Дело № 2-1570/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Лоск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец – муниципальное унитарное предприятие «Лоск» (далее МУП «Лоск») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за арендуемое помещение за период с 01.03.2020г. по 13.10.2020г. в сумме 20917 рублей 47 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы с 01.10.2020г. по 31.08.2021г. 34772 рублей 25 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 2228 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.05.2019г. между МУП «Лоск» и ФИО1 заключен договор № аренды муниципального недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № (до перепланировки помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, 1-й этаж, общей площадью 9,5 кв.м., являющееся частью нежилого здания бани № 3, согласно прилагаемой экспликации, относящееся к муниципальной собственности в целях использования помещения для размещения парикмахерской. Срок действия договора с 01 мая 2019г. по 25 апреля 2020г. По окончании срока действия договора он считается продленным на неопределенных срок в соответствии с п. 2 ст. 624 ГК РФ. Согласно п. 3.1 договора, за пользование указанным объектом Арендатор обязан вносить плату. Размер арендной платы в месяц составляет 3258 рублей 50 копеек. НДС не облагается. Арендная плата вносится ежемесячно на указанный в настоящем договоре счет не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендуемое помещение возвращено из аренды 13.10.2020г. За ответчиком числится задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2020г. по 13.10.2020г. в размере 20917 рублей 47 копеек. Согласно п. 8.1.2 договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор перечисляет на расчетный счет предприятия пеню в размере 0,5 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 109).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2, действующую на основании заявления (л.д. 94). Представитель ФИО2 исковые требования не признала, указав, что договор аренды сторонами расторгнут без взаимных претензий друг к другу.

Огласив исковое заявление, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.05.2019г. между МУП «Лоск» и ФИО1 заключен договор № аренды муниципального недвижимого имущества (л.д. 31-34).

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № (до перепланировки помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, 1-й этаж, общей площадью 9,5 кв.м., являющееся частью нежилого здания бани №, согласно прилагаемой экспликации, относящееся к муниципальной собственности в целях использования помещения для размещения парикмахерской. Срок действия договора с 01 мая 2019г. по 25 апреля 2020г.

Согласно п. 3.1 договора, за пользование указанным объектом Арендатор обязан вносить плату. Размер арендной платы в месяц составляет 3258 рублей 50 копеек. НДС не облагается. Арендная плата должна была вноситься ежемесячно на указанный в настоящем договоре счет не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

13.10.2020г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора № аренды муниципального недвижимого имущества от 01.05.2019г., что подтверждается письменным Соглашением от 13.10.2020г. (л.д. 30).

Согласно п. 1 Соглашения от 13.01.2020г. стороны договора аренды № от 01.05.2019г. по взаимному соглашению считают его расторгнутым с 13.10.2020г. без взаимных претензий сторон договора аренды (л.д. 30). Настоящее Соглашение вступило в законную силу с момента его подписания (13.10.2020г.).

Таким образом, договор аренды муниципального помещения от 01.05.2019г. № расторгнут сторонами по взаимному соглашению без взаимных претензий друг к другу. Муниципальное помещение передано Арендодателю, недостатки в возвращенном имуществе не выявлены (л.д. 30).

Поскольку при расторжении договора аренды от 01.05.2019г. № стороны договора претензий к друг другу не имели, задолженность по арендной плате в соглашении о расторжении договора аренды не значилась, оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендным платежам у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска муниципального унитарного предприятия «Лоск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>6