Решение по делу № 2-4441/2022 от 19.12.2022 - об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании прекратить сдачу в поднаём жилого помещения, вселении в жилое помещение.

УИД: 78RS0005-01-2021-011338-34 <данные изъяты>

Дело №2-4441/2022 19 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Константиновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании прекратить сдачу в поднаём жилого помещения, вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании прекратить сдачу в поднаём жилого помещения, вселении в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в период с 17 сентября 2008 года по 24 августа 2020 года состояла в зарегистрированном браке со ФИО3, от которого они имеют несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До 1 октября 2019 года стороны совместно проживали в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находящейся в государственной собственности, нанимателем которой является ответчик ФИО1, в настоящее время тяжело больная, требующая постоянного постороннего ухода. Квартира по указанному адресу состоит из четырёх комнат; с 20 декабря 2013 года в квартире зарегистрирован, в том числе несовершеннолетний ФИО2 В настоящее время ФИО2 проживает с истцом, однако в квартире по вышеуказанному адресу остались его личные вещи, спортивный инвентарь, который истец не имеет возможности забрать ввиду того, что ФИО3 чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, что выражается в отсутствии у неё ключей от квартиры, смене замков ответчиком.

Истец указала также, что ей известно, что ответчик сдаёт комнаты через свою сожительницу посторонним лицам и получает от этого доход. При этом согласия администрации и проживающих и зарегистрированных в квартире лиц на сдачу комнат в поднаём ответчиком получено не было. Сам ФИО3 в спорной квартире не проживает, почтовую корреспонденцию не получает. Во вселении в спорную квартиру ответчик истцу препятствует, тогда как ФИО2, будучи несовершеннолетним, в силу своего возраста самостоятельно реализовать своё право не может. Права истца и её несовершеннолетнего сына ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением подтверждаются заключённым договором социального найма.

Ответчик чинит истцу препятствия во вселении и в пользовании спорной комнатой, что ведёт к ограничению права пользования истца спорной квартирой и фактически лишает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей, равно с ответчиком, имуществом, что противоречит требованиям закона.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, просила обязать ФИО3, ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, передать истцу в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу комплекта ключей от входной двери квартиры по указанному адресу, прекратить сдачу в поднаём спорной квартиры, вселить истца в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в спорное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, утонила заявленные требования, просила обязать ФИО3, ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, передать истцу в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу комплекта ключей от входной двери квартиры по указанному адресу, прекратить сдачу в поднаём спорной квартиры, вселить истца в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в спорное жилое помещение, определить порядок пользования комнатами в спорной квартире следующим образом: несовершеннолетнему ФИО2 передать в пользование изолированную комнату площадью 13,50 кв.м, ответчикам ФИО1 и ФИО3 – комнаты площадью 19,4 кв.м и 16,7 кв.м соответственно, ФИО4 – комнату площадью 10,97 кв.м.

Ответчик ФИО3 в суд явился, с исковыми требованиями в части определения порядка пользования комнатами спорной квартирой в предложенном истцом варианте согласился, в удовлетворении остальной части заявленных требований просил отказать.

Третье лицо ООиП Красненькая речка, надлежащим образом извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Истец, ответчик ФИО1, третье лица Администрация Калининского района Санкт-Петербурга Отдел опеки и попечительства (далее – ООиП) Гражданка, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своих представителей.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие истца, ответчика ФИО1, третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения ответчика, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

Статьёй 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Из положений вышеприведённых правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий. Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей, такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, а участвующими в деле лицами не оспаривается, что жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, состоит из четырёх отдельных комнат площадью 13,50 кв.м, 19,4 кв.м, 16,7 кв.м и 10,97 кв.м. и находится в государственной собственности.Нанимателем квартиры по вышеуказанному адресу является ответчик ФИО1 В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4

Истец и ответчик ФИО3 в период с 17 сентября 2008 года по 24 августа 2020 года состояли в зарегистрированном браке, приходятся родителями несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе судебного разбирательства на основании объяснений стороны истца и ответчика ФИО3 установлено, что до 1 декабря 2019 года истец и несовершеннолетний ФИО2 проживали в квартире по спорному адресу, а также, что порядок пользования спорной квартирой в настоящее время не определён.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в спорной квартире между сторонами, имеющими в соответствии со статьями 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО2 применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

При этом суд принимает во внимание положения статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации об объектах жилищных прав, то есть о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Обращаясь с настоящим иском в части определения порядка пользования спорной квартирой, ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, просила передать в пользование последнего изолированную комнату площадью 13,50 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований в указанной части.

Возражений относительно удовлетворения данной части иска ФИО1 со стороны иных участвующих в деле лиц не поступило.

Разрешая по существу заявленные ФИО1 требования в указанной части, руководствуясь приведёнными выше нормами права, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об их удовлетворении, и считает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, выделив в пользование несовершеннолетнего ФИО2 комнату площадью 13,50 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Разрешая требования ФИО1 об обязании ответчиков не чинить ей и несовершеннолетнему ФИО2 препятствий в пользовании спорной квартирой, не сдавать в поднаём помещения спорной квартиры, а также о вселении истца ФИО1 в квартиру, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку никаких доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны ответчиков имели место действия, в результате которых право пользования ФИО2 спорным жилым помещением было ограничено, равно как доказательств, свидетельствующих о сдаче в настоящее время ответчиками помещений квартиры в поднаём, в материалы дела истцом не представлено, а её требования о вселении себя в спорную квартиру в отсутствие права пользования данной квартирой не основано на законе.

При этом, доводы истца о чинении ответчиками ФИО2 препятствий в пользовании спорным жилым помещением и сдаче ими помещений квартиры в поднаём, опровергаются объяснениями ответчика ФИО3, полученными в ходе судебного разбирательства, являющимися в соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу. Как пояснил ФИО3, в настоящее время в квартире по спорному адресу проживают он, ФИО1 и ФИО4., приходящийся ему племянником.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании прекратить сдачу в поднаём жилого помещения, вселении в жилое помещение удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, передав в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью 13,50 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

<данные изъяты>

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2022 года.