеет жилым домом и участком. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что с 2007 года пользуется спорным жилым домом и земельным участком, использует под дачу. Дом состоит из одной комнаты, кухни и коридора, на земельном участке построила сарай, так как двор к дому был старый. Споров по дому и земельному участку никогда и ни с кем не возникало. Она регулярно оплачивает за пользование электроэнергией за дом, полностью несет бремя его содержания.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Дополнила, что истец выполнила межевание земельного участка, подготовила технический паспорт на дом, чтобы оформить на них свои права. Однако из-за того, что права на приобретенные истцом с ее супругом спорное имущество не было оформлено предыдущими владельцами, то истец также не может оформить свои права. От местных жителей истцу известно, что прежний собственник дома и земельного участка ФИО5, а затем ее дочь ФИО2, с которой был заключен договор купли-продажи дома, умерли, в права наследства после их смерти никто не вступал.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – администрации Раменскогосельского поселения Палехского муниципального района, извещенного судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, от которого поступило заявлениес просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи дома ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, за 12000 рублей.
В указанном договоре не указана точная адресная часть спорных объектов недвижимости в <адрес> <адрес>, что не позволяет установить точное местоположение данного объекта, подлежащего передаче покупателю по договору, т.е. недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости,а также договор заключен ФИО2 как продавцом, при этом не оформившей свои права на дом
Указанные обстоятельства указывают на несоответствие договора форме, предусмотренной для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, что расценивается как не заключение договора купли-продажи.
В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом ФИО11 спорным имуществом – жилым домом и земельный участком под сомнение не поставлены.
Судом установлено, что Решением Главы Раменской сельской администрации Палехского района Ивановской области от 14 июля 1992 года № № «О передаче земли в собственность» постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты> кв.мФИО5, проживающей по адресу: <адрес>
16 декабря 1992 года на основании указанного решения Раменским с/советом ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для целей ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
По данным единой информационной системы нотариат Российской Федерации наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, не заведено.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытом наследственном деле к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
В производстве нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО12 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Потанино, <адрес>, отсутствуют.
Согласно адресного реестра, утвержденного постановлением Главы администрации Раменского сельского поселения Палехского муниципального района от 30.03.2011 №, земельному участку с кадастровым номером № в <адрес>, расположенному на нем дому присвоен №.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она имеет в д. <адрес>, использует его как дачу. Примерно в 2007 году истец со своим супругом приобрели в этой же деревне жилой дом, в котором ранее проживала ФИО5. После смерти ФИО5 в ее доме длительное время никто не проживал. Примерно в 2007 году дочь ФИО5 продала, принадлежащий ее матери, супругу истца. С этого времени истец совместно супругом, а после его смерти постоянно пользуется домом и земельным участком, перестроила двор, крыльцо дома, покрасила наличники, лобаш дома.
Судом установлено, что с июля 2007 года ФИО4 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:<адрес>, открыто, не от кого не скрывает свои права на указанный объект, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно. Имущество из её владения никогда не выбывало. Она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Ей осуществлялись мероприятия по надлежащему содержанию указанного объекта.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников –ФИО5, ФИО2, других лиц к ФИО4 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны истца владение спорным объектом недвижимости продолжается на протяжении более 15 лет без перерыва, осуществляется открыто, добросовестно, как своим собственным. Иные основания для приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок, кроме указанных истцом по иску, отсутствуют.
Учитывая изложенное, а также то, что никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4.
Признать за ФИО4 собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Луговцева
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.
Председательствующий С.В. Луговцева